农村房产证怎么过户？
农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：
房屋赠与提交证件：
1、转移登记申请书;
2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
3、原房屋所有权证(原件);
4、赠与(受赠)公证书(原件);
5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)。
扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料来源：百度百科-房产过户
一、过户程序：
1、审核当事人提供的材料是否合法、有效；
2、审核申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、审核房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、审核受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、审核买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、审核买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、审核买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、审核房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二、过户费用：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；
5、印花税：评估价*0.1% ；
6、房产证工本费：85元 ；
7、土地证工本费：105元 ；
8、交易评估费：评估价*0.3% 。
三、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1% ；
2、房产权证代办费：每证100元。
扩展资料：
过户须知：
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
参考资料来源：百度百科--过户
参考资料来源：百度百科--房产过户
下面来看看具体看看农村房产过户办理应该注意的地方。
（一）、 办理地点
首先我们要知道农村房产过户应该去哪里办理。根据我国法律的规定,办理农村房产过户需要去乡或镇的国土所。
（二）、 需要准备的材料
办理农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书;
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
5、证明房屋所有权发生转移的材料;
6、其他必要材料。
（三）、需要办理的手续
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:
1、 去乡镇国土所提出申请;
2、 提交相关材料;
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、 实地进行勘丈、调查、公告;
5、 报国土局审核,注册登记;
6、 发证
你爸不是第一顺序继承人哦。第一顺序继承人是父母、配偶、子女。如果没有才是第二顺序继承人继承，祖父母、外祖父母、兄弟姊妹。
宅基地貌似是不能继承的。。。
还是先去有关主管部门问问比较好。一般都需要先做继承公证。
如果你伯没有遗嘱指定继承人，那么按照国家继承法规定的继承序列，第一继承序列为；死者配偶，死者子女，死者父母。如果以上人员都不在或没有，执行第二序列；死者兄弟姊妹和爷奶外公外婆。他们将平均分配死者的遗产住房！你爹继承的话，就需要以上两个序列钟慧得继承人活着的出你爹以外，写下放弃继承遗产协议，且公证！缴纳公证费，死亡的需要他们的死亡证明和他们跟你大伯的关系证明！全部手续搞定了，再拿着你爹身份证户口本你大伯死亡证明房产证土地在，去你们本地住房交易中心填表申请办理过户手续！具体的请咨询他们！祝好运
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