集体土地使用证必须有房屋才可以办理么？
来源：网友推荐 更新：2024-04-29
答：《农村集体土地使用证》，就是八十年代以前《农村宅基地使用证》的名称，现在我们统一叫《农村宅基地使用证》
农村宅基地，是国家免费为农民建房用地的福利待遇，农民有长期使用权。
农民要建房，如果符合当地政府，法律法规政策要求，可以，先向村两委申报一块宅基地，经过上级政府批准后，方可以建房，但是，各地方政府政策可能不一样。
比喻：象我们这里，如果你申请了宅基地，但是，三年内没有建房，宅基地使用权就会失效，集体是有权收回宅基，再审批给别的村民建房，这样村集体可以等你，把建房准备工作做好以后，再重新审批一块，宅基地给你。
由此可见，农村宅基地和房子是连在一起的，如果农民没在宅基地地上是房子，就不能算是私人宅基地，它是属于农村集体建设用地。
关于集体土地使用证是否必须有房屋才能办理的问题，那得看土地用途和取得方式。
首先，明确一个概念，集体土地使用证包括两种权利类型，一种是宅基地使用权，第二种是集体建设用地使用权。
宅基地使用权是指依法利用宅基地建造使用房屋的权利。举例说明:村民要申请建房，首先要由村委会报请人民政府批准一块宅基地，颁发《宅基地使用证》，村民获得了在这块地上建造房屋的权利；村民按批准的位置和规划要求建成了房屋，要向乡镇政府申请竣工验收，验收合格后，村民拿着《宅基地使用证》和验收手续向登记部门申请办理宅基地使用权首次登记，经地籍调查合格后，登记部门按程序颁发给村民《集体土地使用证》，所以宅基地上有房屋才能办理集体土地使用证。
根据有关规定，宅基地空闲或房屋倒塌拆除两年未恢复使用的，宅基地未确权登记的，不得登记，已确权登记的，应由村集体报请县级人民政府批准注销宅基地使用权后，由村集体收回宅基地另行安排使用。
集体建设用地使用权由县级人民政府批准，缴纳相应税费后，就可办理《集体土地使用证》，权利人持集体土地使用证再到规划建设部门办理《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《建筑工地规划许可证》后，方能进行建设，所以集体建设用地是先办证后建房。
以上两种类型土地在1990年至1997年均颁发《集体土地建设用地使用证》；1998年至2015年，依法批准登记的宅基地及集体建设用地均颁发《中华人民共和国集体土地使用证》；2015年《不动产登记暂行条例》颁布实施后，启用《不动产权证》，但按照不变不换的原则，原来颁发的证书依然合法有效。
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