农村没有土地证只有房产证可以建房吗？（拆旧建新）？
来源：网友推荐 更新：2024-05-15
没有土地证的房子可以买卖吗?
房屋的买卖人们是十分在意的，房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产，现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件，尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房，控制房价的走势，影响了国家经济，那么国家势必不会袖手旁观，必定会采用一些手段来调控，手续也走向正规化，各种证件齐全才可以买卖房屋，如果没有土地证的房屋是否能买卖成了一大疑问，我们就一起来看看吧。
没有土地证的房子可以买卖吗
有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。
除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。
只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。
有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。
也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋直说了吧。不能过户，至于说你要交易不交易这个得看你个人了。
不能过户时什么意思，意思就是这样的方法无法到国家有关单位登记，如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也没有得到法律的保护。这样的交易是非常危险的，大家一定要慎重。如果遇到对方是骗子的话那么你就非常容易被骗。当然不能过户并不代表不能交易。
根据国家颁布的有关条例，大家一定可以找到相关回答，办理买卖房屋工作的人员也会告诉大家需要的证件。没有土地证虽然允许买卖房屋，但是也有问题存在，比如过户，少了土地证就没法办理过户手续，很多人也因此不买没有土地证的房屋。多数人都认为房产证是关键，其它的都不重要，其实不然，土地证也起着至关重要的作用，所以大家在买卖房屋期间需要格外注意。
农村房屋可以办房产证吗？农村房屋办产权证有什么条件
大家都知道，在农村里，可没有什么开发商，小区等名词，房屋也不是一套一套购买的，而是完全自建的。从挖地基开始每一步都是自己做出来的，和在城市里买房有着比较大的区别。那这里就有疑问了，在城里买了房可以去领取房屋产权证，那么在农村里自建了房，有没有产权证呢?
农村房屋可以办房产证吗
农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。
根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
农村房子办房产证要什么材料
(1)登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
农村房子办房产证注意事项
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：购房合同(正本);购买发票(原件)竣工决算书(原件);个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
莱刚17690295645： 绛旓細寤洪犳埧灞嬬殑锛岄渶瑕佹湁鍦熷湴浣跨敤鏉冭瘉锛屽拰鏀垮簻鎴栬呭浗鍦熺鐞嗛儴闂ㄦ壒鍑嗗缓璁炬埧灞嬬殑鏂囦欢銆鎴垮眿娌℃湁寤烘垚锛屼笉鍙兘鏈夋埧浜ц瘉銆傞渶瑕佺瓑鎴垮眿寤鸿瀹屾垚鍚庯紝鍐嶅嚟鍦熷湴浣跨敤璇佸拰寤鸿鎵瑰噯鏂囦欢鍔炵悊鎴夸骇璇併傛埧浜ц瘉(Premises Permit)璐埧鑰呴氳繃浜ゆ槗锛屽彇寰楁埧灞嬬殑鍚堟硶鎵鏈夋潈锛屽彲渚濇硶瀵规墍璐埧灞嬭浣垮崰鏈夈佷娇鐢ㄣ佹敹鐩婂拰澶勫垎鐨勬潈鍒╃殑璇佷欢銆傚嵆銆...
莱刚17690295645： 绛旓細1锛鎴夸骇璇佸垎灏忎骇鏉冨拰澶т骇鏉冧箣鍒嗭紝灏忎骇鏉冩槸闆嗕綋鍦熷湴鍔炵悊锛屼富瑕佹槸鍐滄潙闆嗕綋鍦熷湴涓婂姙鐞嗙殑锛屽ぇ浜ф潈鏄浗瀹惰鍙殑锛屾ゼ涓昏鐨勮閲嶅缓鎴垮眿锛屼笖鏄90骞翠唬鐨勫湡鍦拌瘉锛屽湪褰撴椂閭ｄ釜骞翠唬锛屾垜鍥藉浗鍦熺郴缁熺浉瀵逛笉鏄緢瀹屽杽锛屼篃娌℃湁鍦熷湴璇佽繖涓璇存硶锛屽鏋滄ゼ涓绘槸鍦ㄥ啘鏉戠殑璇濆彲浠ュ幓鍦熷湴鍔炲挩璇㈠綋鍦扮殑鍘熸媶鍘熷缓鐨勭浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勶紝褰撳湴濡傛灉...
莱刚17690295645： 绛旓細鍦熷湴娉 绗竷鍗佷竷鏉 鍐滄潙鏉戞皯鏈粡鎵瑰噯鎴栬呴噰鍙栨楠楁墜娈甸獥鍙栨壒鍑嗭紝闈炴硶鍗犵敤鍦熷湴寤浣忓畢鐨勶紝鐢卞幙绾т互涓婁汉姘戞斂搴滃湡鍦拌鏀夸富绠￠儴闂ㄨ矗浠ら杩橀潪娉曞崰鐢ㄧ殑鍦熷湴锛岄檺鏈熸媶闄ゅ湪闈炴硶鍗犵敤鐨勫湡鍦颁笂鏂板缓鐨勬埧灞嬨傝秴杩囩渷銆佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競瑙勫畾鐨勬爣鍑嗭紝澶氬崰鐨勫湡鍦颁互闈炴硶鍗犵敤鍦熷湴璁哄銆傜敤鎴夸骇璇椤舵浛瀹呭熀鍦拌瘉浠剁潃瀹炰笉濡ワ紝濡傛灉灏辨槸...
莱刚17690295645： 绛旓細1锛鎴夸骇璇佸垎灏忎骇鏉冨拰澶т骇鏉冧箣鍒嗭紝灏忎骇鏉冩槸闆嗕綋鍦熷湴鍔炵悊锛屼富瑕佹槸鍐滄潙闆嗕綋鍦熷湴涓婂姙鐞嗙殑锛屽ぇ浜ф潈鏄浗瀹惰鍙殑锛屾ゼ涓昏鐨勮閲嶅缓鎴垮眿锛屼笖鏄90骞翠唬鐨勫湡鍦拌瘉锛屽湪褰撴椂閭ｄ釜骞翠唬锛屾垜鍥藉浗鍦熺郴缁熺浉瀵逛笉鏄緢瀹屽杽锛屼篃娌℃湁鍦熷湴璇佽繖涓璇存硶锛屽鏋滄ゼ涓绘槸鍦ㄥ啘鏉戠殑璇濆彲浠ュ幓鍦熷湴鍔炲挩璇㈠綋鍦扮殑鍘熸媶鍘熷缓鐨勭浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勶紝褰撳湴濡傛灉...
莱刚17690295645： 绛旓細1銆鍦熷湴鐧昏鐢宠;2銆佸湴绫嶈皟鏌;3銆佹潈灞炲鏍;4銆佹敞鍐岀櫥璁;5銆侀鍙戞垨鏇存崲璇佷功銆鍐滄潙鏉戞皯绗﹀悎涓嬪垪鏉′欢涔嬩竴鐨勶紝鍙互鐢宠浣跨敤瀹呭熀鍦 鈶犫滃洜缁撳绛夊師鍥狅紝纭渶寤烘埧鍒嗘埛锛屽師瀹呭熀鍦伴潰绉綆浜庡垎鎴锋爣鍑嗙殑;鈶″洜鑷劧鐏惧鎴栬呭疄鏂芥潙闀囪鍒掗渶瑕佹惉杩佺殑;鈶㈢粡鍘跨骇浠ヤ笂浜烘皯鏀垮簻鎵瑰噯鍥炲師绫嶈惤鎴凤紝娌℃湁浣忓畢闇瑕佹柊寤轰綇瀹呯殑;鈶ｅ師鏈...
莱刚17690295645： 绛旓細甯傚尯鑰佹埧瀛愭湁鎴夸骇璇娌℃湁鍦熷湴璇鑳界炕鐩栥傛牴鎹煡璇㈢浉鍏冲叕寮淇℃伅鏄剧ず鑰佹埧瀛愭病鏈夊湡鍦拌瘉浣鏈夋埧浜ц瘉鍙互鎷嗗缓锛岄渶鍒板綋鍦板煄寤哄拰鍦熺閮ㄩ棬鍔炵悊鎵嬬画銆
莱刚17690295645： 绛旓細娉曞緥涓昏锛鍐滄潙鑷缓鎴娌℃湁 鍦熷湴璇鍔炵悊 鎴夸骇璇锛 涓銆侀渶瑕佹彁浜ょ殑鏉愭枡锛氭牴鎹婃埧灞嬬櫥璁板姙娉曘嬬殑瑙勫畾锛屽洜鍚堟硶寤洪鎴垮眿鐢宠 鎴垮眿鎵鏈夋潈 鍒濆鐧昏鐨勶紝搴斿綋鎻愪氦涓嬪垪鏉愭枡锛 (涓)鐧昏鐢宠涔; (浜)鐢宠浜虹殑 韬唤璇 鏄; (涓) 瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈 璇佹槑鎴栬呴泦浣撴墍鏈寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冭瘉鏄; (鍥)鐢宠鐧昏鎴垮眿绗﹀悎鍩庝埂瑙勫垝...
莱刚17690295645： 绛旓細鍙浣犱氦绾充簡锛屽氨鍙互鍔炰簡銆傚鏋滄暣鏍嬫ゼ閮娌℃湁鍦熷湴璇锛岄偅鍙兘鏄崟浣嶅缓鍦ㄥ垝鎷ㄥ湡鍦颁笂鐨勩傝繖绉嶆儏鍐典笅闇瑕佸崟浣嶅厛鍔炲ぇ鍦熷湴璇併傝繖鍑犵鎯呭喌閮藉彲浠ヤ拱锛屽彧鏄环娆鹃噷瑕佹墸闄ゅ湡鍦板嚭璁╅噾銆傛瘮涓鑸殑鎴垮瓙渚垮疁寰堝銆傚鏋滄埧浜ц瘉涓嶆槸鍚堟硶鎴垮眿绠＄悊閮ㄩ棬鍙戠殑锛岄偅灏变笉鑳戒拱銆鏈夋埧浜ц瘉鏃犲湡鍦拌瘉鐨勬儏鍐靛垎涓轰袱绉嶏紝涓绉嶆槸鐪熺殑娌℃湁...
莱刚17690295645： 绛旓細绗簩绉嶆儏鍐碉細鍐滄潙鐨勬埧锛氬睘浜庨泦浣撳湡鍦帮紝涓嶈兘鑷繁鍔炵悊锛屾湁涓涓泦浣撶殑澶鍦熷湴璇銆傛牴鎹婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬶紝闆嗕綋鍦熷湴涓哄啘姘戦泦浣撴墍鏈夛紝鏍稿彂闆嗕綋鍦熷湴鎵鏈夋潈璇侊紝纭鎵鏈夋潈銆傞泦浣鍦熷湴寤鸿鐢ㄥ湴锛屾牳鍙戦泦浣撳湡鍦板缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈璇侊紝纭寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冦傛硶寰嬩緷鎹:銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜绠＄悊娉曘 绗叚鍗佷竴鏉 浠ュ嚭璁╂垨鑰呭垝鎷...
莱刚17690295645： 绛旓細鏈夊湡鍦拌瘉娌℃湁鎴夸骇璇佺殑鎴垮瓙涓嶈繚娉曘傛病鏈夋埧浜ц瘉鐨勬埧瀛愶紝鍦ㄥ眳浣忎笂鏄笉浼氭湁闂鐨勶紝浣嗘槸鎴垮瓙娌℃湁鐙珛鐨勬埧浜ц瘉锛屼拱杩欎簺鎴垮瓙灏辨槸涓嶈兘鍘婚摱琛屾姷鎶艰捶娆撅紝鍥犱负閾惰鎶垫娂璐锋鏄渶瑕佹埧浜ц瘉鍜屽湡鍦拌瘉鍙岃瘉榻愬叏鎵嶈銆備竴銆佹埧瀛鍙湁鎴夸骇璇佹病鏈夊湡鍦拌瘉鎬庝箞鍔1銆佸晢鍝佹埧娌℃湁鍦熷湴璇佸彲浠鍦ㄦ埧浜ц瘉涓嬫潵鍚庡埌鍦熷湴璧勬簮灞鍔炵悊鍥芥湁鍦熷湴...
