集体产权房有房产证吗？可以买卖吗？
来源：网友推荐 更新：2024-05-15
集体产权房能买吗?如果，比较便宜，那可以考虑购买。但交易前，要查清楚不少问题。
理由：
1、土地用途是居住用地，还是单位办公用地或其他，没有弄清楚，单位是否已经缴纳土地出让金这个问题需要弄清楚。
2、房主所提供的房屋产权所有证的权利人是否是户主本人。这种类型的房子很多是单位公房或者是房改房。如果是房改房，那是可以购买的。但很多房改房的土地性质是划拨，国家随时可能出台补交土地出让金，重新办理出让的政策。
我国目前房屋产权主要受限于土地出让使用年限，而划拨用地是没有使用年限的，但如果要求补办出让手续，那么年限也是居住用地的70年。这个你到不要担心。
你需要考虑的是：这个房屋的产权人是否就是他本人，也就是这属于房改房。
3一定要和卖方立个合同，以后如有问题可以起诉。
4这样房子个人是不能贷款，这点要想好，如果是自已住还是可以的。
买房，还是要买两证齐全的房屋。
购买集体产权房的弊端
目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。
一、无房产证
建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的少有合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。
而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。
农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。
二、不能用于抵押和贷款
《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。"
贷款和抵押的是要登记的，而登记少有凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
三、易产生纠纷，房屋没有保证
集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障，没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房合同也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力。
另外，《土地管理法》第62条规定："农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不予批准"，这就容易出现这样一个问题，村民将房子卖出后，就意味着再也没有宅基地，而面临房屋拆迁增值、继承等各种因素村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
四、房子质量无保证
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门较后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证。而集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏，购买房子后所持有仅为一纸与当地乡政府签发的合同，在质量上的隐患相对一般商品房来说较大。
五、拆迁无补偿
根据《土地管理法实施条例》第26条规定："土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。将农村土地上建设的房屋向集体经济组织成员以外的人员出售，显然是一种变相的土地使用权出租行为。正因为如此，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
六、行为违法，不受法律保护
我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《山东省一等人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
七、村民证不合法
有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。
买房子是一生的大事，可以说关乎我们的幸福，中国有句俗语叫：不怕一万就怕万一，有谁敢说自己运气就那么好，所买的房子以后不会出现问题哪?而事实我们也可以看出，因为集体产权房而产生的纠纷在房产案例中是占有相当比重的，所以我们在购房时一定不能贪图一时便宜，而为自己以后引来无尽麻烦，很可能较后会失去辛辛苦苦赚来的房子。买房子一定要理性在理性。
尚妮15834776284： 绛旓細闆嗕綋鎴垮眿鍙互鑷敱涔板崠鍚楋紵闆嗕綋鎴夸骇璇佽兘杩囨埛鍚楋紵鎵璋撶殑闆嗕綋鎴垮氨鏄垜浠父璇寸殑灏浜ф潈鎴锛屾病鏈夌嫭绔嬬殑浜ф潈锛屼篃涓嶈兘鐢ㄩ泦浣撶殑浜ф潈璇鍘诲姙鐞嗗悇绉嶆姷鎶艰捶娆俱傞偅鑳戒笉鑳借嚜鐢变拱鍗栵紝涓嬮潰灏辩湅鐪嬫垜鎵鏀堕泦鍒扮殑鍚勯」淇℃伅銆傜浉淇″ぇ瀹跺湪鐪嬭繃涔嬪悗锛屽杩欎袱涓棶棰樺氨浼氭湁鍒濇鐨勪簡瑙ｃ傞泦浣 鎴垮眿 鍙互鑷敱涔板崠鍚楋紵 闆嗕綋鎴夸骇璇 鑳借繃鎴...
尚妮15834776284： 绛旓細涓璧锋潵鐪嬬湅鍚с備竴銆佷粈涔堟槸闆嗕綋浜ф潈鎴块泦浣撲骇鏉冩埧灞淇缓鍦ㄩ泦浣撳湡鍦颁笂锛屼笉鑳藉姙鐞嗘埧灞嬪湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉锛屼笉灞炰簬绉佷骇锛屼笉鑳戒笂甯備氦鏄撱傝繖绫绘埧灞嬬殑淇缓鏄敱鍖烘斂搴滅洿鎺ュ鎵癸紝涓嶅埌鎴跨灞鐧昏锛屽眳浣忚呮病鏈夊鎴垮眿鐨勫畬鍏ㄧ嫭绔嬩骇鏉冿紝鏈夌殑浠呮槸鍐滄潙闆嗕綋鎴夸骇鏉冿紝璐埧鑰呬笉鑳藉彇寰楀涓嬫潈鍒╋細1銆佷笉鑳戒拱鍗銆佺疆鎹佽禒涓庛佺户鎵裤佹瀽浜с...
尚妮15834776284： 绛旓細2銆侀泦浣撹瘉鐨勬埧瀛愪环鏍间細姣斿晢鍝佹埧鏇翠綆寰堝锛屼絾鏄敱浜庝笉鏄缓绔嬪湪鐙珛鍦熷湴涓婏紝娌℃湁鎴垮眿鍦熷湴浣跨敤璇佸拰鎴夸骇璇锛屾湁鐨勪粎鏈夊啘鏉闆嗕綋鎴夸骇鏉锛屾墍浠ヤ笉灞炰簬绉佷骇锛屼篃涓嶈兘澶熶笂甯浜ゆ槗銆3銆佽喘涔闆嗕綋璇佺殑鎴垮瓙鍙湁灞呬綇浣跨敤鏉冿紝鑰岃喘涔板晢鍝佹埧鏄湁鐙珛浜ф潈鍜鎴垮眿浜ф潈鐨勩4銆佹埧瀛愬紑鍙戝繀椤昏鏈夊紑鍙戣祫璐紝闆嗕綋璇佹埧瀛愬熀鏈槸娌℃湁寤鸿...
尚妮15834776284： 绛旓細闆嗕綋浜ф潈鎴涓嶈兘闅忔剰璐拱鍞崠銆備笉鑳戒拱闆嗕綋浜ф潈鎴跨殑涓昏鍘熷洜灏辨槸寤鸿鎴垮眿鐨勫湡鍦版槸鍐滄潙鏉戦泦浣撴墍鏈夛紝涓汉璐拱鏉戦泦浣撶殑鎴垮眿鏄病鏈夊姙娉曞彇寰楀湡鍦扮殑浣跨敤鏉冨苟涓斿姙鐞鎴垮眿浜ф潈璇佹槑鐨勩傘愭硶寰嬩緷鎹戙婂煄甯鎴垮湴浜绠＄悊娉曘嬬涓夊崄鍏潯涓嬪垪鎴垮湴浜э紝涓嶅緱杞锛氾紙涓锛変互鍑鸿鏂瑰紡鍙栧緱鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑锛屼笉绗﹀悎鏈硶绗笁鍗佷節鏉¤瀹氱殑...
尚妮15834776284： 绛旓細闆嗕綋鎴夸骇璇鐨鎴垮瓙鍙互涔帮紝娌℃湁澶ぇ鐨勯闄┿闆嗕綋浜ф潈璇佺殑鎴垮瓙瀵逛釜浜烘潵璇存病鏈夌嫭绔嬬殑浜ф潈锛屼篃涓嶈兘浣跨敤闆嗕綋鐨勪骇鏉冭瘉鍘诲姙鐞嗗悇绉嶄笌浜ф潈鐩稿叧鐨勪簨锛屽鎶垫娂銆佽捶娆剧瓑銆備絾鏄埧浜т粛鍙互涔板崠锛屽彧鏄环鏍艰浣庝簬鐙珛浜ф潈鎴銆傞泦浣撲骇鏉冭瘉鐨勬埧灞嬩慨寤哄湪闆嗕綋鍦熷湴涓婏紝涓嶈兘鍔炵悊鎴垮眿鍦熷湴浣跨敤璇侊紝涓嶅睘浜庣浜э紝涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗銆傝繖绫...
尚妮15834776284： 绛旓細1銆佷笉灏忓績涔颁簡闆嗕綋鍦熷湴璇佺殑鎴夸篃涓嶇敤杩囦簬鎷呭績锛屽洜涓洪泦浣鎴夸骇璇鐨鎴垮瓙鍙互涔帮紝娌℃湁澶ぇ鐨勯闄┿2銆闆嗕綋浜ф潈璇佺殑鎴垮瓙瀵逛釜浜烘潵璇存病鏈夌嫭绔嬬殑浜ф潈锛屼篃涓嶈兘浣跨敤闆嗕綋鐨勪骇鏉冭瘉鍘诲姙鐞嗗悇绉嶄笌浜ф潈鐩稿叧鐨勪簨锛屽鎶垫娂銆佽捶娆剧瓑銆備絾鏄埧浜т粛鍙互涔板崠锛屽彧鏄环鏍艰浣庝簬鐙珛浜ф潈鎴銆傚洜姝ゅ鏋滀笉灏忓績涔颁簡闆嗕綋鍦熷湴璇佺殑鎴匡紝鍚庢湡...
尚妮15834776284： 绛旓細濡傛灉鍙槸涓轰簡婊¤冻鑷韩鐨勫眳浣忥紝鏃犻渶鑰冭檻鍒殑闂锛屽儚杩佹埛鍙ｏ紝瀛╁瓙鍏ュ绛夈傝繕鏄彲浠ヤ拱闆嗕綋鎴夸骇璇佺殑鎴垮瓙銆傚洜涓鸿繖绫绘埧灞嬫病鏈浜ф潈锛屾剰鍛崇潃鏃犳硶缃戠锛屼笉鑳芥甯歌繃鎴凤紝鍙兘鏇存敼鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆備絾澶ч儴鍒嗕汉涔嬫墍浠ヨ喘缃泦浣撴埧浜ц瘉鐨勬埧瀛愶紝鍙槸鏆傛椂鐨勶紝寰寰灏嗗畠浣滀负涓涓烦鏉匡紝鐢ㄤ簬浣忔埧闇姹傜殑杩囨浮銆備笉杩囬泦浣撴埧浜ц瘉鐨勬埧瀛愬線寰鏄...
尚妮15834776284： 绛旓細涔￠晣鐨闆嗕綋鍦熷湴涓鍙互涔板崠锛岄泦浣撳湡鍦板缓鎴挎槸鍚﹀彲浠ュ姙鎴夸骇璇鍙栧喅浜庡疄闄呮儏鍐碉紝渚濇硶鍒╃敤瀹呭熀鍦板缓閫犵殑浣忔埧锛屽拰渚濇硶鍒╃敤鍏朵粬闆嗕綋鎵鏈夊缓璁剧敤鍦板缓閫犵殑鎴垮眿鐨勶紝鍙互渚濇硶鐢宠鎴垮眿鐧昏锛屼絾鎴垮眿鐧昏鏈烘瀯瀵归泦浣撳湡鍦拌寖鍥村唴鐨勬埧灞嬩簣浠ョ櫥璁扮殑锛屽簲褰撳湪鎴垮眿鐧昏绨垮拰鎴垮眿鏉冨睘璇佷功涓婃敞鏄庘滈泦浣撳湡鍦扳濆瓧鏍枫傚弬鐓с婃埧灞嬬櫥璁板姙娉曘嬬鍏崄浜...
尚妮15834776284： 绛旓細闆嗚祫鎴鑳藉惁涔板崠锛岄鍏堝簲褰撶湅闆嗚祫鎴跨殑鍗栨柟鑰呮槸鍚︽嫢鏈夊熀鏈叏閮浜ф潈锛屽寘鎷槸鍚鏈夋埧浜ц瘉銆佸湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉绛;鍚屾椂杩樿鐪嬪叾鍗曚綅鏈夋棤鐗瑰埆闄愬埗鏉′欢绛夈備竴鑸潵璇达紝闆嗚祫寤烘埧鍦ㄥ彇寰楁埧浜ц瘉5骞村悗銆佽ˉ浜ゅ湡鍦板嚭璁╅噾浜ゆ槗鍚庯紝鍗冲叿鏈夊晢鍝佹埧鐨勬ц川锛屽彲浠ヨ嚜鐢变氦鏄撱傚叿浣撴潵璇达紝鏍规嵁闆嗚祫鎴垮嚭璧勬ц川锛屾儏鍐垫湁鎵涓嶅悓銆傜涓绉嶆儏鍐碉紝闆嗚祫鎴...
尚妮15834776284： 绛旓細闆嗕綋浜ф潈鎴寤哄湪闆嗕綋鍦熷湴涓,鍔炰笉鍒版埧灞嬪湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉,涓嶅睘绉佷骇,涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗銆傜敱浜庡悇鏂归潰鐨勫洜绱狅紝鎴垮眿绠＄悊閮ㄩ棬鏈夋椂涔熶細鎷栧欢鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鐨勬椂闂达紝涓昏鏄湪娴嬮噺銆佸姙鐞嗘墜缁笂鐨勯熷害澶參銆傞亣鍒拌繖绉嶆儏鍐碉紝璐埧鑰呭簲鍚戝叾涓婄骇涓荤閮ㄩ棬鎻愬嚭寮傝锛屽鏋滃鍏剁瓟澶嶆劅鍒颁笉婊℃剰鎴栬呮病鏈変綔鐢ㄧ殑璇濓紝鍙緷娉曞悜浜烘皯娉曢櫌鎻愯捣琛屾斂璇夎锛...
