有房产证土地证是集体的

我房子是国有房产证，土地证是集体的，我应该怎么办

所有房产证全明都是中华人民共和国房屋所有权证，如果土地证性质是集体，只限本村村民买卖，其他不受法律保护，如果你不是本村村民，你的土地证是过不了户的。属于小产权房，你本人及家人、后代居住没有问题，如遇拆迁，补偿不高。

集体土地证也有分证，只要有房产证就能过户，除非占地问题房产局不给予处理过户，一般有证就能过户。时间长短都是到期自动续期，几十年都一样 只是小产权过户费高

一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：
首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。
其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。
第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......
第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。

房改房，房产证上写的是你名字的话房产就能过户 土地也能过户，只是集体土地过户手续要比国有土地麻烦一些 不过一般单位房都是国有划拨土地，你最好在了解了解情况

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