买卖不破租赁四种例外
答:于是物权的优先效力也就出现越来越多的例外情况,这些情况主要表现在四个方面:(一)“买卖不破租赁”制度。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”即先设立的承租人的租赁权...
答:法律分析:(一)买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权,换言之,承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。(二)基于公益或社会政策的理由,法律规定某些物权不得有优先秩序,或者发生在后的某些物权...
答:你好。物权优先效力的例外情形主要有:第一,买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权,换言之,承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的...
答:所以,当租赁权和抵押权并存时,原则上依照两项权利设定的先后顺序确定,成立在前的权利可以对抗成立在后的权利。具体来说,“买卖不破租赁”的例外情况大致存在以下三种:1、先抵押后租赁,且抵押权已经登记的房屋,不适用该...
答:但第二次世界大战后,随着城市扩张、房荒问题的出现,各国为解决社会矛盾,多设定"买卖不破租赁"的例外规定,即出租人将租赁目标物让于第三人时,原租赁合同对受让人继续有效。如我国《合同法》第229条规定:"租赁物在租赁...
答:买卖不破租赁指的是买卖交易不影响租赁合同的继续执行。房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。根据《商品房屋租赁管理办法》第十二条 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让...
答:担保物权优先于债权的例外:买卖不破租赁、税收收优先权、建设工程价款优先受偿权、船舶优先权、民用航空器优先权等。一般情况下,物权是优先于债权的。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条税务机关征收税款,税收优先于...
答:所以,当租赁权和抵押权并存时,原则上依照两项权利设定的先后顺序确定,成立在前的权利可以对抗成立在后的权利。具体来说,“买卖不破租赁”的例外情况大致存在以下三种:1、先抵押后租赁,且抵押权已经登记的房屋,不适用该...
达汪18639842333问:
物权优先效力有哪些例外情况 -
永德县嘉娜说:
—— 你好.物权优先效力的例外情形主要有:第一,买卖不破租赁之情形.即承租人的租赁权先于后设定的物权,换言之,承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权.我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不...
达汪18639842333问:
物权优先效力有哪些例外情形 -
永德县嘉娜说:
—— 外部: ①买卖不破租赁(租赁权成立在先) ②预告登记 ③建设工程施工合同的法定优先权 内部:担保物权间的优先效力 留置权>登记抵押权>质押权>未登记动权抵押权 留置权>质押权>登记抵押权>未登记动权抵押权 (一头一尾固定不变,中间两个 成立在先原则)
达汪18639842333问:
买卖不破租赁是否有例外情况
永德县嘉娜说:
—— 最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第六十六条明确规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束...
达汪18639842333问:
“买卖不破租赁”也有例外情形?
永德县嘉娜说:
—— 抚养子女是父母的法定义务,但我国法律对此义务履行时限规定到子女18周岁止.然而,对于一些特殊情形,法律是疏而不漏的,总会全面均衡、做出特别规定.最高法院《关于审理离婚案件处理问题的若干具体意见》第12条规定:尚在校就读等未独立生活的成年子女,父母又有给付能力的,仍应负担必要的抚育费.可见,对于虽已成年,但仍在校读书的子女,只要父母有给付能力,仍然应当负担必要的抚育费.请注意,法律对此要求的是“应当”而不是“可以”.
达汪18639842333问:
租房期间,房东卖房,还能继续租住吗? -
永德县嘉娜说:
—— 不可以了,因为这个房东确实不是很靠谱,如果这个时候继续租房,可能会让自己的生命受到一些伤害.
达汪18639842333问:
主又把房子卖了,我和原房主签的合同是否有 -
永德县嘉娜说:
—— 一. 买卖不破租赁 是指在租赁关系存续期间,即使房东出售房屋,在没有与承租人解约的情况下,承租人依然享有房屋的租住权利. 二. 买卖不破租赁有哪些例外情况 现行司法解释对这个原则有个例外的规定,先抵押后出租以及先查封后出租的两种情形下,均不适用“买卖不破租赁”的原则. 你如果不存在第二种情况,你的与原房主签的合同是有效的.
达汪18639842333问:
求问动产租赁的情况下,是否适用买卖不破租赁? -
永德县嘉娜说:
—— 马颖秋律师解答:你好,很高兴为你解答“动产租赁的情况下,是否适用买卖不破租赁”这个问题.从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁.对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产...