买卖不破租赁+民法典
答：买卖不破租赁并不是物权优于债权的体现，而是物权优于债权的例外，题主可以仔细看一下书上内容。买卖不破租赁的完整表述应该是民法典第725条【所有权变动不破租赁】：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的...
答：4.从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
答：买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》...
答：房东房子出租后可以卖，但要提前告知承租人，承租人享有优先购买权。另外，根据《民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有...
答：法律分析：规定了抵押权与租赁的关系。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经...
答：正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。《民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
答：通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不...
答：法律分析：在租赁期都可以适用，不管多少年，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人...
答：③在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系不适用。④对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，不适用“买卖不破租赁”原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五...
答：1、首先得明白——买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。2、民法典第...
叔云18664727378问：
买卖不破租赁适用范围是多少?
海安县斑点说：
—— 买卖不破租赁适用范围: 从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁.这可以从各国立法中得到印证.《法国民法典》第...
叔云18664727378问：
二手房过户后房租问题该如何处理 -
海安县斑点说：
—— 在处理二手房过户后的房租问题时,应该根据相关的法律法规和合同条款来处理.根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金.如果对支付租金的期限没有明确的约定,那么在租赁期限不满一年的...
叔云18664727378问：
租赁房能卖吗 -
海安县斑点说：
—— 一、已经租赁出去的房屋,根据实际情况,也是可以进行交易的.\x0d\x0a二、我国《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”.此规定即为“买卖不破租赁”的规定.但这一规定并不是...
叔云18664727378问：
买卖不破租赁原则有何含义?
海安县斑点说：
—— 买卖不破租赁原则肇始于德国民法典,后被各国立法所借鉴,遂成为民法的基本原则和立法通例.所谓买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续过程中,租赁物被让与或设定物权的,承租人对取得租赁物所有权或他物权的人,可主张其承租权,此即所谓对抗力.也即是指,受让人或他物权人都附有维持原有租赁的义务,而无需另订契约.买卖不破租赁这种现象是在本质上是承租权物权化的一种表现.承租权物权化的程度基本上可以从承租权的存续期间是否受到保护、有无对抗力和承租权能否自由处分等三项指标来进行判断.其中,承租权物权化最重要的判断指标为对抗力,即“买卖不破租赁原则”.
叔云18664727378问：
买的二手房有租客,合同是上家房东签的,我断水电是否违法? -
海安县斑点说：
—— 违法.首先,法律有规定买卖不破租赁原则,就是房屋存在租赁关系的,房屋买卖不影响、不能影响租赁合同的实施,如果你故意造成租赁无法实施的,属于违法行为,要赔偿租客损失.如果你是在不知道有租客的前提下交易房屋的,可以告上一任房东赔钱或合同无效.如果你是在知道的情况下,那就只能等合同到期了
叔云18664727378问：
房屋纠纷买卖不破租赁的法律后果是怎样的呢 -
海安县斑点说：
—— 您好!房屋买卖不破租赁,是民法的一种原则,是指房屋所有权发生变动的,并不影响房屋原有的租赁权继续有效.在买受人与承租人之间的法律后果如下:1、租赁关系继续存在.出租人将租赁物让与第三人,租赁合同对于买受人继续存在,...
叔云18664727378问：
房产违约律师
海安县斑点说：
—— 一、房东卖房违约,违约金怎么算,违约金怎么算按照合同约定,你是可以拒绝搬走... 也就是所谓的买卖不破租赁. 只不过是在业主的房屋交易实施后,你的房东就变成新...
