抵押不破租赁
答：假设甲以一套住房向银行抵押贷款20万，后来甲又把房子出租给乙。后来甲生意失败，到期未还银行贷款，银行行使抵押权将住房拍卖，丙买下了房子。不论乙知不知道房子已抵押，都不能以“买卖不破租赁”来对抗丙。注：抵押人...
答：这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题，就是我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。更多关于...
答：法律分析：买卖不破租赁，同样抵押也不破租赁，房租出租合同不受房屋物权变化的影响。房屋抵押是不需要承租人签字的，承租人签字了也不具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 合同成立时间当事人采用...
答：买卖不破租赁的法律依据《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权...
答：即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。司法解释做出如此规定的原因在于：虽然对于承租人享有的承租权，古今立法者的态度经过了从“买卖击破租赁”到“买卖击不破租赁”的变迁，逐步体现出一种租赁权物权化的趋势，但是...
答：房子抵押后还能出租吗1.房屋租赁在前，抵押在后，抵押不破租赁：即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力，承租人享有继续租赁该房屋的权利。2.若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已...
答：动产则没有必要适用该原则，否则将不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用，更与民法的基本原则相背离。因此，在法律实践中，动产基本不适用“买卖不破租赁”原则。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系...
答：因此，已抵押的房产，有抵押余值的，可以再次抵押。二、已经抵押的房屋，可以对外出租，但是要遵循抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。1、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的...
答：买卖不破租赁的条件是房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。以上四种情况下，是不适用于买卖不破租赁的，根据...
答：如果是先有租赁合同后抵押，那么抵押权实现后，房屋受让人还必须履行原租赁合同，这就是“买卖不破租赁”原则 相反，如果是先抵押后租赁，那么抵押权实现后，受让人不需要履行原来的租赁合同，可以随时要求承租人走人 ...
东郭差17671229469问：
物权法上的＂买卖破租赁＂是什么意思? -
凌云县超韩说：
—— 是“买卖不破租赁”,而不是买卖破租赁.合同法第229条规定了买卖不破租赁的含义.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.物权法上规定的是抵押不破租赁,但前提是先订立租赁合同后办理抵押.物权法第191条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.
东郭差17671229469问：
房产抵押与租赁发生冲突如何处理?
凌云县超韩说：
—— (一):先成立租赁而后设定抵押权的情况 《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.”最高人民法院《关于贯彻...
东郭差17671229469问：
物权法中,“抵押”与“出租”的关系. -
凌云县超韩说：
—— (1)订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.例如:甲将房屋出租给乙,后甲又将该房屋抵押给银行,这种情况下,如果甲到期不能清偿债务,银行行使抵押权的话,是不能将乙赶出该房屋的,因为租赁关系不受抵押权的影响,银行只能将该房屋持续出租到租赁期限届满.(2)抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.例如:甲将房屋抵押给银行,后甲又将该房屋出租给乙,这种情况下,如果甲到期不能清偿债务,银行行使抵押权的话,是可以将乙赶出该房屋的,因为租赁关系此时受抵押权的影响.
东郭差17671229469问：
请教版主及各位几个法硕问题~~
凌云县超韩说：
—— 1.连带责任是在其＂合伙期间＂的债务,像你说的那种情况,如果破产时欠的债是在他退伙前就有的,那他当然要承担连带责任,但如果是他退伙后其他合伙人借的,当然就没有连带责任2.抵押不破租赁是指抵押物如果在设定抵押之前租赁出去了,抵押权不影响租赁的效力3.抵押物的孳息归抵押人所有,但债务已届期满和抵押物被法院扣押时,抵押权人可通知孳息交付义务人行使收到孳息权,此处收取也非取得慈息物所有权.质押中质权人可以收取孳息,除非合同另有约定
东郭差17671229469问：
问个关于房屋赁租的法律问题.房主已将房子抵押给银行贷款,承租人在?
凌云县超韩说：
—— 关于房屋赁租的法律问题 本案涉及到两个法律关系三方当事人.房主将房子抵押给银行贷款,是一个法律关系,即贷款合同是主合同,(主法律关系)抵押合同是主合同贷...
东郭差17671229469问：
抵押后房屋还可以出租吗 -
凌云县超韩说：
—— 出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物.因此,房主可以自由的进行出租其房屋.《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题.我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益.因此,律师提醒大家,在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押,如果存在的话,则要慎重选择.
东郭差17671229469问：
物权法第190条抵押与租赁关系:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.学 -
凌云县超韩说：
—— 你好!第一,《合同法》中有一条“买卖不破租赁”的原则.你可以推理一下,抵押更不能破了.第二,“意思自治”是我国《合同法》的一项基本原则,换句话说,《合同法》是最低要求,如果双方当事人在签订合同的过程中,变更了合同法,只要不违背国家法律强制性(走私、贩卖人口等)的规定,都是有效的.第三,本案中,双方在签订合同之时,已经对此做了相关约定(在租房期间如果此房子需要抵押,乙方无理由退租),乙方已经签字,视为已经同意此条款,该条款有效.第四,至于你说与《物权法》190条的规定相冲突,正确的理解应该是:如果在双方没有约定的情况下,必须保护(发生在抵押之前的)承租人利益,如双方已经另行约定,则约定优先于法定.希望对你有所帮助.
东郭差17671229469问：
抵押不破租赁的法律适用范围 -
凌云县超韩说：
—— 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权的影响.抵押设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.总结来说:租赁在前的,抵押都不破租赁;抵押在前的,租赁
东郭差17671229469问：
经济法的“抵押不破租赁” -
凌云县超韩说：
—— 1、租期内B可以一直正常租用,如果银行要违约,要按租赁合同约定方式做出违约赔偿.2、不能赶走,银行可以继续执行租赁合同,也可以转让该房产,转让房产不影响已经存在的租约,即带租转让.
东郭差17671229469问：
买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗民法典规定抵押权买卖不破租赁吗
凌云县超韩说：
—— 一、买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗1、不适用.买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能...
