抵押在前+租赁在后
答：法律分析：租赁权的设立先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同理类推，抵押作为物权行为也应当适用该规定。
答：法律分析：依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份...
答：法律分析：在先抵押后出租的情况下，抵押权优先于承租权。抵押权人在债权无法实现时，将抵押物变卖，购得该抵押物的买受人不受原租赁合同的约束。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对...
答：法律分析：抵押在先租赁在后的法律规定如下：1、抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利...
答：不影响租赁合同的效力。承租人可继续履行合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
答：租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。一、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。1.租赁权先于抵押权以订立抵押合同为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前;2.租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权...
答：法律分析：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担...
答：先抵押后租赁的效力是租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人承担。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式...
答：总的来说，“抵押在先，租赁在后”这种情况的执行需要仔细考虑和规划。在这种情况下，清晰明了的合同和法律规定是至关重要的，可以避免潜在的法律风险和纠纷。因此，在进行类似安排时，建议各方在合同中明确规定各自的权利和责任，并在需要时咨询专业法律顾问的意见，以确保安排的合法性和合规性。
答：根据现行的相关法律法规的规定，先抵后租租赁合同有效，只是不能对抗已经登记的抵押权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第四百零四条 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付...
诸宋17530835600问：
抵押的房屋能否进行租赁?租赁合同是否有效 -
榕城区眼整说：
—— 已设置抵押权的房产是可以进行租赁的,租赁合有效,但在抵押权实现时,租赁权不得对抗抵押权.通俗讲,抵押权人实现抵押权请求人民法院拍卖、变卖抵押方房产时,不受租赁契约的限制. 如果是,租赁合同在前,抵押在后,租赁合同不受抵押权设置的影响.
诸宋17530835600问：
如何解决房屋抵押权与租赁权之冲突 -
榕城区眼整说：
—— □严卫东 [案情] 被告2009年因为贷款,将自有房产抵押给银行并办理了抵押登记.2010年,被告无力偿还银行贷款,银行向法院起诉申请实现抵押权.法院在审理中发现,被告与第三人在2008年签订一份租赁协议,将该房屋出租给第三人,并一...
诸宋17530835600问：
租赁权在前,抵押权在后,房屋抵押给法院,现在法院要拍卖对租户有影响吗 -
榕城区眼整说：
—— 抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效.
诸宋17530835600问：
租赁和抵押 -
榕城区眼整说：
—— 你好!根据《担保法解释》第65条的规定,租赁合同成立在先,抵押合同成立在后的,租赁合同可以对抗抵押合同,也就是说,债权人行使抵押权,对房屋强制拍卖后,承租人还是可以在租赁期限内继续租赁房屋.纵横法律网 王玉琴律师
诸宋17530835600问：
我租的房屋没到期,出租人因欠债房屋被法院拍卖,我的租期合同还有效吗?谢谢! -
榕城区眼整说：
—— 呵呵,一个一个地回答你的问题:1、根据合同法和拍卖法,你的未到期的租赁合同是有效的,可以继续使用;2、如果该仓库进行拍卖,第一,你是承租人,享有在同等价位下的优先购买权,可以参与拍卖;第二,如果该仓库拍卖成交了,你可以和拍卖成交后的买受人重新签定租赁合同,最少可以签到原合同到期时间;3、如果到期后,新的租赁人不续租给你,你是没有办法的.总之,后期的续租关键看你与新的租赁人协商情况了.希望我的回答令你满意!
诸宋17530835600问：
抵押权在先租赁权在后该保证谁的利益 -
榕城区眼整说：
—— 如果抵押权已经办理了登记,那么保护抵押权人.如果没有登记,那么还是“买卖不破租赁”的原则,优先保护租赁权.
诸宋17530835600问：
法院公告有租赁的房子抵押在前租赁在后可以申请解除租赁合同吗? -
榕城区眼整说：
—— 可以,抵押在前租赁在后的话抵押权优先,而我们平时所说的“买卖不破租赁”只是租赁在前抵押在后这种情况才适用.租赁合同被解除的话承租人可以找出租人索赔.
诸宋17530835600问：
房屋抵押在前,租赁在后的我请问我有优先购买权吗? -
榕城区眼整说：
—— 根据《合同法》的规定,承租人有优先购买权.而抵押权人是没有优先购买权的.
诸宋17530835600问：
抵押在前,租赁在后,所有权转移后可以解除租约吗 -
榕城区眼整说：
—— 继续有效.根据《中华人民共和国合同法》相关规定,“买卖不破租赁”,即:租赁物租赁期间所有权发生变动,但不改变原已形成的租赁合同关系,新的产权人将代替原产权人继续行使出租人的权利及履行出租人的义务.但如新的产权人是承租人本身,则原租赁合同已无继续履行之必要.
诸宋17530835600问：
房屋租赁权可以抵押吗 -
榕城区眼整说：
—— 你好,物权法定,也就是说物权的内容由法律规定,抵押属于担保物权,法律没有规定租赁权抵押,也就不存在租赁权抵押种类.从另一个方面来说租赁是一种债权,承租房屋享有占有、使用的功能,但没有处分的权利,抵押是一种处分行为.
