买卖不破租赁最新法律规定
答：房屋买卖不破租赁的法律后果如下：1、承租人与原出租人的租赁关系消灭，原出租人不得行使合同终止权；2、承租人和买受人之间产生租赁关系，买受人拥有合同终止权、租金请求权，履行租赁物的维修义务；3、租赁关系继续存在。...
答：法律分析：我国《民法典》在第七百二十五条中对买卖不破租赁原则作出了规定:“租赁人在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也叫“买卖不破租赁”，在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将...
答：并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。以上四种情况下，是不适用于买卖不破租赁的，根据相关法律规定，应当对相关情况进行合法的认定和处理：1、动产租赁的限制适用。从买卖不破租赁原则...
答：法律主观：可以直接 诉讼 来要求处理， 买卖不破租赁 起诉的法律效力规定如下： 《 合同法 》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁 合同的效力 。 《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权...
答：法律主观：二手房交易，是买卖不破租赁纠纷爆发的主战场，原因很简单，此处不表。涉及租赁合同继续履行，尤其是租金的支付，常常引发争议，当事人主体如何确定?《民通意见》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖...
答：买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租...
答：买卖不破租赁的法律规定有: 1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定; 2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续...
答：由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产...
答：只要依旧在租赁期间，就适用“买卖不破租赁”，新买房的人无权让你搬出去。民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这条民法典条文大家一般概括为“买卖不破...
答：法律分析：有。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...
终向19442104845问：
什么是“买卖不破租赁”? -
鄂州市抗皱说：
—— 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效.《合同法》第229条规定,...
终向19442104845问：
买卖不破租一方毁约怎么赔法 -
鄂州市抗皱说：
——如果租赁合同一方违约的,应当依约定及相关法律规定相应的法律责任. 相关法律规定:《中华人民共和合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
终向19442104845问：
房买卖合同有效吗,买卖不破租赁的例外 -
鄂州市抗皱说：
—— 您好:一、买卖不破租赁原则及法律规定1、买卖不破租赁的构成要件 租赁合同有效; 出租人已将租赁物交付给承租人,承租人占有中; 租赁期间内,租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发...
终向19442104845问：
买卖不破租赁原则是什么?
鄂州市抗皱说：
—— 我国法律有明确的规定:《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期...
终向19442104845问：
租房期间房东卖房有赔偿吗 -
鄂州市抗皱说：
—— 按照法律规定,买卖不破租赁,即便房东将房屋出售,承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满.买房人和原房东签订的房屋买卖协议书,虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中,但因租赁合同到还未到期,现仍为承租人实际占有,买卖房屋无法对抗租赁权,不能要求无过错的第三人租客腾房交付.因此,买房人不能行使使用权,在等到租赁期间届满的这段时间,只能要求原房东支付违约金或赔偿损失.
终向19442104845问：
已出租的房屋可以出售吗,出售已出租房屋要注意什么 -
鄂州市抗皱说：
—— 随着市场经济的发展,房地产事业迅速发展,房价也逐年攀升.为生活所迫,许多人都选择了租房住.试想自己正在自己租来的房子里按部就班地生活,可是一个自称是新房东的人突然出现,要来把你赶出去.面对这种情况,我们不禁要问,...
终向19442104845问：
关于＂买卖不破租赁＂原则是什么?
鄂州市抗皱说：
—— 不唯我国民法,世界上许多国家民法典有＂买卖不破租赁＂的规定.《法国民法典》第1743条规定＂如出租人出卖租赁物时,买受人得辞退经公证作成或有确定日期的租赁...
