先抵押后租赁买卖不破租赁
答：依“买卖不破租赁”的原则，租赁关系在先，当然可以对抗抵押权，不管抵押权是否登记。一、如何理解物权法第190条【抵押权和租赁权关系】订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产...
答：不对，应该可以适用
答：抵押后的车法院怎么执行?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、先抵押后出租的问题怎么处理 我国法律有买卖不破租的规定，但抵押与买卖不同。如果出租在前，抵押在后，则...
答：根据具体情况而定， 抵押权 人对设定 抵押 的租赁房屋实现抵押权时，承租人能否适用“ 买卖不破租赁 “原则，应区分情况处理。如果 租赁合同 先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果...
答：2、先设定租赁权再设定抵押权订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。原租赁合同对抵押房地产新的受让人依然是有约束力的。在租赁合同期满前，受让人不得...
答：也就是，即使租赁关系成立在后，承租人对该租赁房屋仍享有优先购买权，只是不享有“买卖不破租赁”的权利。事实上，合同法第二百三十条也明确规定了承租人的优先购买权，不管买受人是抵押权人还是其他人，承租人在同等条件下...
答：合同纠纷经人民法院审理并作出判决后,当事人对人民法院作出的发生法律效力的判决书,调解书必须履行,拒不履行的,另一方当事人可以申请人民法院强制执行。二、买卖不破租赁合同发生纠纷找哪个法院? 合同违约产生纠纷后选择到...
答：法律分析：依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律...
答：此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。2、除了以上情况，在以下两种情况出现时，新房东也有权要求原租客腾让房屋：(1)当事人另有约定如果原...
答：买卖不破租赁并不是物权优于债权的体现，而是物权优于债权的例外，题主可以仔细看一下书上内容。买卖不破租赁的完整表述应该是民法典第725条【所有权变动不破租赁】：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的...
稻要13853538275问：
房屋用作抵押贷款后还能出租吗 -
茌平县精油说：
—— 出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物.因此,房主可以自由的进行出租其房屋.《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题.我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益.因此,律师提醒大家,在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押,如果存在的话,则要慎重选择.
稻要13853538275问：
房屋抵押后再租赁,租赁合同是否有效. -
茌平县精油说：
—— 租赁有效 买卖不破租赁,即使房屋所有权转移,你的租赁合同继续有效,只是要将租金交给新的主人
稻要13853538275问：
甲向乙借款,甲用已出租的房屋抵押给乙,租期10年,借款到期,甲无法偿还该借款,但买卖不破租赁的法规. -
茌平县精油说：
—— 财产所有人将财产先出租后抵押的,仍然适应“买卖不破租赁”原则.“买卖不破租赁”:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,租赁合...
稻要13853538275问：
买卖不破租赁有例外吗 -
茌平县精油说：
—— 有,如果所有权人在标的物上先设立了抵押权而后才出租标的物的,不适用买卖不破租赁
稻要13853538275问：
抵押权与租赁权的冲突主要有哪些情形?
茌平县精油说：
—— :(一)“先租后抵”,买卖不破租赁;(二)“先抵后租”,抵押击破破租赁.本文旨在通过法律实践案例分析,“买卖不破租赁”是原则,但在“先抵后租”的情形下,抵押权人在实现抵押权时,则出现“抵押击破租赁”
稻要13853538275问：
抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具约束力是什么意思 -
茌平县精油说：
—— 如果是先有租赁合同后抵押,那么抵押权实现后,房屋受让人还必须履行原租赁合同,这就是“买卖不破租赁”原则相反,如果是先抵押后租赁,那么抵押权实现后,受让人不需要履行原来的租赁合同,可以随时要求承租人走人
稻要13853538275问：
房产抵押与租赁发生冲突如何处理?
茌平县精油说：
—— (一):先成立租赁而后设定抵押权的情况 《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.”最高人民法院《关于贯彻...
稻要13853538275问：
抵押的财产能否出租? -
茌平县精油说：
—— 我是一下岗职工,为谋生路从马某处承租一铺面开了个小超市.但在前两天,我接到某银行的一份通知说:马某以铺面抵押向银行申请的贷款到期没有归还,现银行准备拍卖该铺面以偿还贷款,马某将铺面向我出租未征得银行同意,故让我限期...
稻要13853538275问：
承租人优先购买权的实现方式有哪些?
茌平县精油说：
—— 1、买卖不破租赁的适用及例外 租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力,即所谓的“买卖不破租赁”原则,若无法定或约定的情形除外,该原则应被适用...
