买卖不破租赁赔偿租户
答：房子卖了租客不搬算哪方违约是很多人好奇的，不过就以往的数据来看有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的...
答：2、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还可以...
答：1、买卖不破租赁，如果购买你房屋的买方并不急着入住，可以等到房子到期后再清退房客。2、如果买方购买房屋是为了自己居住，那么你首先要与租客协商解除合同事宜，根据合同约定“如果合同期未满，甲方未与乙方协商，擅自强制收回...
答：抵押人已书面告知的，无须对 承租人承担赔偿责任 ；抵押人未书面告知的，应当对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的不适用“买卖不破租赁”原则。在破产案件中，对于破产...
答：当购买房屋时，发现房屋实际已有人正在租住，且租期未到，此后作为新的业主，是否可以直接清退租客，要求对方搬出呢？这就涉及到一个基本的法律原则——买卖不破租赁。什么叫“买卖不破租赁”以及这一原则有何适用限制？越秀...
答：要求承租人搬离,于是与前业主签订了合同并办理了过户手续,但是,在与承租人交涉限期搬离的过程中,承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租,并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”,就优先购买权请求原业主承担损害赔偿...
答：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”即“买卖不破租赁”，租客有权继续租赁商铺直到5年期满。赔偿2万收回商铺的前提是租客接受，如果人家不接受，你无权解除租赁合同。这种...
答：买卖不破租赁是指私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。【法律依据】《民法典》第七百二十五条租赁物...
答：租房合同未到期房东把房主卖了承租人可以要求继续履行合同，买卖不破租赁原则要求，在房屋租赁期间，如果出租方将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的；或者可以解除合同要求出租人赔偿...
尤戚17825743148问：
买卖不破租赁的法律条文合理吗?
蠡县腮红说：
—— 合理,能最大限度维护租赁者的合法权益,因租赁在先,买卖在后.
尤戚17825743148问：
什么是“买卖不破租赁”? -
蠡县腮红说：
—— 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效.《合同法》第229条规定,...
尤戚17825743148问：
在租房期间,房东中途卖房,改如何赔偿? -
蠡县腮红说：
—— 房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失. 合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿...
尤戚17825743148问：
买卖不破租赁 -
蠡县腮红说：
—— 不适用,乙作为承租人,他与甲的租赁合同早于甲与丙的抵押合同.当租赁权在先,抵押权在后,即先租后抵时:《担保法》第48条规定:“【抵押权对抵押物上已存在的租赁权的效力】 抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效”;《物权法》第190条规定:“【抵押权和租赁权关系】 订立抵押合同前财产已经出租的,原租赁关系不受抵押权的影响”.乙可以根据租赁合同继续租赁.甲作为抵押人,隐瞒了房屋出租的情况,甲方就存在欺诈的嫌疑,所以丙也就不知情,做出意思表示不真实,丙能向法院请求撤销该抵押合同,并要求甲赔付相关损失.
尤戚17825743148问：
什么是买卖不破租赁,如何适用买卖不破租赁 -
蠡县腮红说：
—— 一、什么是买卖不破租赁 所谓的买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.《合同法》第...
尤戚17825743148问：
二手房过户后房租问题该如何处理 -
蠡县腮红说：
—— 在处理二手房过户后的房租问题时,应该根据相关的法律法规和合同条款来处理.根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金.如果对支付租金的期限没有明确的约定,那么在租赁期限不满一年的...
尤戚17825743148问：
买卖不破租赁怎么理解啊? -
蠡县腮红说：
—— 你好,我是赵光绪律师.买卖不破租赁是指你不能以你是现在新的房主要求租户搬出.不过既然有违约金,你可以按照合同约定赔偿其损失即可.该合同应该没有写明合同不到期限不得解除的条款.如需了解详细法律规定,可电话联系赵光绪律师[本页面右上角有本律师联系方式或者直接网上搜索赵光绪律师].
尤戚17825743148问：
买卖不破租一方毁约怎么赔法 -
蠡县腮红说：
—— 如果租赁合同一方违约的,应当依约定及相关法律规定相应的法律责任.相关法律规定:《中华人民共和合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
尤戚17825743148问：
卖房未得到租户同意,合同无效,卖方怎么赔偿 -
蠡县腮红说：
—— 租户的赔偿要求是应该的,也是受法律保护的.这种事现在比较常见,承租方可以做如下考虑:一,房东可以在租赁期内卖房,但要按租赁合同的违约约定给予承租方经济补偿,承租方同意,可以解除租赁合同.二,承租方在同等条件下,享有优先购买权,除非书面放弃购买,否则可以起诉他们的买卖合同无效.三,“买卖不破租赁”,即使房子卖了,承租方也有权居住到合同期满.就是到了法院,法官也会支持承租方的.
尤戚17825743148问：
房东中途违约 将房子卖出去,关于赔偿问题 -
蠡县腮红说：
—— 法律只是规定了违约方赔偿对方的经济损失,你的经济损失有以下几个方面:另外租房的信息费,交通费,搬家费等.这些损失可以要求对方赔偿给你.
