买卖不破租赁适用动产吗
答：从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的...
答：并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。以上四种情况下，是不适用于买卖不破租赁的，根据相关法律规定，应当对相关情况进行合法的认定和处理：1、动产租赁的限制适用。从买卖不破租赁原则...
答：三、买卖不破租赁不适用动产买卖不破租赁原则上只能适用于不动产租赁。例如房屋、土地使用权等。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让，出租。那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系依然...
答：买卖不破租赁指的是买卖交易不影响租赁合同的继续执行。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。根据《商品房屋租赁管理办法》第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让...
答：”《城市房屋租赁管理办法》第11条规定，“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。”买卖不破租赁的条件1、存在合法有效的租赁合同：要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立...
答：买卖不破租赁，就是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。可见，受让人占有不动产，与承租...
答：买卖不破租赁，指的是不动产租赁合同还没有履行完毕，尚在租赁期中，房屋所有权人将房屋转让给他人，房屋的所有权发生转移，但是，房屋的承受人（新的房屋所有人）必须继续履行原来的房屋租赁合同直至合同期满。至于期满后是不...
答：笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通...
答：如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。 3、租赁物已经交付于承租人 “ 买卖不破租赁 ”...
答：如果有此两种情况，强制拍卖之后也要清退房屋。法律分析根据问题描述，在此种情况下，法院一般是继续拍卖房屋的。如果只是作为执行财产拍卖，适用买卖不破租赁法则即根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求...
董翠18234702208问：
如何突破买卖不破租赁?
开鲁县润肌说：
—— 能.依的规定,买卖不破租赁的原则是指,房屋在产权人卖给他人后,原有的租赁合同继续有效,承租该房屋居住的承租人,有权依原约定继续居住在该房屋,直至双方的...
董翠18234702208问：
效力如何?当事人的约定不符合“买卖不破租赁”的规定?当事人的约定
开鲁县润肌说：
—— “买卖不破租赁”是民间的常规,我国《合同法》更是以法律的形式将其固定为 一原则,该法第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响 租赁合同的效力.”但值得注意的是,这条规定并不属于强制性法律规定,合同双方 可以作出与之相反的约定.企业领导应当注意的是,“买卖不破租赁”主要适用于土地、房屋等不动产的 租赁.房屋在买卖过程中适用该原则,大家已经知晓.对于存在于土地使用权之上 的租赁合同,在土地使用权转让时,其租赁关系仍然有效,即应当类推适用“买卖 不破租赁”原则.
董翠18234702208问：
买卖不破租赁适用商铺吗 -
开鲁县润肌说：
—— 商铺租赁也是房屋租赁合同啊!当然适用!再看看别人怎么说的.
董翠18234702208问：
买卖不破租赁的例外情形有哪些?
开鲁县润肌说：
—— “买卖不破租赁”的问题.合同法第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.”该规定说明租赁权具有对抗第三人的效力,...
董翠18234702208问：
买二手房适用买卖不破租赁吗 -
开鲁县润肌说：
—— 买二手房适用买卖不破租赁,这个跟房子是没有关系的,但是跟房子的产权是有直接关系.房子的产权被抵押给第三方的,被人民法院已经查封的,或者是破产的资产,这些是不适用买卖不破租赁的,其他房产都是适用的.
董翠18234702208问：
房买卖合同有效吗,买卖不破租赁的例外 -
开鲁县润肌说：
—— 您好:一、买卖不破租赁原则及法律规定1、买卖不破租赁的构成要件 租赁合同有效; 出租人已将租赁物交付给承租人,承租人占有中; 租赁期间内,租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发...
董翠18234702208问：
买卖不破租赁,仅适用于房屋租赁吗?还是用于其它不动产吗? -
开鲁县润肌说：
—— 当然.这一法律规则适用所有的租赁合同.这是唯一债权优于物权的规定,是用益物权对所有权的限制!
董翠18234702208问：
买卖不破租赁 -
开鲁县润肌说：
—— 不适用,乙作为承租人,他与甲的租赁合同早于甲与丙的抵押合同.当租赁权在先,抵押权在后,即先租后抵时:《担保法》第48条规定:“【抵押权对抵押物上已存在的租赁权的效力】 抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效”;《物权法》第190条规定:“【抵押权和租赁权关系】 订立抵押合同前财产已经出租的,原租赁关系不受抵押权的影响”.乙可以根据租赁合同继续租赁.甲作为抵押人,隐瞒了房屋出租的情况,甲方就存在欺诈的嫌疑,所以丙也就不知情,做出意思表示不真实,丙能向法院请求撤销该抵押合同,并要求甲赔付相关损失.
董翠18234702208问：
买卖不破租赁有例外吗 -
开鲁县润肌说：
—— 有,如果所有权人在标的物上先设立了抵押权而后才出租标的物的,不适用买卖不破租赁
