个人买集体建设用地

愚寇18926707138问： 城市居民可否购买农村集体建设用地用于农业建设 -
惠阳区樱桃说： —— 不可以购买,可以租赁.租赁的价款、期限等事项经该村村民大会或者村民代表会议通过即可.

愚寇18926707138问： 城镇居民购买集体建设用地使用证的房屋以后,有没有办法办些手续转为商品房? -
惠阳区樱桃说： —— 不可以,集体土地上的房地产只能在集体内部人员转让购买,其它购买行为均不合法,想变成商品房只有一个途径,只有被国家征收以后,土地使用权有集体土地变为国有土地,这样建设的房屋才是商品房

愚寇18926707138问： 买集体土地建房需要什么手续 -
惠阳区樱桃说： —— 首先看你的土地是否是建设用地,如果是,那你还要去和村委会签署一份建房协议,如果你家哪里管得严,是不是还要去镇里审批,还要看你家那的情况.

愚寇18926707138问： 大家好:请问一下,没有经过本人同意签字,集体个人土地可以买卖吗, -
惠阳区樱桃说： —— 你个人拍卖出让土地?胆子不小啊!我国法律规定纯土地(实际是建设用地使用权)是不可以私下买卖的,只有国家土地储备交易中心才有权交易.如果地上有附着物(一般指房屋)就可以进行房地产交易了,而且必须是有房产证和土地证的,土地如果闲置一定时间不开发,或者进行私下交易,国土部门是有权收回的,至于你说的土地被登记在人家的名下,我想应该有个过程的,不会你所说的一句话那么简单.

愚寇18926707138问： 私人土地可以买卖吗 -
惠阳区樱桃说： —— 《土地管理法》第二条规定:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.因此,私人持有的国有土地使用权可以依法转让;私人持有的集体土地建设用地使用权和土地承包经营权不得非法买卖.

愚寇18926707138问： 本人非农户口并非村子里的人,1995年在镇里买了一块村委的集体用地建房子,如何办理房产证? -
惠阳区樱桃说： —— 房产管理中心对农村土地上建房,买卖房子有明确规定.首要条件必须具备农村户口,和本乡镇的农村人才具备条件.虽然你已建房但是需要补办房产证因你不是农村户口又不是村里人,所以不具备办理房产证的条件,不能办理房产证.

愚寇18926707138问： 买集体土地使用证(大证)的房子有什么风险吗 -
惠阳区樱桃说： —— 风险比较大.这种房子叫小产权房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.

愚寇18926707138问： 购买籍贯乡镇集体土地,是否有保障? -
惠阳区樱桃说： —— 1、你先要弄清楚土地性质(具体看土地证上的土地性质,搞清楚是出让土地?还是集体土地?).出让土地可以买卖,你可以拥有该土地的使用权(土地使用权归国家所有),也可以自由出让;集体土地是不可以买卖的,但现在有的地方政府会以收取租金的形式招商引资,就是你支付一定金额的租金,政府承诺该地块你可以使用**年.如果你是以租金方式获得集体土地使用权,出让一般需获得当地政府同意,当然,现在土地资源较为紧张,特别是发达地区,一般出让是不成问题的(但具体还得看当地政府的态度).2、另外,你还要搞清楚该块土地的用途.如果是工业用地,城里人可以买,并可以转让;但如果是宅基地,城里人是不可以买的.希望对你有帮助.

愚寇18926707138问： 在城市自己买地盖房合法吗?安全吗? -
惠阳区樱桃说： —— 1、买地皮盖房肯定是不行的,《土地管理法》明确规定,买卖土地违法. 2、与当地村民合建自住房:目前部分地区有出政策支持这种做法,以湖南为例,2018年9月7日,中共湖南省委湖南省人民政府印发的《湖南省乡村振兴战略规划(2018—2022年)》明确提出,支持农户以宅基地使用权及农房财产权入股发展农宅合作社,在符合“一户一宅”农村宅基地管理规定和相关规划前提下,鼓励返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房,探索城镇居民下乡租用农村闲置房用于返乡养老或开展经营性活动,严禁违法违规买卖农村宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆.实行土地用途管制,严格规划管理.

愚寇18926707138问： 在私人那买来农用土地建房 需要些什么手续? -
惠阳区樱桃说： —— 一、农村土地属于集体土地不允许买卖.私自买卖不合法,不受法律保护.二、农用土地属于耕地保护制度保护用地,用于建房,需要先拿不到同意建房的合法手续.三、根据《土地管理法》有关规定,农民建房的审批程序是:由农民向农村集...