村集体建设用地可以转让给个人吗
来源：网友推荐 更新：2024-05-03
农村集体建设用地使用权是否可以转让视情况而定。
情况如下：
1、根据最新相关规定，农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群，这样是不符合法律规定的。所有就算你把土地使用权卖给其它人，农村集体经济组织有权收回的；
2、但是如果征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群（比如农业大户、家庭农村、农村合作社等）的话是合法的，因为是通过正规渠道，而不是私下交易的；
3、农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业，对于农村集体土地土地使用权转让合法的，受法律保护的。如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚的；
4、现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。
农村集体建设用地使用权转让必须要遵循的原则如下：
1、遵循平等、自愿、有偿原则，任何组织和个人都不能强迫你对农村土地承包经营权流转；
2、不得改变土地所有权的性质和农业用途，简单的说就是如果你用土地建房是不合法的，发包方是有权收回的；
3、是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限。
综上所述，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
海南区等渗：闆嗕綋鍦熷湴鍙互杞浣跨敤鏉冨悧
姜祝13544908392： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴鍙互杞浣跨敤鏉冿紝浣嗘槸鍐滄皯闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鍑鸿銆佽浆璁╂垨鑰呭嚭绉熺敤浜庨潪鍐滀笟寤鸿锛涘鏋滅鍚堝湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝骞朵緷娉曞彇寰寤鸿鐢ㄥ湴鐨勪紒涓氾紝鍥犵牬浜с佸吋骞剁瓑鎯呭舰鑷翠娇鍦熷湴浣跨敤鏉冧緷娉曞彂鐢熻浆绉荤殑闄ゅ銆備换浣曞崟浣嶅拰涓汉涓嶅緱渚靛崰...
海南区等渗：闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴鍙互杞鎴栧嚭鍞悧
姜祝13544908392： 绛旓細鍥犳锛岃櫧鐒舵硶寰嬭瀹氶泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄦ潈涓鍙互杞缁欓泦浣涔嬪鐨勬垚鍛橈紝浣嗘槸鐜板疄涓篃鏄瓨鍦ㄤ娇鐢ㄦ潈杞Щ鑷抽泦浣撲箣澶栨垚鍛樹笂鐨勬儏鍐碉紝鍙渶瑕佹敞鎰忚浆璁╃殑鍓嶆彁鏄浆璁╁湡鍦扮鍚堝湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝锛屼笖璇ュ湡鍦颁娇鐢ㄦ潈蹇呴』鏄緷娉曞彇寰楃殑寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冿紝骞堕殢...
海南区等渗：闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉鍙互杞鎴栧嚭鍞悧
姜祝13544908392： 绛旓細渚濇嵁瑙勫畾锛屽湡鍦扮殑鎵鏈夋潈鏄笉鑳杞鐨勶紝鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄦ潈鍙互渚濈収娉曞緥鐨勮瀹氳浆璁┿傚湡鍦扮鐞嗘硶绗叚鍗佷笁鏉¤瀹氾細鍐滄皯闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鍑鸿銆佽浆璁╂垨鑰呭嚭绉熺敤浜庨潪鍐滀笟寤鸿;浣嗘槸锛岀鍚堝湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝骞朵緷娉曞彇寰寤鸿鐢ㄥ湴鐨勪紒涓氾紝...
海南区等渗：鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴鍙互杞鍚
姜祝13544908392： 绛旓細涓銆鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴鍙互杞鍚1銆佸啘鏉戝湡鍦板缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鍙互杩涜杞鐨勶紝浣嗗墠鎻愪竴瀹氳寰楀埌鏀垮簻閮ㄩ棬鐨勫悓鎰忔墠鍙互瀹炴柦姝よ涓猴紝濡傛灉鏄睘浜庣鑷殑杩涜杞锛岄偅涔堝氨绠楁槸鍙屾柟杈炬垚浜嗗崗璁紝閭ｄ箞鍐滄潙闆嗕綋鐨勭粍缁囦篃鏄湁鏉冩敹鍥炵殑銆2銆佹硶寰...
海南区等渗：闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉鍙互绉佽嚜杞鍚?
姜祝13544908392： 绛旓細鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冨彲鍒嗗埆鎸夌収濡備笅鏂瑰紡鍙栧緱锛1銆佷埂闀囦紒涓氱敤鍦般傚啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囦娇鐢ㄤ埂锛堥晣锛夊湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝纭畾鐨勫缓璁剧敤鍦板叴鍔炰紒涓氭垨鑰呬笌鍏朵粬鍗曚綅銆涓汉浠ュ湡鍦颁娇鐢ㄦ潈浜鸿偂銆佽仈钀ョ瓑褰㈠紡鍏卞悓涓惧姙浼佷笟鐨勶紝鎸佹湁鍏虫壒鍑嗘枃浠讹紝涔★紙...
海南区等渗：鍐滄潙鍦熷湴鑳杞缁鍒汉鍚
姜祝13544908392： 绛旓細涓銆鍐滄潙鍦熷湴鍙互杞缁鍒汉鍚1銆佸啘鏉戠殑鍦熷湴鎵鏈夋潈灞闆嗕綋锛屼笉灞炰簬涓汉锛岄氬父涓嶈兘鑷杞锛屼篃涓嶈兘姘镐箙杞銆傚叿浣撳涓:锛1锛夊鏋滄槸鍥藉寰佹敹锛岃ˉ鍋夸环鏍间細楂樹竴浜涳紱锛2锛夊洜鐗规畩鎯呭喌纭渶寰佸崰鑷繁鎵鏈夎曞湴鏃讹紝涔熷繀椤荤粡鍥藉鏈夊叧...
海南区等渗：鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴鍙互鍗栫粰绉佷汉鍚?
姜祝13544908392： 绛旓細鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴涓嶅彲浠ヤ拱鍗栥傚啘鏉戦泦浣撳缓璁剧敤鍦版槸涔￠晣鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囧拰鍐滄潙涓汉鎶曡祫鎴栭泦璧勶紝杩涜鍚勯」闈炲啘涓氬缓璁炬墍浣跨敤鐨勫湡鍦般傚凡缁忓缓璁剧殑鎴垮眿褰掍釜浜烘墍鏈夛紝寤鸿鎴垮眿鐨勫湡鍦板綊闆嗕綋鎵鏈夈傘愭硶寰嬩緷鎹戙婂娉曘嬬鍗佹潯鍩庡競鐨勫湡鍦板睘浜庡浗瀹...
海南区等渗：鍐滄潙寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉鍙互杞鍚
姜祝13544908392： 绛旓細涓銆鍐滄潙寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉鍙互杞鍚1銆佸啘鏉戝缓璁剧敤鍦扮殑浣跨敤鏉冩槸鍏佽杞鐨勶紝涓斿彈娉曞緥淇濇姢锛屽睘浜庡悎娉曡浆璁╋紝浣嗗墠鎻愭槸鍙楄鏂规嬁鍒颁簡涔℃潙寤鸿瑙勫垝璁稿彲璇侊紝濡傛灉鍙屾柟绉佷笅杩涜杞锛屼笖鍙楄浜烘病鏈夋嬁鍒板啘鏉戝缓璁捐鍒掕鍙瘉锛屾斂搴滄湁鏉冨皢鍦熷湴...
海南区等渗：闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤鏉杞缁欑浜鍚堟硶鍚
姜祝13544908392： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤鏉杞缁欑浜鐨勮涓烘槸鍚堟硶鐨勶紝浣嗘槸锛屽彈璁╃殑瀵硅薄蹇呴』鏄湰闆嗕綋鎴愬憳锛岃屼笖闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤鏉冧篃涓嶅彲浠ョ敤浜庨潪鍐滀笟寤鸿銆備篃灏辨槸璇达紝濡傛灉鎴戜滑鎶鍐滄潙鐨勯泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄦ潈杞缁欎簡鍏朵粬澶栨潙鐨勬潙姘戞垨鑰呰杞缁欎簡鍩庨晣鎴峰彛鐨勮繖浜涘競姘...
情况如下：
1、根据最新相关规定，农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群，这样是不符合法律规定的。所有就算你把土地使用权卖给其它人，农村集体经济组织有权收回的；
2、但是如果征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群（比如农业大户、家庭农村、农村合作社等）的话是合法的，因为是通过正规渠道，而不是私下交易的；
3、农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业，对于农村集体土地土地使用权转让合法的，受法律保护的。如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚的；
4、现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。
农村集体建设用地使用权转让必须要遵循的原则如下：
1、遵循平等、自愿、有偿原则，任何组织和个人都不能强迫你对农村土地承包经营权流转；
2、不得改变土地所有权的性质和农业用途，简单的说就是如果你用土地建房是不合法的，发包方是有权收回的；
3、是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限。
综上所述，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
姜祝13544908392： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴鍙互杞浣跨敤鏉冿紝浣嗘槸鍐滄皯闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鍑鸿銆佽浆璁╂垨鑰呭嚭绉熺敤浜庨潪鍐滀笟寤鸿锛涘鏋滅鍚堝湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝骞朵緷娉曞彇寰寤鸿鐢ㄥ湴鐨勪紒涓氾紝鍥犵牬浜с佸吋骞剁瓑鎯呭舰鑷翠娇鍦熷湴浣跨敤鏉冧緷娉曞彂鐢熻浆绉荤殑闄ゅ銆備换浣曞崟浣嶅拰涓汉涓嶅緱渚靛崰...
姜祝13544908392： 绛旓細鍥犳锛岃櫧鐒舵硶寰嬭瀹氶泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄦ潈涓鍙互杞缁欓泦浣涔嬪鐨勬垚鍛橈紝浣嗘槸鐜板疄涓篃鏄瓨鍦ㄤ娇鐢ㄦ潈杞Щ鑷抽泦浣撲箣澶栨垚鍛樹笂鐨勬儏鍐碉紝鍙渶瑕佹敞鎰忚浆璁╃殑鍓嶆彁鏄浆璁╁湡鍦扮鍚堝湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝锛屼笖璇ュ湡鍦颁娇鐢ㄦ潈蹇呴』鏄緷娉曞彇寰楃殑寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冿紝骞堕殢...
姜祝13544908392： 绛旓細渚濇嵁瑙勫畾锛屽湡鍦扮殑鎵鏈夋潈鏄笉鑳杞鐨勶紝鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄦ潈鍙互渚濈収娉曞緥鐨勮瀹氳浆璁┿傚湡鍦扮鐞嗘硶绗叚鍗佷笁鏉¤瀹氾細鍐滄皯闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鍑鸿銆佽浆璁╂垨鑰呭嚭绉熺敤浜庨潪鍐滀笟寤鸿;浣嗘槸锛岀鍚堝湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝骞朵緷娉曞彇寰寤鸿鐢ㄥ湴鐨勪紒涓氾紝...
姜祝13544908392： 绛旓細涓銆鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴鍙互杞鍚1銆佸啘鏉戝湡鍦板缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鍙互杩涜杞鐨勶紝浣嗗墠鎻愪竴瀹氳寰楀埌鏀垮簻閮ㄩ棬鐨勫悓鎰忔墠鍙互瀹炴柦姝よ涓猴紝濡傛灉鏄睘浜庣鑷殑杩涜杞锛岄偅涔堝氨绠楁槸鍙屾柟杈炬垚浜嗗崗璁紝閭ｄ箞鍐滄潙闆嗕綋鐨勭粍缁囦篃鏄湁鏉冩敹鍥炵殑銆2銆佹硶寰...
姜祝13544908392： 绛旓細鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冨彲鍒嗗埆鎸夌収濡備笅鏂瑰紡鍙栧緱锛1銆佷埂闀囦紒涓氱敤鍦般傚啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囦娇鐢ㄤ埂锛堥晣锛夊湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝纭畾鐨勫缓璁剧敤鍦板叴鍔炰紒涓氭垨鑰呬笌鍏朵粬鍗曚綅銆涓汉浠ュ湡鍦颁娇鐢ㄦ潈浜鸿偂銆佽仈钀ョ瓑褰㈠紡鍏卞悓涓惧姙浼佷笟鐨勶紝鎸佹湁鍏虫壒鍑嗘枃浠讹紝涔★紙...
姜祝13544908392： 绛旓細涓銆鍐滄潙鍦熷湴鍙互杞缁鍒汉鍚1銆佸啘鏉戠殑鍦熷湴鎵鏈夋潈灞闆嗕綋锛屼笉灞炰簬涓汉锛岄氬父涓嶈兘鑷杞锛屼篃涓嶈兘姘镐箙杞銆傚叿浣撳涓:锛1锛夊鏋滄槸鍥藉寰佹敹锛岃ˉ鍋夸环鏍间細楂樹竴浜涳紱锛2锛夊洜鐗规畩鎯呭喌纭渶寰佸崰鑷繁鎵鏈夎曞湴鏃讹紝涔熷繀椤荤粡鍥藉鏈夊叧...
姜祝13544908392： 绛旓細鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴涓嶅彲浠ヤ拱鍗栥傚啘鏉戦泦浣撳缓璁剧敤鍦版槸涔￠晣鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囧拰鍐滄潙涓汉鎶曡祫鎴栭泦璧勶紝杩涜鍚勯」闈炲啘涓氬缓璁炬墍浣跨敤鐨勫湡鍦般傚凡缁忓缓璁剧殑鎴垮眿褰掍釜浜烘墍鏈夛紝寤鸿鎴垮眿鐨勫湡鍦板綊闆嗕綋鎵鏈夈傘愭硶寰嬩緷鎹戙婂娉曘嬬鍗佹潯鍩庡競鐨勫湡鍦板睘浜庡浗瀹...
姜祝13544908392： 绛旓細涓銆鍐滄潙寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉鍙互杞鍚1銆佸啘鏉戝缓璁剧敤鍦扮殑浣跨敤鏉冩槸鍏佽杞鐨勶紝涓斿彈娉曞緥淇濇姢锛屽睘浜庡悎娉曡浆璁╋紝浣嗗墠鎻愭槸鍙楄鏂规嬁鍒颁簡涔℃潙寤鸿瑙勫垝璁稿彲璇侊紝濡傛灉鍙屾柟绉佷笅杩涜杞锛屼笖鍙楄浜烘病鏈夋嬁鍒板啘鏉戝缓璁捐鍒掕鍙瘉锛屾斂搴滄湁鏉冨皢鍦熷湴...
姜祝13544908392： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤鏉杞缁欑浜鐨勮涓烘槸鍚堟硶鐨勶紝浣嗘槸锛屽彈璁╃殑瀵硅薄蹇呴』鏄湰闆嗕綋鎴愬憳锛岃屼笖闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤鏉冧篃涓嶅彲浠ョ敤浜庨潪鍐滀笟寤鸿銆備篃灏辨槸璇达紝濡傛灉鎴戜滑鎶鍐滄潙鐨勯泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄦ潈杞缁欎簡鍏朵粬澶栨潙鐨勬潙姘戞垨鑰呰杞缁欎簡鍩庨晣鎴峰彛鐨勮繖浜涘競姘...
