本人非农户口并非村子里的人，1995年在镇里买了一块村委的集体用地建房子，如何办理房产证？
一、农村宅基地如何确权
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：
1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权
4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。
6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
农村土地属集体所有，集体制也就是国家的！
办房产证能办理的，不过土地证上土地性质是划拨地而已。
速度去把房产证办了，将来推房子还能补偿多一些！
无法办理，你的建房属于违章建筑。农村土地属村集体所有制土地，非村集体的人员私自购买村集体土地建房属违法行为。在农村我国对宅基地实行严格的审查，非本村人口不得购买，也不得审批，你的行为是私自个人之间的购买行为，未经审批，所以未取得合法的宅基地，也无法办理房产证。
这种土地是农民用地是不能买卖的，就算建了房子也只能办理宅基地证是办不了商品房的房产证的，属于小产权房，可以自住。想转手买卖也只能找熟人介绍买，过不了户，可以签订书面协议按指纹，一次性付款，不能银行按揭。
办不了房产证。集体用地的性质决定了无法办理产权证。你这种情况一般都是应该签订的20年长租协议，和村委会签订或者让村委会担保再和个人签订。
你这种属于历史遗留问题，当时的政策管控并不严格，现在是肯定办不了证的，由于你没有农村户口，所以确权也没你的事。
换句话说，当时的村委会根本就没有权利卖地给你，所以你的合同从法律上来说是无效的。有可能的话，你最好赶紧和当地签订一个长期租地的协议，也许还能挽回损失。
首先你没有土地证，集体土地只能在本集体成员里流通交易，你的土地不合法。其次办理的规划许可证也不合法，因为没有土地证。
现在的办法是让村集体回购你的房产，这样房产属于村集体后再办理集体产权证书，出售给本集体成员。
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