集体土地建房可以办理不动产权证吗
来源：网友推荐 更新：2024-05-13
集体土地建房可以办理不动产权证，但是要有合法手续，正常的要有准建证，集体土地使用权证明或者不动产登记证明，携带身份证婚姻状况证明等相关手续去当地的不动产登记中心办理。
农村建房土地审批流程是什么?
1、我们在农村建房的时候，需要向村集体或者是村委会村代表进行申请建房。
2、申请土地建房之后，集体组织或者是村委会会张榜公示，在7个工作日之内会给出结果。
3、最后申请人需要向镇街道以及国土资源提供一系列的申请资料和相关证件，相关资料包括村集体及村委会建房的集体经济组织成员的证明资料。
4、申请之后，如果各方面都符合国土资源的建房条件，也符合国家的整体规划，并且已经确定建房的位置没有任何的灾难易发区和或者是事故隐患点，并且要做到建房的位置耕地平衡。
5、人民政府会到指定的地方，现场勘查如果都符合以上的条件，那么人民政府将进行审批通过。
6、审批通过之后，政府会给一个人合法村民住建适用地许可证，有了这个证我们才可以合法的在农村土地上面进行建房。
7、在房子建完之后的30日内，村民或者是建设人应该向国土资源申请验收，这个时候政府会带一些专业人员前来验收，验收合格之后政府向申请人发不动产登记证，这个证也就是我们农村盖房的房产证。
农村房子能过户吗?
1、在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
2、另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
3、具体办理流程如下：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的小《土地使用权证》，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
4、开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
5、通常，主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
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