想自己买地皮建房子不知合法吗?

想自己买地皮建房子不知合法吗?

问题：我想和朋友买块地皮自己建房子，请问这样可以吗?是合法的吗?如果是都要注意些什么? 刘律师：不是三言两语就能说清，跟不是一两句话就能解决这个问题，建议委托律师帮你处理，需要起草、签订一些法律文件，以及在整个过程需要做的很多事情，避免纠纷。 李律师：如果上述土地不是国有土地的话，不能私自买卖。否则合同无效。 相关知识——什么是土地使用权? 土地使用权相关书籍土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

城市附近郊区基本都属于集体土地或者国有储备用地，集体土地是不能随便买卖只能本村村民之间互相流转，国有储备用地则要通过招标、拍卖的方式出让。即便最后你竞标买了下来，你要建房还要通过发改委立项定点文，规划局出规划文（一般荒地是没有规划的，就只能花钱找资质单位作规划，规划成本比买套商品房贵），建设局审核拥有施工许可以后必须找有资质的施工单位施工，最后拿到建筑证和土地证。以上是大概流程，任何一个环节都要花掉你短则3月长则一年的时间。你如果是城市户口，没有过硬的关系，自建房的成本会比你买别墅要高的多。

农村村民个人建房流程是村民向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）政府批准。其中涉及到建设和用地审批，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续，如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅，一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，都要上报县国土部门审核。原则上不需要当事人去跑，不过考虑到人手和效率，实际上很多地方是要村民直接先到规划所和国土所申请的。

总之，就算在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准（耕地10亩，基本农田5亩）的要以非法占用耕地罪移送司法。

要是严格按照法律办事的话土地管理部门就会对所建的违章建筑强行拆除，不过在现实执法中如果所建的违章建筑不牵扯到别人的利益，周围的邻居对你所建的违章建筑不存在争议或者不存在向土地管理部门控告的，土地管理部门就会睁一只眼闭一只眼罚点款，象征性的从墙上拆下几块石头，等他们一走你再把拆下来的石头垒上就没事了。如果存在较大争议的违章建筑土地管理部门就会限期自行拆除。

自己买地皮，想建房子的话，必须需要向当地的城建规划部门提出申请，并且建房的方案得到当地城建规划部门的审批之后才可以建房，否则就是属于违建，是不合法的

这个就要在政府计划开发的区域内才合法。
如果私人买卖。城建部门怎么可能让你建。当然了，城建局长是你爹就另说了。

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