买卖不破租赁怎么破解
答：买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非...
答：一、什么是买卖不破租赁？买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房东出售房屋，在没有与承租人解约的情况下，承租人依然享有房屋的租住权利。有租户的房子如何卖？如果房屋尚在出租状态，房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解...
答：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定...
答：这表明他已经放弃了优先购买权 合同法是这么规定的 转让房屋所有权是 承租人在同等条件下享有优先购买权 但是 他应当在被告知卖房后15日内明确表示购买 超过15日没有表示的 视为放弃优先购买权 我国法律根本没有规定要提前3个月告知承租人 只要在卖房前的合理时间告诉他就可以了 这个合理时间一般认为不...
答：在第七百二十五条和第七百二十六条。即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁...
答：原承租人可以不答应新房东的非法要求。是否继续履行原租赁合同，主动权在承租人手中，因为租赁合同是有效的，只要承租人不同意解除，新房东也无权解除租赁合同。
答：买卖不破租赁原则是指在租赁期间，租赁物发生所有权变动，承租人有权要求租赁物受让人继续履行原租赁合同，租赁物受让人无权以其是物所有权人要求承租人交还租赁物。根据原则可以看出，只要租赁发生在前，所有权变动发生在租赁期间，承租人有权以其是合法承租人，租赁期限未满为由来对抗物的所有权人，...
答：什么是买卖不破租赁买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在...
答：买卖不破租赁，就是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。可见，受让人占有不动产，与承租人没有关系，承租人也不可能提出买卖不破租赁的要求。
答：法律分析：所谓的买卖不破租赁,是指当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效,即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，...
袁姚19310003833问：
房子依然是出租状态怎么处理 -
长兴县雅诗说：
—— 如果出租行为是发生在房产过户前,现在租期没过的话,出租合同仍然有效,你必须等到租期结束才能使用该房产,但是产权转移后的租金收入应该由你获得.这就是房产交易中的买卖不破租赁原则,目的是为了保护善意的租客.如果出租行为是发生在房屋产权转移之后,那出租行为无效,你可以要求租户搬出,原房东赔偿损失.
袁姚19310003833问：
房屋买卖不破除租赁原则是什么呢?
长兴县雅诗说：
—— 《中华人民共和国合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础,买卖不破租赁原则是指在期间内,出租人将房屋出卖的,承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响,在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效.该原则适用的条件包括:a.须有;b.须房屋已交付承租人使用;c.巳须房屋被买卖;d.须该族里面合同没有到期.它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权,受到承租人对于该房租赁权的限制,在租赁期限内承租人可以以租赁关系对抗买受人的所有权,从而不使租赁关系被破除终止,就是说该租赁关系仍然存在,承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响.
袁姚19310003833问：
买卖不破租赁怎么理解啊? -
长兴县雅诗说：
—— 你好,我是赵光绪律师.买卖不破租赁是指你不能以你是现在新的房主要求租户搬出.不过既然有违约金,你可以按照合同约定赔偿其损失即可.该合同应该没有写明合同不到期限不得解除的条款.如需了解详细法律规定,可电话联系赵光绪律师[本页面右上角有本律师联系方式或者直接网上搜索赵光绪律师].
袁姚19310003833问：
买卖不破租赁 -
长兴县雅诗说：
—— 首先是一个一屋二卖的问题,A把房产卖给了B和D,D办理了过户手续,不动产的所有权归属以登记为准,那么该房产目前的所有权人是D,A对于自己的违约行为应对B进行赔偿.在这种情况下,B将房屋租赁给C就属于无权处分行为,该租赁合同为效力待定的合同,如果该合同得到了所有权人D的追认或B最终获得处分权,那么该合同有效,否则无效.
袁姚19310003833问：
买二手房时,里面还住着租客,怎么办 -
长兴县雅诗说：
—— 您好,既然您知道“买卖不破租赁”,就好解释了.虽然房主和承租人之间的租赁合同很简单,但是只要有租赁合同,就有了租赁关系,此关系也受相关法律保护,因此,从法律渠道房主是占不了便宜的.如果租房者起诉,根据《最高人民法院...
袁姚19310003833问：
房屋己出售原租客不愿扳走咋办 -
长兴县雅诗说：
—— ＂买卖不破租赁＂,这个原则是根据《合同法》第二百二十九条的规定,＂租赁物在租赁期间发生的所有权变动的不影响租赁合同的效力＂.”“买卖不破租赁”是法律规定的一项原则,同时也适用于房屋租赁.“买卖不破租赁”原则的本质并不是说房东不能卖房子,而是说房东卖掉房子以后,不能破坏承租人的租赁关系.也就是说,即使把房子卖了,房东仍然不能把租房者赶走.发生这种情况可以协商解决,支付租客一定的补偿金后提前搬走.否则只能等到租赁期满.
袁姚19310003833问：
我的房子已经租出去了租约还没到期,着急用钱要卖房子,跟租客协商不了百般阻挠我带人看房,怎么办? -
长兴县雅诗说：
—— “买卖不破租”,一是要向租客说清楚,就是卖了,他租赁合同一样有效,他可以继续住;二是你应向买家说清楚这租赁情况. 租客是没有任何理由阻挠你卖房的…………你可强硬……
袁姚19310003833问：
租赁合同与法律冲突怎么办? 合同说如因市场原因合同自动解除,他说的卖房了是市场原因,要自动解除合同,但是买卖不破租赁,合同法有规定应 -
长兴县雅诗说：
—— 《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.该条的意思即是“买卖不破除租赁” 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的,或者租期在6个月以上没有签订书面合同的,视为不定期租赁合同,出租人有权随时解除合同,但应当在合理期限内通知承租人.卖房当然不属于不可抗力,是一般的处分行为.
袁姚19310003833问：
物权问题 租房子 买卖不破租赁 这如何解决 -
长兴县雅诗说：
—— 根据买卖不破租赁原则,你们可以继续租用房子,出租人要求违约,你可以请求法院要求其继续履行租赁合同,这是你的选择,而不光是只支付违约金的问题,如果出租人要求你搬出房子,由于你们有租赁合同,房子归你使用,对方无权侵入你的房屋,否则你可告他侵权,甚至对方有可能造成非法侵入住宅罪(如果那是你们家庭定居点地方) 希望对你能提供帮助!
袁姚19310003833问：
买到房子后他人主张买卖不破租赁怎么办 -
长兴县雅诗说：
—— 确实是,买卖不破租赁,你只能与租住方谈判,当然一点点赔偿是少不了的,或者让人家住到合同到期也可以
