买卖不破租赁四种例外

达汪18639842333问： 物权优先效力有哪些例外情况 -
永德县嘉娜说： —— 你好.物权优先效力的例外情形主要有:第一,买卖不破租赁之情形.即承租人的租赁权先于后设定的物权,换言之,承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权.我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不...

达汪18639842333问： 物权优先效力有哪些例外情形 -
永德县嘉娜说： —— 外部: ①买卖不破租赁(租赁权成立在先) ②预告登记 ③建设工程施工合同的法定优先权 内部:担保物权间的优先效力 留置权>登记抵押权>质押权>未登记动权抵押权 留置权>质押权>登记抵押权>未登记动权抵押权 (一头一尾固定不变,中间两个 成立在先原则)

达汪18639842333问： 买卖不破租赁是否有例外情况
永德县嘉娜说： —— 最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第六十六条明确规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束...

达汪18639842333问： “买卖不破租赁”也有例外情形?
永德县嘉娜说： —— 抚养子女是父母的法定义务,但我国法律对此义务履行时限规定到子女18周岁止.然而,对于一些特殊情形,法律是疏而不漏的,总会全面均衡、做出特别规定.最高法院《关于审理离婚案件处理问题的若干具体意见》第12条规定:尚在校就读等未独立生活的成年子女,父母又有给付能力的,仍应负担必要的抚育费.可见,对于虽已成年,但仍在校读书的子女,只要父母有给付能力,仍然应当负担必要的抚育费.请注意,法律对此要求的是“应当”而不是“可以”.

达汪18639842333问： 租房期间,房东卖房,还能继续租住吗? -
永德县嘉娜说： —— 不可以了,因为这个房东确实不是很靠谱,如果这个时候继续租房,可能会让自己的生命受到一些伤害.

达汪18639842333问： 主又把房子卖了,我和原房主签的合同是否有 -
永德县嘉娜说： —— 一. 买卖不破租赁 是指在租赁关系存续期间,即使房东出售房屋,在没有与承租人解约的情况下,承租人依然享有房屋的租住权利. 二. 买卖不破租赁有哪些例外情况 现行司法解释对这个原则有个例外的规定,先抵押后出租以及先查封后出租的两种情形下,均不适用“买卖不破租赁”的原则. 你如果不存在第二种情况,你的与原房主签的合同是有效的.

达汪18639842333问： 求问动产租赁的情况下,是否适用买卖不破租赁? -
永德县嘉娜说： —— 马颖秋律师解答:你好,很高兴为你解答“动产租赁的情况下,是否适用买卖不破租赁”这个问题.从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁.对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产...