集体土地证和房产证有什么不同吗
区别：
1、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地证体现的是对土地的使用权,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
房产证是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据，是房屋的身份证。
3、拥有房屋的所有权即产权,谁有房产证可以说房屋是谁的。有了房屋的所有权,那么我们就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。
但是有土地证也不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。
集体土地证：
我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖。
扩展资料
集体土地证和国有土地证区别
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，是属于集体土地证。
1、拥有国有土地征和农民集体所有的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
2、农村集体土地证是属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
3、农民集土地证由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
参考资料：百度百科-房产证
参考资料：百度百科-土地证
参考资料：百度百科-集体土地所有权
集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"
因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
一、有房产证和集体土地证的房子只可以在本行政村内的集体组织成员间买卖，不能对外村的居民买卖的。
二、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。
扩展资料：
《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2012年修正本）第五十二条规定，农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定标准的不能再申请新的宅基地，可在原宅基地上改建，或退出原宅基地再申请新宅基地。
宅基地达到标准的也不得再购买住宅。对由于房产继承等原因形成的多处住宅(包括宅基地)，原则上不做处理，但房屋不得翻建。房屋损坏后，应退出多余的宅基地。
农村村民住宅用地，由村民向农民集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会讨论，并经乡(镇)人民政府审核后，报县级人民政府批准。涉及占用农用地，应办理农用地转用审批手续。
村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得再申请宅基地;因两户的宅基地都达不到标准而相互之间调剂，经批准可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名稿房地产开发和炒房地产的行为。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
这说明土地是集体大家伙的，房产证是分户到个人了
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