国有土地和集体土地拆迁补偿区别
来源：网友推荐 更新：2024-04-28
国有土地和集体土地拆迁补偿区别在于：
1、适用法律法规不同：
（1）集体土地上征收主要按照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定流程进行；
（2）国有土地上房屋征收主要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定来进行；
2、拆迁对象不同：
（1）征收集体土地房屋，是针对农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民；
（2）国有土地上房屋征收，是针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民；
3、付出的成本不同：
（1）集体土地使用权是村民自治组织内部成员就可获得；
（2）而获得国有土地使用权证需缴纳土地出让金向国家购买使用权才能获得；
4、补偿内容不同：
（1）征收集体土地房屋补偿主要包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；
（2）国有土地上房屋征收补偿主要包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
5、权利人救济渠道不同：
（1）集体土地征收时：对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施，采取裁决的方式解决补偿纠纷；
（2）国有土地上房屋征收时，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地与集体土地拆迁区别如下：
1、拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除；
2、适用的法律不同；
3、批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复；
4、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿；
5、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施；
6、强制执行程序不同。
综上所述，集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别主要是拆迁的原因不同、适用的法律不同、批准部门不同、补偿标准不同、实施部门不同、强制执行程序不同。办理集体土地建设用地使用证的流程是申请、调查、审核、审批。集体土地征地拆迁补偿标准是：集体土地在征地拆迁时如果农田里面有种了水稻和油菜等农作物，必须要补偿征收土地的青苗费用，以及被征收土地上的一些附着物的补偿。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条
为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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1、适用法律法规不同：
（1）集体土地上征收主要按照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定流程进行；
（2）国有土地上房屋征收主要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定来进行；
2、拆迁对象不同：
（1）征收集体土地房屋，是针对农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民；
（2）国有土地上房屋征收，是针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民；
3、付出的成本不同：
（1）集体土地使用权是村民自治组织内部成员就可获得；
（2）而获得国有土地使用权证需缴纳土地出让金向国家购买使用权才能获得；
4、补偿内容不同：
（1）征收集体土地房屋补偿主要包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；
（2）国有土地上房屋征收补偿主要包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
5、权利人救济渠道不同：
（1）集体土地征收时：对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施，采取裁决的方式解决补偿纠纷；
（2）国有土地上房屋征收时，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地与集体土地拆迁区别如下：
1、拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除；
2、适用的法律不同；
3、批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复；
4、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿；
5、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施；
6、强制执行程序不同。
综上所述，集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别主要是拆迁的原因不同、适用的法律不同、批准部门不同、补偿标准不同、实施部门不同、强制执行程序不同。办理集体土地建设用地使用证的流程是申请、调查、审核、审批。集体土地征地拆迁补偿标准是：集体土地在征地拆迁时如果农田里面有种了水稻和油菜等农作物，必须要补偿征收土地的青苗费用，以及被征收土地上的一些附着物的补偿。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条
为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
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为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
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作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
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