！我买的二手房已经过户了，现租房的在我和原房主签定买卖合同后，威逼原房主又签了租赁合同有效吗
来源：网友推荐 更新：2024-05-03
本人买了一套二手房，以过户，原房主在我买房子之前把房子租给别人.但是我现在想住，但是租房子的人不走
法律分析
无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
根据法律上的买卖不破租赁，如果你是在承租人租房期间买进的房子，那么他的承租权可以对抗你这个新的所有权人，你是不能要求他搬走的。
但是如果他是采取威胁、恐吓的方式租房的，而且合同有失公平，单方行为，那么他们之间的可同就是有问题的，根据合同法的规定，这种合同是无效的。只要认定为无效，他们之间的合同根本没有用，相当于没有存在过！
如果他的合同是在你成为新的所有权人（以房屋过户给你为准）签订的，那么就更没道理了，属于法律上说的 无所有权和处分权人去处理别人的物，那他们的合同就是无效的，况且还是在不正当的情况下签订的，租房人也无权向原所有权人要求赔偿。
无效的，现在产权人是你，其实这在买卖房屋中很常见，这个租客太无理了。其实房东应该要提前打个招呼的，要尊重租客，毕竟也损害了他的利益。既然买卖合同已成效，租客应该跟你续签的。
按照民法上，买卖不破租赁的规定，原则上房东与租客的租赁合同不能因为卖房而无效，也就是说租赁合同原则上有效。但是，你提及房东是在被逼及恐吓的情况下签订的，而且是对方签字的，按照合同法规定，以胁迫手段签订的合同属于可撤销的合同，因此该房东可以向人民法院或者仲裁机构提起撤销权之诉，撤销该合同。
房产已过户至你名下，说明合同已生效，房屋已属你所有，所有权人是你，任何人无权处分你的房产，即使原房主与承租人签订的租房合同未到期，随着新的物权转移，原有合同随之灭失，除非经新的物权人同意。
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如果他们租期很长你就上当了 ，因为合同法有规定 ，；买卖不破租赁‘ ，他们之前的合同依然有效 。从法律层面你要不回来 。
首先你这个办理顺序有问题，一般交了首付款是不能过户的，当你把购房资金打入托管账户时，房产局才可以办理过户手续，现在既然你已经拿到房产证，那么这个房子的所有权已经是你的了，收益人也是你，现在原房主已经违约了，应该对你进行赔偿。
租客在签定买卖合同后，威逼原房主签了租赁合同是无效的。根据相关法律法规，买卖不破租赁，但威逼签合同属于违法行为，没有法律效力，因此合同是无效的。法律分析
无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。
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