二手房过户后原租约怎么解决？
来源：网友推荐 更新：2024-05-18
二手房过户后原租约怎么解决？
有两个名词：一。买卖不破租赁。二，租客拥有优先购买权。
第一个问题，不管你中间进行过几次买卖，转了几次手，只要租客不想搬走，你就得继续履租赁合同。当然你按照租赁协议上的条款赔偿他违约金也可以解除。http://baike.baidu.com/link?url=NfK9bbJAsHHIzaZx9LI1swJ1lfIriT3x6uHPx4QRBkeiSb0lZtMe0puS9a2WHiUL
第二个问题就麻烦了，如果原房东在和你签订买卖合同之前没有和租客签订放弃优先购买权的协议书的话，你们的合同包括买卖交易都是无效的。http://baike.baidu.com/link?url=dmoT0bpl3trTgDRpwk_Xv5QAF5MzFkE8zJWF0M42jjjlPf7EPrGzXUNQGpGA_i_Z
附上这两个名词的解释！
原租约继续有效！买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
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原租约继续有效！买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体依据如下：
1、《合同法》 第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；
2、《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
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这些纠纷问题，本应该你在购房时候就需要三方协商好。你不急着住那你可以选择继续租给租客，当然租金是由你来收。重新拟定租赁合同。如果你是要自住的，那就将心比心给租房一点找房子的时间吧。
应该给新房东，因为房子换了主人，给新房东。。
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