买的二手房已经过户,证在中介那,在等银行放款,可是原房主还在出租,我们想要他们不再出租,
如果银行尾款已经打到卖方账户,而卖方不配合结清费用交接房屋,你可以与中介方一起与卖方沟通交接时间。但是像你说的这种情况,你可以在沟通无果的情况下,强制执行合同条款。因为你签署的房屋转让合同中的条款并不完善,所以你比较吃亏。建议你以后亲友买房时,换家中介公司吧,连合同都不完善的公司,不值得信赖!
一般情况20个工作日左右。假设所有资料齐全,手续完整,贷款理由充分,房屋抵押贷款一个流程走下来快的话,一般也要20多个工作日。
期间,房屋抵押后的公示,就需要12个工作日了,这是少不了的。银行内部还要走流程,一般也不会为你一笔贷款专门审批,所以也需要十几个工作日。资料齐全合同签订完毕后,10天左右的审批期,然后办理抵押登记要1个星期左右,最后等放款一个星期左右。以上只是参考意见,具体的放款时间根据实际情况而定。
买房离不开银行贷款,除非是一次性付款。在二手房交易中,如果是贷款买房,那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。
银行放款流程:
面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人
放款资料:他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。
扩展资料:房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
参考资料来源:百度百科--银行贷款
参考资料来源:百度百科-中国工商银行贷款
在房子没有全部过户到你的名下之前,你不对房子产生所有权,因此何来的维权?等尾款到了客户手中,办理了过户手续。那时候才能维权。
唉 ,能遇到这个问题 我也服你了,你在签合同的时候就该了解是不是在出租,如果在 是不是带租约卖,那就你收佣金,如果房东承诺到时候可以空房交接,那你就放心了,不管他怎么做,到最后交房的时候就是空房,不然就按合同办呗
你可以直接打12315,投诉那个中介,谢谢。
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