宅基地证，集体土地建设用地使用证、房产证、这些证件有什么区别

集体土地建设用地使用证与宅基地使用证有什么区别

集体土地建设用地使用证包括村办集体企业、村委会土地使用证，集体土地建设用地使用证可以包括宅基地使用证（广义概念）。而宅基地使用证只是对村集体成员发放的宅基地使用证（狭义概念）。

86年建的老房子，房子有房产证但直到最近才又发了集体土地建设使用证。因为要开发所以暂时补发了集体土地使用证。以后搬迁的可能很大。这个集体土地建设使用证是跟以后的拆迁赔偿有关系的，这对你们不太有利。因为集体土地建设使用证一定要服从集体建设使用，政府部门有权在适当赔偿你损失后要求你搬迁，如果土地证上写明私房多少面积，宅基地多少面积。那拆迁赔偿就多了，你不肯拆迁，政府只能做你思想工作，在不妨碍你的前提下给你安置好。国务院办公厅2007年71号文件里面有这个规定。

1、宅基地：我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。

2、集体土地建设用地：集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

3、房产证：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

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