集体建设用地和宅基地的区别有哪些？
一、集体建设用地和宅基地的区别有哪些
1、两者的定义不同
建设用地使用权是指在国家或集体所有的土地上建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的权利；宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。
2、两者的使用主体不同
宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利，非本集体成员并不享有宅基地使用权；建设用地使用权对主体并没有限制。
3、两者的土地权限不同
宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地；根据《民法典》规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”建设用地指的是国家所有的土地。
4、两者取得的费用条件不同
宅基地使用权的取得是无偿的；建设用地使用权的取得大部分情况下都是有偿的，需要交纳土地使用费，只有在划拨的情况下不用交纳。
二、宅基地如何认定
1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件
2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。
4、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
综合上面所说的，集体建设用地和宅基地是属于两种不同的土地用途，同时对于宅基地的使用只能是村民，而对于建设用地所存在的主体是没有限制性的，不同的用地所享受到的待遇是不一样的，所以，在确定土地使用权时也需要按不同的情形来处理。
哈果13941733737： 绛旓細娉曞緥涓昏锛氫竴銆佸畢鍩哄湴璺熼泦浣撲娇鐢ㄧ敤鍦扮殑鍖哄埆1銆瀹氫箟涓嶅悓闆嗕綋鐢ㄥ湴鍙堢О涓洪泦浣撳缓璁剧敤鍦帮紝瀹冩槸鎸囦埂锛堥晣锛夋潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鍜屽啘鏉戜釜浜烘姇璧勬垨闆嗚祫锛岃繘琛屽悇椤归潪鍐滀笟寤鸿鎵浣跨敤鐨勫湡鍦般傚畢鍩哄湴鏄搴埛鐢ㄤ綔浣忓畢鍩哄湴鑰屽崰鏈夌殑鍦熷湴锛屼富瑕佹寚鍐...
哈果13941733737： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬畢鍩哄湴鍜岄泦浣撳湡鍦扮殑鍖哄埆鏄畢鍩哄湴鏄泦浣撳缓璁剧敤鍦扮殑涓绉嶏紝闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴鍖呭惈浜嗗啘鏉戝畢鍩哄湴銆傚畢鍩哄湴鏄啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囩敤浜庤В鍐抽泦浣撴垚鍛樺眳浣忛棶棰樼殑寤鸿鐢ㄥ湴锛屽鍏朵娇鐢ㄦ潈瀵硅薄鏈夐檺瀹氾紝闈為泦浣撴垚鍛樹笉鍙互浣跨敤銆傞泦浣撳湡鍦帮紝鎸囧啘姘戦泦...
哈果13941733737： 绛旓細鍥犳锛屽啘鏉闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴娑电洊涓変釜绫诲埆锛氫埂闀囦紒涓氬缓璁剧敤鍦般佷埂锛堥晣锛夋潙鍏叡璁炬柦鍜屽叕鐩婁簨涓寤鸿鐢ㄥ湴鍜鏉戞皯浣忓畢寤鸿鐢ㄥ湴銆瀹呭熀鍦灏辨槸闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴绫诲埆涓殑鏉戞皯浣忓畢寤鸿鐢ㄥ湴銆,娉曞緥渚濇嵁锛,銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬬鍥涘崄涓夋潯,浠讳綍...
哈果13941733737： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴涓庡畢鍩哄湴涔嬮棿鐨勫尯鍒湪浜庝簩鑰呯殑鎵鏈夋潈浜恒佺敤閫旀柟闈佹敹鐩婃笭閬撶殑涓嶅悓銆傚畢鍩哄湴浣跨敤鏉冪殑鎰忔濇槸浣跨敤鏉冧汉瀵归泦浣撳湡鍦颁韩鏈夊崰鏈夊拰浣跨敤鐨勬潈鍒╋紝鏈夋潈鍒╃敤璇ュ湡鍦板缓閫犱綇瀹呮垨鍏堕檮灞炶鏂姐備竴銆侀泦浣撳湡鍦颁笌瀹呭熀鍦版湁浠涔堝尯鍒 闆嗕綋鍦熷湴...
哈果13941733737： 绛旓細涓銆佸畢鍩哄湴鍜岄泦浣撳湡鍦扮殑鍖哄埆鏈夊摢浜1銆佸畢鍩哄湴鍜岄泦浣撳湡鍦扮殑鍖哄埆濡備笅锛氾紙1锛瀹氫箟涓嶅悓銆傞泦浣撶敤鍦板張绉颁负闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴锛屾槸鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囧拰鍐滄潙涓汉鎶曡祫鎴栭泦璧勶紝杩涜鍚勯」闈炲啘涓氬缓璁炬墍浣跨敤鐨勫湡鍦般傚畢鍩哄湴鏄搴埛鐢ㄤ綔浣忓畢鍩哄湴鑰屽崰鏈...
哈果13941733737： 绛旓細鍐滄潙鈥滃缓璁剧敤鍦扳濆拰鈥瀹呭熀鍦鈥鐨勫尯鍒寘鎷浠ヤ笅涓変釜鏂归潰锛氫竴銆佽寖鍥翠笉鍚屻傚啘鏉戝缓璁剧敤鍦板寘鎷埂锛堥晣锛夋潙鍏泭浜嬩笟鐢ㄥ湴鍜鍏叡璁炬柦鐢ㄥ湴锛屼互鍙婂啘鏉戝眳姘戜綇瀹呯敤鍦般傚啘鏉闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴鍒嗕负涓夊ぇ绫伙細瀹呭熀鍦般佸叕鐩婃у叕鍏辫鏂界敤鍦板拰缁忚惀鎬х敤鍦般...
哈果13941733737： 绛旓細涓銆佸畢鍩哄湴涓庨泦浣撳缓璁剧敤鍦扮殑鍖哄埆 1銆佷袱鑰呯殑瀹氫箟涓嶅悓 寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冩槸鎸囧湪鍥藉鎴栭泦浣撴墍鏈夌殑鍦熷湴涓婂缓閫犲苟缁忚惀寤虹瓚鐗┿佹瀯绛戠墿鍙婂叾闄勫睘璁炬柦鐨勬潈鍒;瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鎸囩殑鏄啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囩殑鎴愬憳渚濇硶浜湁鐨勫湪鍐滄皯闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦...
哈果13941733737： 绛旓細瀹呭熀鍦板拰闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴鏈変互涓嬪尯鍒細1銆佷袱鑰呭彇寰楃殑璐圭敤鏉′欢涓嶅悓銆瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勫彇寰楁槸鏃犲伩鐨锛涘缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勫彇寰楀ぇ閮ㄥ垎鎯呭喌涓嬮兘鏄湁鍋跨殑锛岄渶瑕佷氦绾冲湡鍦颁娇鐢ㄨ垂锛屽彧鏈夊湪鍒掓嫧鐨勬儏鍐典笅涓嶇敤浜ょ撼锛2銆佷袱鑰呯殑浣跨敤涓讳綋涓嶅悓銆傚畢鍩...
哈果13941733737： 绛旓細涓よ鐨勫尯鍒涓昏鏈夛細(1)浠庤瀹氬湡鍦颁笂鐪嬶紝寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冭绔嬪湪鍥藉鎵鏈夌殑鍦熷湴涓婏紝鑰瀹呭熀鍦浣跨敤鏉冭绔嬪湪闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴涓婏紱(2)浠庡埄鍐呭涓婄湅锛屽缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈浜哄彲浠ュ崰鏈夈佷娇鐢ㄣ佹敹鐩婏紝鑰屽畢鍩哄湴鏉冧汉鍙兘鍗犳湁銆佷娇鐢紱(3)浠庢潈鍒...
哈果13941733737： 绛旓細瀹呭熀鍦鍒欐槸鎸囧啘鏉戞潙姘戠敤浜庡缓閫犱綇瀹呭強鍏堕檮灞炶鏂界殑闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴锛屽寘鎷綇鎴裤侀檮灞炵敤鎴垮拰搴櫌绛夌敤鍦般傚畢鍩哄湴涓昏鐢ㄤ簬淇濋殰鍐滄潙灞呮皯鐨勫眳浣忔潈鐩婏紝鍏锋湁娴撳帤鐨勭ぞ浼氫繚闅滆壊褰╋紝鍟嗕笟浠峰肩浉瀵硅緝浣庛備簩銆佹潈鐩婂綊灞鍖哄埆 寤鸿鐢ㄥ湴鐨勬潈鐩婂綊灞為氬父杈...
