集体土地证怎么过户？集体土地证能贷款吗
土地证 是土地的者、或者土地使用者享有该土地权，再或者使用权的法律依据。土地证作用就是拥有该土地的合法使用权， 集体土地 是指农民集体拥有的土地，也被称作是劳动群众集体的土地。那么集体土地证怎么过户？集体土地证能用来贷款吗？
集体土地证怎么过户？
一、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更 房产证 的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。
二、持有房地产证的 房屋出售 ，交易当事人应当签订书面合同，并申报 成交价 格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续， 购房 者领取房地产证。
三、土地证 过户费 用若属抵押( 按揭 )购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
四、缴交资料
1、市房地产证买卖登记申请表；
2、市房地产买卖合同；
3、 房屋买卖 征询意见通知(房屋属共同共有或出租或 房改房 的)；
4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；
5、测绘分户图(按申请户数)；
6、买卖双方身份证明；
7、解困房买卖合同(属解困房)；
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料： 营业执照 复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；
9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市 房地产他项权利登记 申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；
10、主管部门或董事会同意抵押的证明；
11、金融机构法人资格证明；
12、金融机构法定代表人授权委托书；
13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理 房屋面积 测绘或转绘，领取结果。
集体土地证能贷款吗
一般银行不会给这样的 房产抵押 贷款，严格意义上来说， 宅基地 以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国 物权 法》之规定：
1、第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的 建设用地 使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
2、第一百八十三条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
3、第一百八十四条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、 自留地 、自留山等集体的 土地使用权 ，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
以上就是集体土地证怎么过户？集体土地证是否能贷款的全部内容，按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
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