农村有集体土地使用证如何审批的

现在农村集体土地使用证怎么批

法律分析：1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 土地调查应当包括下列内容：
（一）土地权属以及变化情况；
（二）土地利用现状以及变化情况；
（三）土地条件。
全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。
土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。
土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。

法律分析：第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。
第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

一、现在农村集体 土地使用证 怎么批 (一)、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人 身份证 或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 (二)、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 (三)、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 (四)、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发 集体土地 使用证。 二、国有土地使用证集体土地使用证的区别 国有土地使用证和集体土地使用证就是对国有土地和集体土地的登记证书。两者的不同主要在于国有土地和集体土地性质的不同。集体土地只能由该集体成员申请集体 土地使用权 ;国有土地只能由国家支配或通过 招标 等方式; 是否可买卖不同：集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等等，有诸多限制。国有土地使用证就没有那么多的限制，可以买卖，可以 抵押贷款 ，可以自由流通。 集体土地在申请时时免费获得的，但国有土地是交了 土地出让金 才可以使用的。所以两种类型的土地在国家征收土地时给予的补偿也是不同的。 三、集体土地出租有哪些法律风险 土管法第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《 土地租赁合同 》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为 无效合同 。 确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续： (1)与有关土地管理部门签订 租赁合同 ，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定; (2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续; (3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“ 土地租赁 ”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。 农村集体土地证对我国的农村的相关集体村民具有重要的作用，我国的法律规定相关的集体土地使用证在办理时，需要符合我国的规定进行颁发，符合规定的有相关的人民政府进行颁发，有相关的村委户和村政府进行看管这类证件。

黄陂区婕若：鍐滄潙鏈夐泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉濡備綍瀹℃壒鐨
汪詹17763938907： 绛旓細涓銆佺幇鍦ㄥ啘鏉戦泦浣 鍦熷湴浣跨敤璇 鎬庝箞鎵 (涓)銆佺敵璇 1銆佺敱鍐滄潙鏉戞皯涓汉鍚戞墍灞炰埂闀囧浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍鎻愬嚭鐢宠锛岄鍙栧湡鍦扮櫥璁扮敵璇峰鎵硅〃銆 2銆佹彁浜や釜浜 韬唤璇 鎴栧啘鏉戝眳姘戞埛鍙ｇ翱澶嶅嵃浠朵竴浠姐 3銆佸湡鍦版潈灞炴潗鏂(82骞5鏈14鏃ヤ互鍓嶏紝鎻愪氦鏉戙侀槦鏉冨睘鏉ユ簮璇佹槑涔;82骞5鏈14鏃ヤ互鍚庯紝鎻愪氦鍐滄潙寤烘埧浣跨敤璇;97骞4鏈堜互鍚...

黄陂区婕若：鍐滄潙闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇佹庝箞鍔
汪詹17763938907： 绛旓細绗洓姝ャ佸叕绀7澶╁悗濡傛灉鏃犳潙姘戞彁鍑哄紓璁紝涔￠晣鍥藉湡閮ㄩ棬灏嗘墍鏀堕泦鐨勫缓鎴胯呯殑鏉愭枡涓骞舵姤閫佸幙绾у浗鍦熼儴闂紝鍦ㄦ鏈熼棿锛岀粡鍘跨骇鍥藉湡閮ㄩ棬瀹℃壒锛岀鍚堝缓鎴挎潯浠剁殑锛屽缓鎴胯呰鍒板幙绾у湴绋庨儴闂ㄤ氦绾宠曞湴鍗犵敤绋庯紝绋庨鍥犲尯鍩熶笉鍚屽瓨鍦ㄥ樊寮傘傚皢绁ㄦ嵁閫掍氦鍒板幙绾у浗鍦熼儴闂ㄣ傛湁鍘跨骇鍥藉湡閮ㄩ棬缁欏缓鎴胯呭姙璇併傜浜旀銆佹牴鎹浉鍏崇殑鍦熷湴娉曪紝寤烘埧...

黄陂区婕若：鍐滄潙鍦熷湴浣跨敤璇佹庝箞鍔炵悊
汪詹17763938907： 绛旓細鍙锛屽啘姘戦泦浣撴墍鏈夊湡鍦扮敤浜庨潪鍐滀笟寤鸿鐨勶紝鎵嶉渶瑕佺粰浣跨敤鏉冧汉鍙戠粰鍦熷湴浣跨敤璇侊紝鍙戣瘉鏈哄叧涓哄幙绾ф垨鑰呭競绾у湡鍦扮鐞嗛儴闂銆2銆佸啘鏉戝湡鍦板睘浜庨泦浣撳湡鍦帮紝鍙兘鐢辨潙闆嗕綋鎴愬憳鐢宠闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤鏉冦傚彧鏈夊湪涔℃斂搴滆鍒掍腑锛屽闆嗕綋鍦熷湴杩涜寰佹敹寰佺敤锛屽湡鍦版ц川鎵嶈兘鐢遍泦浣撳湡鍦拌浆鍙樹负鍥芥湁鍦熷湴锛屾墠鑳藉姙鐞嗗浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉銆備簩銆佷粈涔堟槸鍐滄潙...

黄陂区婕若：鍔炵悊闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇闇瑕佹潙姘戠瀛楀悧
汪詹17763938907： 绛旓細鍙互鎸佸師鍦熷湴浣跨敤璇併佸湡鍦颁娇鐢ㄦ潈绉讳氦璇佹槑銆佺敤鍦扮敵璇蜂功銆佽韩浠借瘉鍜屾埛鍙ｆ湰鍒版潙濮斾細鐢宠鍚屾剰鍚庯紝鐢变埂闀囨斂搴滃拰鍥藉湡璧勬簮绠＄悊閮ㄩ棬瀹℃牳鍚庯紝鎶ュ幙鏀垮簻鎵瑰噯銆傜劧鍚庤繘琛屽湡鍦扮櫥璁扮‘鏉冦 甯屾湜浠ヤ笂鍐呭鑳藉鎮ㄦ湁鎵甯姪锛屽鏋滄偍杩樻湁鍏跺畠闂璇峰挩璇笓涓氬緥甯堛 銆愭硶寰嬩緷鎹戯細銆婂湡鍦扮鐞嗘硶瀹炴柦鏉′緥銆嬬涓夋潯 鍥藉渚濇硶瀹炶鍦熷湴...

黄陂区婕若：闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇佺殑鍔炵悊鏈変粈涔堟潯浠?
汪詹17763938907： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇佺殑瑙勫畾鏈夛細鍔炵悊闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇佸簲鍚戞潙濮斾細閫掍氦涔﹂潰鐢宠銆佸～鍐欑敵璇疯〃锛涙潙濮斾細绛剧讲鎰忚绛惧瓧鐩栫珷浜ょ敱涔￠晣鏀垮簻瀹℃牳锛涗埂闀囨斂搴滄牴鎹笂鎶ヨ祫鏂欑幇鍦哄嫎娴嬶紝瀹℃煡鍚堟牸涓婃姤鍘垮浗鍦熻祫婧愬眬锛涘幙鍥藉湡璧勬簮灞鎺ヤ欢鍚庯紝杩涜璧勬枡瀹℃牳骞跺埌鐜板満杩涜鍕樻祴锛涘悎鏍煎悗鎶ュ幙鏀垮簻杩涜瀹℃壒锛涘紶姒滃叕绀7鏃ユ棤寮傝鐨勭粰浜堝彂璇併傘愭硶寰嬩緷鎹...

黄陂区婕若：闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇鐧昏鍔炵悊绋嬪簭鏄粈涔?
汪詹17763938907： 绛旓細1銆佸湡鍦扮櫥璁扮敵璇蜂功 2銆 鍦熷湴浣跨敤鏉 鍒╀汉 韬唤璇 鎴栨埛鍙ｅ唽澶嶅嵃浠 3銆鍦熷湴浣跨敤鐨鏉冨睘璇佹槑鏉愭枡(鏀垮簻琛屾枃) 4銆佸垵濮嬬櫥璁伴鍙鐨勫湡鍦拌瘉涔; 5銆佸缓璁剧敤鍦版壒鍑嗕功(鍦熷湴杩濇硶妗堜欢 琛屾斂澶勭綒鍐冲畾涔 ) 6銆佹壒鍑嗙敤鍦扮即绋庤垂鍙戠エ鎴栫綒娆炬敹鎹鍗颁欢 鐢宠鑰呮彁浜や互涓婅祫鏂欏悗锛屽浗鍦熻祫婧愭墍娲惧憳杩涜鍦扮睄鏉冨睘璋冩煡锛...

黄陂区婕若：鍐滄潙鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤璇佺殑娴佺▼鏄粈涔
汪詹17763938907： 绛旓細涓銆佸姙鐞 瀹呭熀鍦 銆 闆嗕綋鍦熷湴 浣跨敤璇銆嬪鏌ョ▼搴 1銆佸悜鏉戝浼氬啓鍑轰功闈㈢敵璇枫 鏉戝浼氭牴鎹潙姘戝ぇ浼氳璁虹殑鎰忚锛岀粡鏉戝浼氬鏌ュ悓鎰忓悗锛屽紶姒滃叕甯冿紝寮犳涓冩棩鏃犲紓璁悗锛屼笂鎶瀹℃壒瀹呭熀鍦板悕鍗曘 2銆佸～鍐欑敵璇疯〃锛氭潙濮斾細鍚屾剰鍚庯紝鐢辨潙璐熻矗濉啓銆婂畢鍩虹敤鍦板憟鎵逛功銆嬬缃叉剰瑙侊紝鏉戦暱绛惧瓧锛岀洊鏉戝浼氬叕绔犮 3銆...

黄陂区婕若：鍐滄潙闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇鍔炵悊娴佺▼鏄粈涔堝憿
汪詹17763938907： 绛旓細1銆佺敵璇 锛1锛夈佺敱鍐滄潙鏉戞皯涓汉鍚戞墍灞炰埂闀囧浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍鎻愬嚭鐢宠锛岄鍙鍦熷湴鐧昏鐢宠瀹℃壒琛ㄣ 锛2锛夈佹彁浜や釜浜鸿韩浠借瘉鎴栧啘鏉戝眳姘戞埛鍙ｇ翱澶嶅嵃浠朵竴浠姐 锛3锛夈佸湡鍦版潈灞炴潗鏂(82骞5鏈14鏃ヤ互鍓嶏紝鎻愪氦鏉戙侀槦鏉冨睘鏉ユ簮璇佹槑涔;82骞5鏈14鏃ヤ互鍚庯紝鎻愪氦鍐滄潙寤烘埧浣跨敤璇;97骞4鏈堜互鍚庢彁浜ゅ啘鏉戝缓鎴跨敵璇蜂功銆佸啘鏉戝缓璁...

黄陂区婕若：鍐滄潙濡備綍鍔鍦熷湴浣跨敤璇
汪詹17763938907： 绛旓細鍐滄潙鍦熷湴浣跨敤璇佺殑鍔炵悊娴佺▼锛1銆佸悜鏉戝浼氬啓鍑轰功闈㈢敵璇枫2銆佸～鍐欑敵璇疯〃锛氭潙濮斾細鍚屾剰鍚庯紝鐢辨潙璐熻矗濉啓銆婂畢鍩虹敤鍦板憟鎵逛功銆嬬缃叉剰瑙侊紝鏉戦暱绛惧瓧锛岀洊鏉戝浼氬叕绔犮3銆佷埂闀囨斂搴滃鏍革細涔￠晣鏀垮簻鏍规嵁涓婃姤璧勬枡鍒扮幇鍦鸿繘琛屽嫎娴嬶紝缁忓鏌ュ悎鏍煎悗锛岀敱鍥藉湡璧勬簮鎵闀跨瀛椼佷富绠′埂(闀)闀跨缃叉剰瑙佸苟鐩栦埂(闀)鏀垮簻绔狅紝鐒跺悗涓婃姤鍘垮浗鍦...

黄陂区婕若：鏉闆嗕綋鍦熷湴濡備綍鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤璇
汪詹17763938907： 绛旓細涓銆佹潙 闆嗕綋鍦熷湴 濡備綍鍔炵悊 鍦熷湴浣跨敤璇 1銆佺敱鍐滄潙鏉戞皯涓汉鍚戞墍灞炰埂闀囧浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍鎻愬嚭鐢宠,棰嗗彇鍦熷湴鐧昏鐢宠瀹℃壒琛ㄣ 2銆佹彁浜や釜浜 韬唤璇 鎴栧啘鏉戝眳姘戞埛鍙ｇ翱澶嶅嵃浠朵竴浠姐 3銆佸湡鍦版潈灞炴潗鏂(82骞5鏈14鏃ヤ互鍓,鎻愪氦鏉戙佹悳绱㈤槦鏉冨睘鏉ユ簮璇佹槑涔;82骞5鏈14鏃ヤ互鍚,鎻愪氦鍐滄潙寤烘埧浣跨敤璇;97骞4鏈堜互鍚...