集体土地使用证拆迁有用吗
来源：网友推荐 更新：2024-05-14
集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。
不管是现在大多数人选择的产权房还是农村自建房，大多数都只有集体土地使用证。集体土地使用证是具有法律效力的，那么很多人可能会有动迁是集体土地使用证能得到补偿的问题，本文今天对此作出简要介绍，以供借鉴。
一、集体土地使用证具有法律效力吗?
集体土地使用证是依法办理的证件，应当具有法律效力。
《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
二、只有集体土地使用证在拆迁是能得到补偿吗?
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。以下是使用权房产的特性:
1.土地使用年限与产权房相同
2.产权单位不能随意收回房产
3.拆迁时变成产权房后，房主可获相应补偿款
很多人对使用权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。 实际上，产权房也是有使用年限的，并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。 所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。
综上所诉，动迁是集体土地使用证的群众是可以依法得到赔偿的，所以大家在遇到拆迁问题时，应当冷静分析，利用法律的武器争取自己的权益。对赔偿事宜有疑惑或者不满的应当及时寻求律师的帮助，在法律的范围内维护自己的合法权益。
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