房子拆迁只有建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证与集体土地使用证可以吗？
这肯定是不一样的,集体土地使用证是国土部门核发,而乡镇建设规划许可证则是由城市建设管理部门核发的,集体土地使用证是集体对某一土地拥有使用权利的法律凭证,而乡镇建设规划许可证则是是建设单位或者个人在进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设前，经乡、镇人民政府审核后，报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合规划的法定凭证，是建设单位和个人用地的法律凭证。说白了,就是说集体土地使用证表示这块地是你的,而乡村建设规划许可证则表示你在这块地上可以干什么,你明白了吗?
可以得到补偿的。购房合同建议到当地房管部门领取一个正规的合同样本就行了。如果想简单弄一个，我给你发个样本看看。同双方当事人：
出卖人:
法定代表人： 联系电话：
买受人姓名：
身份证
地址：
联系电话：
电话：
买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）＿＿层＿＿号房。该商品房的用途为＿＿，属＿＿结构，层高为＿＿米 ，建筑层数地上＿＿层，地下＿＿层，暂定名＿＿。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房合同约定建筑面积共＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿平方米
第二条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米＿＿元，总金额（人民币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
第三条 面积确认及面积差异处理
根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。 ；
第四条 付款方式及期限
买受人按下列第＿＿种方式按期付款：
1．一次性付款
买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。
2．分期付款
第五条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿2＿种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
1）逾期在＿30＿之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿五＿的违约金，合同继续履行；
2）逾期超过＿30＿后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿5＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿五＿。
第六条 交付期限
出卖人在＿＿年＿月＿日前，将商品房交付买受人使用：
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿180＿日内告知买受人的；
2．遇政府规划变更。 ；
第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．水、电设施在房屋交付时达到使用条件；
2．暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件；
第八条
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
3．该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有
4．该商品房所在小区的命名权归出卖人所有
第九条 买受人的房屋仅作＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十二条 本合同共＿＿页，一式＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
第十三条 本合同自双方签订之日起生效。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿日
合同附件
附件一：房屋平面图
茆红13628002345： 绛旓細绗簩涓楠ゆ槸鍏ユ埛璋冩煡璇勪及銆傚湪纭畾鎷嗚縼鑼冨洿涔嬪悗锛屾媶杩佷汉瑕佸姙涓浜涙湁鍏崇殑鎵嬬画銆佹枃浠讹紝涓鑸潵璇撮渶瑕佸彇寰椼婂缓璁剧敤鍦拌鍒掕鍙瘉銆嬫垨鑰呫寤鸿宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇銆嬭繖涓や釜瑙勫垝鏂囦欢锛岄偅涔堝湪娉曞緥涓婂叿澶囦簡鎷嗚縼鐨勫墠鎻愬拰渚濇嵁銆傚湪姝や箣鍚庡氨鍙互...
茆红13628002345： 绛旓細绗竷鏉★紝鐢宠棰嗗彇鎴垮眿鎷嗚縼璁稿彲璇佺殑锛屽簲褰撳悜鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴鐨勫競銆佸幙浜烘皯鏀垮簻鎴垮眿鎷嗚縼绠＄悊閮ㄩ棬鎻愪氦涓嬪垪璧勬枡锛氾紙涓锛寤鸿椤圭洰鎵瑰噯鏂囦欢锛涳紙浜岋級寤鸿鐢ㄥ湴瑙勫垝璁稿彲璇锛涳紙涓夛級鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤鏉冩壒鍑嗘枃浠讹紱锛堝洓锛夋媶杩佽鍒掑拰鎷嗚縼鏂规锛涳紙浜旓級...
茆红13628002345： 绛旓細绗節鏉°鎴垮眿鎷嗚縼娑夊強鍦熷湴浣跨敤鏉冨彉鏇寸殑锛屾媶杩佷汉搴斿埌鍦熷湴绠＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨彉鏇存墜缁傛秹鍙婂埌鎷嗚縼鐨勫缓璁惧伐绋嬶紝寤鸿鍗曚綅鍦ㄥ姙鐞嗐寤鸿宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇銆嬫椂锛屽簲鎸佸競鎷嗙鍔炴牳鍙戠殑銆婃埧灞嬫媶杩佽鍙瘉銆嬨傚緛鐢ㄩ泦浣撳湡鍦伴渶鎷嗚縼鎴垮眿鐨勶紝...
茆红13628002345： 绛旓細涓嶆槸浜洪兘鍙互浠庝簨鎴垮眿鎷嗚縼宸ヤ綔鐨勶紝寤鸿鍗曚綅鍦ㄨ繘琛屾埧灞嬫媶杩佸伐浣滃墠搴旇棣栧厛鍙栧緱鎴垮眿鎷嗚縼璁稿彲璇銆傛埧灞嬫媶杩佽鍙瘉鏄媶杩佽涓鸿幏寰楄鍙佹媶杩佷汉浠庝簨鎴垮眿鎷嗚縼鐨勬硶寰嬪嚟璇併傚疄鏂芥埧灞嬫媶杩佽鍙瘉鍒跺害锛屾槸鍥藉鍔犲己瀵规埧灞嬫媶杩佸伐浣滅殑绠＄悊锛岀淮鎶ゅ浗瀹...
茆红13628002345： 绛旓細鍩庡競瑙勫垝鑼冨洿澶栫殑锛屽繀椤荤粡杩囧湡鍦扮鐞嗛儴闂ㄧ殑閲嶅缓鎵瑰噯鎵嶈兘寮宸ャ傞氳繃鎵瑰噯鎵嬬画鍚庯紝鍒颁紒鍒掗儴棰佸彂寤鸿宸ョ▼璁稿彲璇銆傞噸寤哄畬鎴愬悗锛屽埌褰撳湴浣忔埧绠＄悊鎵鍔炵悊浣忔埧鎵鏈夋潈璇併傛敼閫犲嵄鎴跨殑锛岃濉啓鍗辨埧鐨勭淮淇姤鍛婏紝鍚屾椂杩樿鐢宠鎵瑰噯鍗辨埧閴村畾锛屾墠鑳...
茆红13628002345： 绛旓細鍙湁涓崕浜烘皯鍏卞拰鍥寤鸿宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇涓嶅彲浠ュ姙鎴夸骇璇锛岀浉鍏崇殑娉曞緥娉曡濡備笅锛氥鎴垮眿鐧昏鍔炴硶銆嬬涓夊崄鏉 鍥犲悎娉曞缓閫犳埧灞嬬敵璇锋埧灞嬫墍鏈夋潈鍒濆鐧昏鐨勶紝搴斿綋鎻愪氦涓嬪垪鏉愭枡锛氾紙涓锛夌櫥璁扮敵璇蜂功锛涳紙浜岋級鐢宠浜鸿韩浠借瘉鏄庯紱锛堜笁锛夊缓璁剧敤鍦...
茆红13628002345： 绛旓細鎼滈泦鎷嗚縼璁稿彲璇佺瓑鏂囦欢鍦ㄦ媶杩佷箣鍒濓紝涓瀹氳鍏虫敞鍜屾悳闆嗘媶杩佷汉鍜屾斂搴滈儴闂ㄩ鍙戠殑鏂囦欢锛屽叾涓寘鎷細鎷嗚縼鍏憡锛屾媶杩佸湴鍧楃殑寤鸿椤圭洰鎵瑰噯鏂囦欢锛屽缓璁剧敤鍦拌鍒掕鍙瘉锛寤鸿宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇锛岃皝鏄媶杩佸崟浣嶏紝鍩庡競鎴垮眿鎷嗚縼璧勬牸璇佷功锛屾媶杩佽鍙瘉锛屼互鍙...
茆红13628002345： 绛旓細娉曞緥瀹㈣锛氥婂缓绛戞硶銆嬬鍏潯 鐢宠棰嗗彇鏂藉伐璁稿彲璇侊紝搴斿綋鍏峰涓嬪垪鏉′欢锛 锛堜竴锛夊凡缁忓姙鐞嗚寤虹瓚宸ョ▼鐢ㄥ湴鎵瑰噯鎵嬬画锛 锛堜簩锛変緷娉曞簲褰撳姙鐞寤鸿宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇鐨勶紝宸茬粡鍙栧緱寤鸿宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇侊紱 锛堜笁锛夐渶瑕鎷嗚縼鐨勶紝鍏舵媶杩佽繘搴...
茆红13628002345： 绛旓細鍓嶆湡鎵嬬画绠鍗曠偣璇达紝1銆佸姙鐞嗏滀竴涔︿袱璇佲濓紝鍗炽婂缓璁鹃」鐩夊潃鎰忚涔︺嬨併婂缓璁剧敤鍦拌鍒掕鍙瘉銆嬪拰銆寤鸿宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇銆嬨傚鏋滄槸鈥滄瘺鍦扳濓紝杩樿鍔炵悊銆鎴垮眿鎷嗚縼璁稿彲璇併嬶紝杩涜鎷嗚縼銆2銆佹寜瑙勫垝杩涜瑙勫垝璁捐鍜屽缓绛戣璁°佹柦宸ュ浘...
茆红13628002345： 绛旓細鍦ㄧ‘瀹鎷嗚縼鑼冨洿涔嬪悗,鎷嗚縼浜鸿鍔炰竴浜涙湁鍏崇殑鎵嬬画銆佹枃浠,涓鑸潵璇撮渶瑕佸彇寰椼婂缓璁剧敤鍦拌鍒掕鍙瘉銆嬫垨鑰呫寤鸿宸ョ▼瑙勫垝璁稿彲璇銆嬭繖涓や釜瑙勫垝鏂囦欢,閭ｄ箞鍦ㄦ硶寰嬩笂鍏峰浜嗘媶杩佺殑鍓嶆彁鍜屼緷鎹傚湪姝や箣鍚庡氨鍙互杩涜鎷嗚縼鐨勫伐浣滀簡銆傛媶杩佸伐浣滅殑绗竴姝ユ槸鍏...
