房子满五唯一是什么意思
来源：网友推荐 更新：2024-05-21
房子满五唯一是什么意思
“满五”是指五年内只有一套房子。按照国家的规定，五年内只有一套房屋的转让，可以免除个人所得税和营业所的税费。五年为五年，即业主购买房屋时已超过五年。五年房产证的定义有两个起点，第一个起点是取得产权证的时间，第二个是纳税证明。“唯一住房”是指业主在本市仅拥有一套住房（也就是该单位）。
不同房子满五唯一的情况
1、普通商品房：
购房者要判断一套普通的商品房是否超过五年，有两种方法：一是查看房屋的契税发票；第二种是查看不动产的注册时间，二者均可作为开始的所有权。
2、购买的公共住房：
事实上，已购住房也可以叫做“房改房”，按市场价、成本价、标准价三种不同的购买价格。若按市场价格购入，即为私人所有，与一般商品房的确认方法完全相同。
若以成本价购入的公房，则须五年内不得上市，因此，“满五”问题不大。按标准价格买，购房者只能持有部分产权（原来的产权单位也有一部分所有权），而且必须在五年之后才能上市，所以原单位有优先回购权。房改房产权时间的确定方法有三种：房产证登记时间、原始的购房合同、首次购房款。
3、其他类型的物业：
其它的财产主要是遗产和赠与。继承房屋的产权期限以继承人取得产权的时间为准，批准房屋产权的时候，必须提交房屋的原始房产证和继承证明文件。赠与房屋可分为两类：一是直接赠与，以原房产证为起点；第二类，不是直系血亲的，以新的房产证为准。
“满五唯一”是房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
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