农村集体土地使用证是不是就是房产证
可以办理房产证
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
从你说的房产证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。 他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;也可能是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以土地证是集体土地证。由于没有土地出让金和开发商的利润攫取,因此,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,如果你买了,那你的买卖行为不受法律认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税等合法手续,将来在征地拆迁中影响补偿。另外,如果在建设当中,可能会因政策因素导致项目停建甚至被强迫拆除等,与卖房人形成纠纷。 国家近期对城市居民购买农村宅基地(小产权房)的查处力度也越来越严了,严重建议不要买,更不要以此作为投资。
不是。集体土地建设用地使用证---是指所有权归集体的土地,被出租或出让给使用权人,作为建设用地的证明。
房屋产权证--证明对该套房屋的所有权的证明。前者是土地的使用权证明,后者是房屋的产权证明。
是的
90年代的证 他们 用2018年的政策给你套能一样嘛
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