房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？
一、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房产过户手续
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、土地证转让
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料：百度百科-房产过户百度百科-土地证
不影响过户的，通常以房产证为主。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
继承
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。
1开证明文件
必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
2房产评估
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。
收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3办理继承公证
到公证处办理 办理继承公证。其他所有有继承权的人同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可
收费情况：继承公证费是评估价的2％。
4到房管局办理继承登记
公证书直接交房管局。
收费情况：
其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，
公证费每份200元，
查册费100元。
每宗继承登记200元。
需要双方的房屋买卖合同与各种税费的完税凭证
去国土资源局办理
丁耿17866945482： 绛旓細1銆佹埧浜ц瘉杩囨埛涓嶇粡杩囨埧鍦颁骇涓粙鐨勮瘽锛椤绘妸鍚堝悓鐨勬潯娆惧拰杩濈害鏉℃鍐欐竻妤氾紝绛惧悎鍚屾椂椤诲崠鏂规埧浜ц瘉涓婇潰鍚嶅瓧鐨勫綋浜嬩汉鍦ㄥ満(濡傛灉鏄凡濠氬緱璇锛岄渶瑕佸か濡诲弻鏂瑰湪鍦哄強绛惧瓧锛屽摢鎬曟埧浜ц瘉涓婇潰鍙湁涓涓汉鐨勫悕瀛)銆2銆佺敵璇锋潗鏂欏噯澶囧ソ鍚庯紝椤诲埌鎴夸骇灞锛屽～鍐欎竴浜涜〃鏍煎拰涓涓瓨閲忓悎鍚岋紝瀛橀噺鍚堝悓涓婇潰鐨勯噾棰濅竴瀹氳鍜岀璁㈠悎鍚屼笂闈㈢殑...
丁耿17866945482： 绛旓細鍦熷湴璇佽繃鎴峰姙鐞嗙▼搴忓叾鍏蜂綋娴佺▼濡備笅锛1銆佹柊寤烘埧灞嬪湡鍦扮櫥璁伴渶鎻愪氦鍦熷湴鍜岃鍒掗儴闂ㄥ缓鎴挎壒浠讹紱2銆佷拱鍗栧垎瀹椼佺户鎵裤佽禒涓庡垎瀹楀繀椤荤敱鍙屾柟鍏卞悓澶勭悊锛3銆佹埧灞嬭浆璁╀笌鍦熷湴浣跨敤鏉冭浆绉荤浉杩烇紝蹇呴』鎻愪氦浣忓畢涔板崠鍚堝悓銆佷綇瀹呯収鐗囥佸師鍦熷湴浣跨敤璇侊紱4銆佸湡鍦拌瘉閬楀け鎴栨崯鍧忥紝鍦熷湴鏉冨埄浜哄簲绔嬪嵆鍚戝師鍙戣瘉鏈哄叧澶囨锛岀敵璇锋柊鍙戣瘉锛屽湪褰撳湴鎶ョ焊...
丁耿17866945482： 绛旓細鍥炵瓟锛氶鍏, 鎴跨灞杩囨埛,鍙湅鎴夸骇璇涓婄殑鍚嶅瓧銆傚彲瑙佹埧浜ц瘉鐨勯噸瑕佹!浣犱滑涓璧峰悜鎴垮湴浜т氦鏄撶鐞嗛儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇,鎺ュ彈瀹℃煡銆備拱鍗栧弻鏂瑰悜鎴垮湴浜у眿绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢宠鎵嬬画鍚,绠＄悊閮ㄩ棬瑕佹煡楠屾湁鍏宠瘉浠(韬唤璇併佸濮诲叧绯昏瘉鏄庛佹埛鍙ｆ湰銆佸師浜ф潈璇佸拰鍦熷湴璇銆)瀵圭鍚堟潯浠剁殑鎴垮噯浜堝姙鐞嗚繃鎴锋墜缁 闇瑕佺即绾崇浉鍏崇殑涓浜涚◣璐(...
丁耿17866945482： 绛旓細鍚戞埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭杩囨埛鐢宠鎴垮眿杞杩囨埛鐨勮瀹氭姇鍏ヤ娇鐢ㄧ殑鎴垮湴浜т拱鍗栧弻鏂癸紝搴斿綋绛捐鎴垮湴浜т拱鍗栧悎鍚锛屽悎鍚屾枃鏈彲浠ヤ娇鐢ㄦ埧灞嬪湡鍦扮鐞嗗眬鍒跺畾鐨勭ず鑼冩枃鏈紝鍙娇鐢ㄨ嚜鍒跺悎鍚屻傛埧浜ц繃鎴峰噯澶囪祫鏂欙細(1)鎴垮湴浜ц浆绉荤櫥璁扮敵璇疯〃;(2)鐢宠浜鸿韩浠借瘉鏄;(3)鎴垮湴浜ф潈鍒╄瘉涔;(4)鏈夊叧琛屾斂鏈哄叧琛屾斂鍐冲畾涔︼紝鎴垮湴浜т拱鍗栧悎鍚屼功 ...
丁耿17866945482： 绛旓細鍦熷湴浣跨敤璇 鐨杩囨埛绋嬪簭鏈夛細鍔炲ソ鎴挎潈璇佸悗锛岄渶甯﹁韩浠借瘉銆鎴夸骇璇銆佸師鍦熷湴璇銆佸悎鍚屻佹埧灞嬭繃鎴风殑濂戠◣鍙戠エ绛夋潗鏂欏師浠跺強澶嶅嵃浠讹紝鍒板湡绠￠儴闂ㄧ敵璇锋祴缁樸佽瘎浼帮紝鍑哄叿娴嬬粯鍥惧拰璇勪及鎶ュ憡;甯︽潗鏂欏埌鍦熺閮ㄩ棬鍙楃悊绐楀彛鐢宠鍔炵悊;鍥犲姙鎴挎潈璇佸凡缁忕即绾冲绋庣瓑璐圭敤锛屽彧闇缂寸撼鐧昏璐(宸ユ湰璐)鍗冲彲銆 鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤璇 鏄彲浠ヨ繃鎴风殑...
丁耿17866945482： 绛旓細鎴夸骇璇佸拰 鍦熷湴浣跨敤璇 鐨杩囨埛锛闇瑕佸厛 鍔炵悊鎴夸骇璇 杩囨埛锛屽啀鍔炵悊 鍦熷湴璇佽繃鎴 銆傞渶瑕 浣忔埧璐锋 杩樻竻锛屾棤 鎶垫娂 锛屾湁鎴夸骇璇侊紝 濂戠◣ 璇侊紝鍦熷湴璇銆傛湁鎴夸骇璇佺櫥璁颁汉鏈汉鍜岄厤鍋朵竴璧锋寔鏈夊悇鑷 韬唤璇 锛屾埛鍙ｆ湰锛 缁撳璇 锛屼互涓婁綇鎴夸笁璇併 涔板闇瑕佽韩浠借瘉锛屾埛鍙ｆ湰锛屽濮绘儏鍐佃瘉鏄(鐜板湪鍙栨秷 鍗曡韩璇佹槑 锛屾埛鍙ｆ湰灏卞彲...
丁耿17866945482： 绛旓細锛1锛夊師鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侊紙鍘熶欢锛夛紱锛2锛夋埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岋紙鍘熶欢锛夛紱锛3锛夊绋庡畬绋庢垨鍑忓厤绋庡嚟璇侊紱锛4锛夊師鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佹墍闄勬埧灞嬬櫥璁拌〃銆鎴夸骇锛堝垎鎴凤級骞抽潰鍥句簩浠斤紙鎴垮眿鎵鏈夋潈浜烘爮绌虹櫧锛夛紱锛5锛夊浗鏈鍦熷湴浣跨敤璇锛堟暣瀹鎴垮湴浜鎴栧凡鍙鍦熷湴璇鐨勬埧灞嬶級锛涳紙6锛夊垝鎷ㄥ湡鍦拌浆璁╂壒鍑嗘枃浠讹紙鏁村畻鍒掓嫧鍦熷湴锛夛紱锛7锛夊鍥戒汉銆...
丁耿17866945482： 绛旓細1銆佺璁㈠湡鍦板悎鍚岋細涔版柟鍔炲ソ鎴挎潈璇佸悗锛岃繕瑕佸拰鍘鍦熷湴璇佷娇鐢鑰呯璁鍦熷湴杩囨埛鍚堝悓锛屼箣鍚庡甫韬唤璇併鎴夸骇璇(澶嶅嵃浠)銆佸師鍦熷湴璇併佸悎鍚屻佹埧灞嬭繃鎴风殑濂戠◣鍙戠エ绛夋潗鏂欏師浠跺強澶嶅嵃浠讹紝鍒板湡绠￠儴闂ㄤ笅璁剧殑娴嬬粯鍏徃鐢宠娴嬬粯銆2銆佹祴缁樺叕鍙告祴缁橈細娴嬬粯鍏徃鍙楃悊鍚庯紝甯︾潃涓婅堪鏉愭枡鐜板満鏌ュ嫎锛岃绠楁暟鎹紝鍑哄叿鏂扮殑娴嬬粯鍥撅紝缂寸撼娴嬬粯璐广
丁耿17866945482： 绛旓細鍙湁鎴夸骇璇佸拰鍦熷湴璇锛屼笉鑳杩囨埛锛杩橀渶瑕佸绋庤瘉鏄庯紝浠ュ強鎴夸骇璇佺櫥璁颁汉鍜屽叡鏈変汉锛屼互鍙婁拱瀹讹紝鍚勮嚜鐨勮韩浠借瘉锛屾埛鍙ｆ湰锛屽濮绘儏鍐佃瘉鏄庯紝鍙屾柟涓璧峰埌浣忔埧鎵灞炴埧绠￠儴闂ㄧ敵璇峰姙鐞嗚繃鎴枫傘婃埧灞嬬櫥璁板姙娉曘嬶細绗崄涓夋潯 鍏辨湁鎴垮眿锛屽簲褰撶敱鍏辨湁浜哄叡鍚岀敵璇风櫥璁般傚叡鏈夋埧灞嬫墍鏈夋潈鍙樻洿鐧昏锛屽彲浠ョ敱鐩稿叧鐨勫叡鏈変汉鐢宠锛屼絾鍥犲叡鏈夋ц川...
丁耿17866945482： 绛旓細鏍规嵁鎴戜滑鍥藉鐜拌鏈夊叧瑙勫畾锛氫綘鐨勬埧灞嬪鏋滈渶瑕佽繃鎴风殑璇 涓銆佸厛鍦板悗鎴匡紝灏辨槸瑕佸厛鍘诲姙鐞鍦熷湴浣跨敤璇锛岃繖涓渶瑕佷綘鎻愪緵杩囨埛鍙屾柟鐨勮韩浠芥潗鏂欍鍦熷湴璇鍘熶欢浠ュ強鍦熷湴璇佺殑鐩稿叧绁ㄦ嵁銆佺劧鍚庢湰浜哄埌璇ュ湡鍦版墍鍦ㄧ殑鍥藉湡璧勬簮绠＄悊閮ㄩ棬鐢宠鍔炵悊锛屽鏋滃洜涓哄湴鏂逛笉鍚屾墍闇瑕佺殑鏉愭枡涓嶅悓鐨勮瘽锛屽伐浣滀汉鍛樹細鍜屼綘璇存竻妤氱殑锛涗簩銆佹埧灞杩囨埛锛棣...
