买卖不破租赁赔偿租户
答：根据《民法典》中关于买卖不破租赁的规定，买卖不破租赁是指租赁物先出租，后买卖，租赁物买受人应当根据原租赁合同的规定承受承租人对租赁物的使用，承租人不会因为租赁物出卖而使其权利受到损害。且承租人相对于其他购买人而言，对租赁物具有同等条件下的优先购买权，出租人未通知承租人购买的，买卖合同...
答：法律分析：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未...
答：法律分析：房屋租赁期间，房主卖房，承租人可以得到租金的补偿。所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖...
答：根据法律明确规定，“买卖不破租赁”：（1）首先你可以拒绝退租，你可以在租赁合同期间继续住下去，新房东无权要求你退租；（2）其次如果你不想和新房东扯皮，你可以让新房东找原房东解决这件事，不要来找你，新房东和你没有法律上的关系，你完全可以不理睬。（3）最后赔偿是找原房东赔偿，原房东...
答：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国法律有明确的规定：《合同法》(自2021年1月1日起废止)第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不...
答：法律分析：可以，作为承租人在出租人买卖房屋时有优先购买权，如果房东在卖方时没有征求承租人的意见，则属于侵害你的优先购买权，可以向原出租人请求损害赔偿。如果出租人向承租人说明卖房意愿，而承租人没有购买意愿，则出租人不需要赔偿。另外，根据买卖不破租赁的原则，即便是房东把房屋在租赁期间卖了...
答：按照您的简要描述，若租赁合同中没有非常明确的约定，或者对提前解除合同有明确的约定，作为承租方，没有任何补偿。民法上有个原则，叫“买卖不破租赁”，通俗讲，就是你租了甲的房子，这个房子甲卖给了乙，那么你和甲的租赁合同仍然有效，只是履约主体变成了乙，就是说您以后交房租要给乙交。具体交...
答：房子卖了租客不搬算哪方违约是很多人好奇的，不过就以往的数据来看有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖...
答：法律分析：1、买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。2、"买卖不破租赁"这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、...
焦咽15553968370问：
租约期未满,业主无理收铺,租客如何追讨赔偿 -
枝江市遮瑕说：
—— 买卖不破租赁,即使房东把房子卖了,新的房东也不可以将您强行赶走的;现在的关键就是您是否还想继续承租下去?如果要继续租,那么您就一直用着,没事的,首先您说的这种情况不符合法定解除条件,其次只要你们双方合同中约定解除事由没有出现,房东是无法通过正当途径赶您走的;如果房东来找您协商解除合同,您也想解除了,那么您可以根据这段时间的营业额来计算您未来的经营损失,然后和房东协商来解除合同;
焦咽15553968370问：
在租房期间,房东中途卖房,改如何赔偿? -
枝江市遮瑕说：
—— 房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失. 合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿...
焦咽15553968370问：
卖房未得到租户同意,合同无效,卖方怎么赔偿 -
枝江市遮瑕说：
—— 租户的赔偿要求是应该的,也是受法律保护的.这种事现在比较常见,承租方可以做如下考虑:一,房东可以在租赁期内卖房,但要按租赁合同的违约约定给予承租方经济补偿,承租方同意,可以解除租赁合同.二,承租方在同等条件下,享有优先购买权,除非书面放弃购买,否则可以起诉他们的买卖合同无效.三,“买卖不破租赁”,即使房子卖了,承租方也有权居住到合同期满.就是到了法院,法官也会支持承租方的.
焦咽15553968370问：
关于租赁期间业主卖房,是否违约赔偿租户的问题,急求专业人士指点! -
枝江市遮瑕说：
—— 这个租赁契约的当事人是不能随便更换的,即使你以后再组这套房子也是和新业主从新签订租赁合同,和现在正在执行的这份合同没有关系,如果房主因为自己卖掉房子而必须终止你和他的租赁合同的话是属于他单方面违约在前,所以赔偿责任是落不到你的头上的,原房主应该因为违约而支付赔偿金 你是否在新业主那里继续租这套房子不能成为原房主单方终止合同的理由更不能借此推卸责任逃避违约赔偿 不要担心
焦咽15553968370问：
签了房屋买卖合同,产权没过户,卖家有权将房屋出租吗. -
枝江市遮瑕说：
—— 这种问题非常难办 ,他现在还没有给你过户 ,有权利处置自己的房产 ,等你办完过户手续 ,无法清除已经出租住进来的租客 ,合同法规定 ,买卖不破租赁 ,.现在赶紧以他违约索要定金双倍返还吧 ,不要继续交易了 ,这家人太阴险 ,又熟知法律 ,终止合同吧 .
焦咽15553968370问：
买卖不破租赁 -
枝江市遮瑕说：
—— 首先是一个一屋二卖的问题,A把房产卖给了B和D,D办理了过户手续,不动产的所有权归属以登记为准,那么该房产目前的所有权人是D,A对于自己的违约行为应对B进行赔偿.在这种情况下,B将房屋租赁给C就属于无权处分行为,该租赁合同为效力待定的合同,如果该合同得到了所有权人D的追认或B最终获得处分权,那么该合同有效,否则无效.
焦咽15553968370问：
房屋租赁未到期,房东卖房要我搬家,我还有五个月租期是否可以提出赔偿?
枝江市遮瑕说：
—— 根据买卖不破租赁的原则,房东卖房并不影响你承租该房子的效力,也就是说,房子出售后你即和新的房主建立了租赁合同关系,原租赁合同内容不变,你要是不搬家,他也拿你没办法的.但是到了租赁期限,你若没和新房主达成租赁协议的话就得搬走了. 至于赔偿嘛,看你们之间的租赁合同有没有对违约进行约定了,如果没约定那你得证明你有损失才能要求赔偿.
焦咽15553968370问：
买卖不破租一方毁约怎么赔法 -
枝江市遮瑕说：
—— 如果租赁合同一方违约的,应当依约定及相关法律规定相应的法律责任.相关法律规定:《中华人民共和合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
焦咽15553968370问：
租房合同未到期,房东卖房,未约定违约金,怎么办 -
枝江市遮瑕说：
—— 1、不存在侵犯隐私权.房东有处分财产的权利,作为租户应当适当配合,这是合同法上的附随义务.但房东不应打扰你们的正常生活,也即要有个度的问题.2、房东强行要搬出,是违约行为.第一、合同法规定“买卖不破租赁”,即房子买卖...
