买卖不破租赁最新规定

权询19653158868问： 买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗民法典规定抵押权买卖不破租赁吗
南部县隆乳说： —— 一、买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗1、不适用.买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能...

权询19653158868问： 什么叫“买卖不破租赁”以及这一原则有何适用限制呢?
南部县隆乳说： —— 买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续期间,即使房屋所有人将房屋所有权转让他人,买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系.《合同法》第二百二十九条...

权询19653158868问： 什么是“买卖不破租赁原则”?
南部县隆乳说： —— 在租赁期限内出租人出卖租赁房屋的,不影响承租人的使 用、收益,即租赁合同对承租人和租赁房屋的受让人继续有 效,这就是民法上著名的“买卖不破租赁”原则.最...

权询19653158868问： 买卖不破租赁 -
南部县隆乳说： —— 不适用,乙作为承租人,他与甲的租赁合同早于甲与丙的抵押合同.当租赁权在先,抵押权在后,即先租后抵时:《担保法》第48条规定:“【抵押权对抵押物上已存在的租赁权的效力】 抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效”;《物权法》第190条规定:“【抵押权和租赁权关系】 订立抵押合同前财产已经出租的,原租赁关系不受抵押权的影响”.乙可以根据租赁合同继续租赁.甲作为抵押人,隐瞒了房屋出租的情况,甲方就存在欺诈的嫌疑,所以丙也就不知情,做出意思表示不真实,丙能向法院请求撤销该抵押合同,并要求甲赔付相关损失.

权询19653158868问： 什么是“买卖不破租赁”原则?
南部县隆乳说： —— 在租赁合同中,出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力,这就是买卖不破租赁的原则. 根据买卖不破租赁的原则,在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物转让他人,对租赁关系也不产生任何影响.买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物. 《中华人民共和国合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.

权询19653158868问： 什么是“买卖不破租赁” -
南部县隆乳说： —— 你好:房屋是物权,租赁合同是债权,在一物之上债权与物权并存时,无论物权成立先后,其效力均优先于债权,即法律原则是物权大于债权,例如,在一物二卖时,若后买者(后发生的债权的债权人)取得标的物的所有权,则先买者(先发...

权询19653158868问： 已出租的房屋可以出售吗,出售已出租房屋要注意什么 -
南部县隆乳说： —— 随着市场经济的发展,房地产事业迅速发展,房价也逐年攀升.为生活所迫,许多人都选择了租房住.试想自己正在自己租来的房子里按部就班地生活,可是一个自称是新房东的人突然出现,要来把你赶出去.面对这种情况,我们不禁要问,...

权询19653158868问： 什么是买卖不破租赁?
南部县隆乳说： —— 根据合同法的相关规定,买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间,即使房屋所有人将房屋所有权转让他人,买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系.这是为了更好地保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益.但是这里指的租赁,是指有固定期限的租赁,未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许.

权询19653158868问： 买卖不破租赁适用范围是多少?
南部县隆乳说： —— 买卖不破租赁适用范围: 从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁.这可以从各国立法中得到印证.《法国民法典》第...

权询19653158868问： 什么是买卖不破租赁,买卖不破租赁的法律规定 -
南部县隆乳说： —— 房屋先被出租后,房东卖房,新房主在原租赁期内不能以房屋换主人为由,撕毁原房主与租客签订的租赁合同.要想涨房租或收回房子,必须等原租赁到期.相关法条 《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”.最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!顺带说一句,与之相关的还有优先购买权,即同等条件下,承租人有权优先购买该房屋.所以房东卖房前应有证据告知并征求过承租人意见,是否愿意以此价格及条件购房