买卖不破租赁是什么规定
来源：网友推荐 更新：2024-05-19
1、出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。
2、出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
3、《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
4、第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
买卖不破租赁的概念
买卖不破租赁，是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
在租的房子怎么出售
如果房屋尚在出租状态，房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋持有人约定告知买主租赁现状。需要提醒房屋持有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
租户一定能优先买房吗
虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：
1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。
2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。
3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。
4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。
贝爬15990725509： 绛旓細鎵跨浜哄彲浠ュ湪鍑虹浜哄嚭鍗栨埧灞嬫椂锛屽湪鍚岀瓑鏉′欢涓嬩紭鍏堣喘涔般 杩欐牱娉曞緥鏉℃鐨瑙勫畾锛屼綋鐜颁簡娉曞緥瀵规埧灞嬫壙绉熶汉鍒╃泭鐨勭壒娈婁繚鎶ゃ傚鏋 鎴垮眿鍑虹 浜烘湭閫氱煡鎵跨浜猴紝鑰屽皢鎴垮眿鍑哄敭鐨勮瘽锛屽嵆浣挎墜缁悎娉曘佺▼搴忓仴鍏ㄣ佸凡鍔炵悊杩囨埛锛屾壙绉熶汉涔熷彲浠ヤ富寮犳埧灞嬩拱鍗栨棤鏁堬紝骞舵湁鏉冧互鍚岀瓑浠锋牸璐緱璇ユ埧灞嬨 涔板崠涓嶇牬绉熻祦鏄粈涔鎰忔?
贝爬15990725509： 绛旓細1銆佹渶楂樹汉姘戞硶闄婂叧浜庤疮褰绘墽琛屾皯娉曢氬垯鑻ュ共闂鐨勬剰瑙併嬬118鏉瑙勫畾锛氣滃嚭绉熶汉鍑哄崠鎴垮眿锛屽簲鎻愬墠3涓湀閫氱煡鎵跨浜猴紝鎵跨浜哄湪鍚岀瓑鏉′欢涓嬶紝浜湁浼樺厛璐拱鏉冿紱鍑虹浜烘湭鎸夋瑙勫畾鍑哄崠鎴垮眿锛屾壙绉熶汉鍙互璇锋眰浜烘皯娉曢櫌瀹ｅ憡璇ユ埧灞涔板崠鏃犳晥銆傗2銆併婂悎鍚屾硶銆嬬229鏉¤瀹氾細鈥绉熻祦鐗╁湪绉熻祦鏈熼棿鍙戠敓鎵鏈夋潈鍙樺姩鐨勶紝涓嶅奖鍝...
贝爬15990725509： 绛旓細鏍规嵁銆婃皯娉曞吀銆嬩腑鍏充簬涔板崠涓嶇牬绉熻祦鐨瑙勫畾锛涔板崠涓嶇牬绉熻祦鏄鎸囩璧佺墿鍏堝嚭绉燂紝鍚庝拱鍗栵紝绉熻祦鐗╀拱鍙椾汉搴斿綋鏍规嵁鍘熺璧佸悎鍚岀殑瑙勫畾鎵垮彈鎵跨浜哄绉熻祦鐗╃殑浣跨敤锛屾壙绉熶汉涓嶄細鍥犱负绉熻祦鐗╁嚭鍗栬屼娇鍏舵潈鍒╁彈鍒版崯瀹炽備笖鎵跨浜虹浉瀵逛簬鍏朵粬璐拱浜鸿岃█锛屽绉熻祦鐗╁叿鏈夊悓绛夋潯浠朵笅鐨勪紭鍏堣喘涔版潈锛屽嚭绉熶汉鏈氱煡鎵跨浜鸿喘涔扮殑锛屼拱鍗栧悎鍚...
贝爬15990725509： 绛旓細2銆佸嚭绉熶汉鏈寜姝瑙勫畾鍑哄崠鎴垮眿锛屾壙绉熶汉鍙互璇锋眰浜烘皯娉曢櫌瀹ｅ憡璇ユ埧灞嬩拱鍗栨棤鏁堛3銆併婂悎鍚屾硶銆嬬229鏉¤瀹氾細绉熻祦鐗╁湪绉熻祦鏈熼棿鍙戠敓鎵鏈夋潈鍙樺姩鐨勶紝涓嶅奖鍝嶇璧佸悎鍚岀殑鏁堝姏銆4銆佺230鏉¤瀹氾細鍑虹浜哄嚭鍗栧嚭绉熸埧灞嬬殑锛屽簲褰撳湪鍑哄崠涔嬪墠鐨勫悎鐞嗘湡闂村唴閫氱煡鎵跨浜猴紝鎵跨浜轰韩鏈変互鍚岀瓑鏉′欢浼樺厛璐拱鐨勬潈鍒┿涔板崠涓嶇牬绉熻祦鐨勬蹇...
贝爬15990725509： 绛旓細涔板崠涓嶇牬绉熻祦鐨勬潯浠舵槸鎴垮眿涔板崠鍓嶏紝鎴垮眿鍑虹鐨勶紝涔板崠涓嶅奖鍝嶅師绉熻祦鍚堝悓鐨勬晥鍔涳紝绉熻祦鍏崇郴缁х画瀛樺湪銆傚苟涓旇鎴垮眿鍑虹鍓嶆病鏈夎鎶垫娂銆佽鏌ュ皝锛屼拱鍗栧弻鏂逛篃娌℃湁绛捐鎺掗櫎璇ュ師鍒欑殑鏉℃銆備互涓婂洓绉嶆儏鍐典笅锛屾槸涓嶉傜敤浜庝拱鍗栦笉鐮寸璧佺殑锛屾牴鎹浉鍏虫硶寰瑙勫畾锛屽簲褰撳鐩稿叧鎯呭喌杩涜鍚堟硶鐨勮瀹氬拰澶勭悊锛1銆佸姩浜х璧佺殑闄愬埗閫傜敤銆備粠...
贝爬15990725509： 绛旓細娉曞緥涓昏锛氫竴銆涔板崠涓嶇牬绉熻祦鏄粈涔鎰忔濇牴鎹 涓崕浜烘皯鍏卞拰鍥芥皯娉曞吀 銆嬬涓冪櫨浜屽崄浜旀潯鐨瑙勫畾锛岀璧佺墿鍦ㄦ壙绉熶汉鎸夌収绉熻祦鍚堝悓鍗犳湁鏈熼檺鍐呭彂鐢熸墍鏈夋潈鍙樺姩鐨勶紝涓嶅奖鍝嶇璧 鍚堝悓鐨勬晥鍔 銆備拱鍗栦笉鐮寸璧侊紝鍗冲湪绉熻祦鍏崇郴瀛樼画鏈熼棿锛屽嵆浣挎墍鏈夋潈浜哄皢绉熻祦鐗╄涓庝粬浜猴紝瀵圭璧佸叧绯讳篃涓嶄骇鐢熶换浣曞奖鍝嶏紝鎵垮彈浜轰笉鑳戒互鍏跺凡鎴愪负绉熻祦...
贝爬15990725509： 绛旓細涔板崠涓嶇牬绉熻祦鏄寮哄埗鎬瑙勫畾锛岃繖鏄皯娉曞吀瑙勫畾鐨勩傗滀拱鍗栦笉鐮寸璧佲濊鍒欎娇绉熻祦鏉冨叿鏈夌壒娈婃э紝鍏舵晥鏋滄槸鈥滀笉褰卞搷绉熻祦鍚堝悓鐨勬晥鍔涒濓紝鍗冲師绉熻祦鍚堝悓浠嶇劧鏈夋晥锛屽鎵跨浜烘潵璇达紝鏃笉闇瑕佺粓姝㈠師绉熻祦鍏崇郴锛屼篃鏃犻』璁㈢珛鏂扮殑绉熻祦鍚堝悓鑰屾垚涓烘柊鐨勭璧佸悎鍚岀殑鎵跨浜猴紝绉熻祦鐗╃殑鐗╂潈鍙樺姩涓嶅簲褰撳鎵跨浜虹殑鏉冨埄閫犳垚涓嶅埄褰卞搷銆傛埧灞...
贝爬15990725509： 绛旓細涔板崠涓嶇牬绉熻祦鐨勬硶寰嬩緷鎹婂悎鍚屾硶銆嬬浜岀櫨浜屽崄涔濇潯锛氣滅璧佺墿鍦ㄧ璧佹湡闂村彂鐢熸墍鏈夋潈鍙樺姩鐨勶紝涓嶅奖鍝嶇璧佸悎鍚岀殑鏁堝姏鈥濄傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鐗╂潈娉曘嬬涓鐧句節鍗佹潯瑙勫畾锛氣滆绔嬫姷鎶煎墠鎶垫娂璐骇宸茬粡鍑虹鐨勶紝鍘熺璧佸叧绯讳笉鍙楀奖鍝嶃傛姷鎶兼潈璁剧珛鍚庢姷鎶艰储浜у嚭绉熺殑锛岃绉熻祦鍏崇郴涓嶅緱瀵规姉宸茬粡鐧昏鐨勬姷鎶兼潈銆傗濇渶楂樹汉姘戞硶闄婂叧浜...
贝爬15990725509： 绛旓細绉熻祦澶т簬涔板崠鐨勬硶寰嬭瀹氭槸:绉熻祦鐗╁湪鎵跨浜烘寜鐓х璧佸悎鍚屽崰鏈夋湡闄愬唴鍙戠敓鎵鏈夋潈鍙樺姩鐨,涓嶅奖鍝嶇璧佸悎鍚岀殑鏁堝姏銆傛垜鍥界殑涔板崠涓嶇牬绉熻祦鐨勮瀹氬嵆鍦ㄧ璧佸叧绯诲瓨缁湡闂,鍗充娇鎴垮眿鐨勫嚭绉熶汉灏嗙璧佺墿璁╀笌浠栦汉,瀵瑰嚭绉熶汉鍜屾壙绉熶汉涔嬮棿鐨勭璧佸叧绯讳篃涓嶄骇鐢熶换浣曞奖鍝嶃備竴銆佺璧佸ぇ浜庝拱鍗栫殑娉曞緥瑙勫畾鏄粈涔? 銆婃皯娉曞吀銆 绗竷鐧...
