买卖不破租怎么避免
答：这种情况的解决办法如下：1、去物业交接好，以防物业那里有原房主的钥匙，被陌生人借取，一定要更换门锁；一定要询问陌生人是否居住在这里，以防发生“买卖不破租赁”的情况；还要跟代理人核对房屋产权证本身的真实性，避免伪造房产证的情况。2、寻求帮助：如果您无法解决问题，可以寻求警察或者当地安保人员...
答：二、弄清房子是否出租 在我国很多地方，租户受“买卖不破租赁”的保护，买家即使已经买到了房子，但受租赁合同的限制不能马上住进去，要和租户协商解约事宜，如果租户不同意解约就要继续履行原租赁合同了。所以买到带租约的房子等于“无效买房”，对于着急想入住的买家非常被动，可能还会有很多纠纷。三、弄清...
答：买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非...
答：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁的四种例外：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当...
答：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国法律有明确的规定：《合同法》(自2021年1月1日起废止)第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不...
答：法拍房虽然价格比较便宜，但是这其中的风险也是非常多的，稍不注意就可能掉入坑里了，其中“买卖不破租赁”是最常见的一种情形，那么，购买法拍房应该注意什么？买了法拍房遇到恶意租赁该怎么办？下面我就带来介绍。购买法拍房应该注意什么 虽然法拍房的起拍价较低，但可能涉及多种风险问题，最常见的情形就是...
答：买卖不破租赁的例外情形具体如下：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁；3、除了以上情况，在以下两种情况...
答：买卖不破租赁原则是指在租赁期间，租赁物发生所有权变动，承租人有权要求租赁物受让人继续履行原租赁合同，租赁物受让人无权以其是物所有权人要求承租人交还租赁物。根据原则可以看出，只要租赁发生在前，所有权变动发生在租赁期间，承租人有权以其是合法承租人，租赁期限未满为由来对抗物的所有权人，...
答：买卖不破租赁并不是物权优于债权的体现，而是物权优于债权的例外，题主可以仔细看一下书上内容。买卖不破租赁的完整表述应该是民法典第725条【所有权变动不破租赁】：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。是民法典合同编分则典型合同中租赁合同项下的特殊规定，...
答：根据相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋持有人将房屋产权转让他人，买受人不得以房屋产权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收获。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许...
宿祁18217947279问：
什么叫“买卖不破租赁”以及这一原则有何适用限制呢?
绍兴市苏迪说：
—— 买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续期间,即使房屋所有人将房屋所有权转让他人,买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系.《合同法》第二百二十九条...
宿祁18217947279问：
如何规避二手房交易过程中的纠纷?
绍兴市苏迪说：
—— 1、遵守限购政策 在如今全国各地限购限贷的大环境下,购房者一定要清楚自己是否... ③房屋是否在租 在二手房交易中存在着一个“买卖不破租赁”的说法,也就是说房屋...
宿祁18217947279问：
怎么把控二手房交易风险,二手房过户容易出现哪些问题 -
绍兴市苏迪说：
—— 购买二手房注意事项:1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖...
宿祁18217947279问：
如何防范房产抵押风险规避风险需要注意哪 -
绍兴市苏迪说：
—— 1、税收风险.由于目前房价波动等因素,在拍卖时,如不能提供抵押物购入时的原始发票,增值税将按照拍卖价格计征,这样纳税金额将进一步提高,风险增大.就上述测算看,税收占房产增值额的50%左右,增值额越大,税收越高,实际可...
宿祁18217947279问：
投资二手房要注意哪些问题 -
绍兴市苏迪说：
—— 二手房是现在住房关注的一个焦点,在交易是关注手续、产权、物业等很多的地方,避免在后期造成麻烦.具体注意事项:1、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁.如果买受人只看房产证,只注重过户手...
宿祁18217947279问：
买二手房签合同时如何防止收骗,有什么注意事项 -
绍兴市苏迪说：
—— 买二手房签合同时注意事项:、
宿祁18217947279问：
怎样确保二手房买卖交易安全 -
绍兴市苏迪说：
—— 找正规的中介公司成交,不追求大型连锁中介,资质齐全的中介公司都可以,不要占小便宜,不要相信旁门左道,注意以下细节:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买...
宿祁18217947279问：
二手房买卖中的陷阱太多了,怎么才能避免少上当呢? -
绍兴市苏迪说：
—— 二手房交易十项注意 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还...
宿祁18217947279问：
二手房买卖纠纷预防,二手房买卖审查需要注意什么 -
绍兴市苏迪说：
—— 二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买...
宿祁18217947279问：
购房一般要注意哪些事项 买房流程及注意事项 -
绍兴市苏迪说：
—— (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以最好...
