买卖不破租赁下一句
答：买卖不破租赁的完整表述应该是民法典第725条【所有权变动不破租赁】：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。是民法典合同编分则典型合同中租赁合同项下的特殊规定，主要目的是为了保护租赁人的利益。在租赁关系中，租赁人一般处于弱势地位，在租赁合同已经签订并履约...
答：签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方
答：也就是说，“买卖不破租赁”有三个例外：（一）当事人另有约定的，(二)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的 合同期四年，刚过了两年，目前还在租赁期内，房东把房卖了，还如何维护租客的权益？这种情况下，租客权益是能够收...
答：①一般情形下，承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的，视为放弃优先购买权；②拍卖出租房屋的，承租人应自接到通知之日起5日内行使。相关知识：1、买卖不破租赁是否有例外？租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力，即所谓的买卖不破租赁原则，若无法定或约定的除外情形，该...
答：一，如果原租赁合同到期了，新的业主不跟租户续签，可以理解，毕竟合同到期了。二，如果是在租赁合同期间发生的房屋权属变更，那么承租方可以按照原租赁合同继续居住，直至合同期满，不用与新业主续签合同。正所谓“买卖不破租赁”，说的就是这个意思。即使到了法院，法官也会支持承租方的。三，如果买卖...
答：因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先...
答：2、法律上，“买卖不破租赁”是个常识。你的租期未到，且在房东未与你协商、双方达成一致意见情况下，你可以继续合法地住着，直到租期到期那天。房东若要硬性提前赶走你，是他不懂法、犯法了。你可以报警。假如租赁双方僵持不下，一方告到法院去，可预见的结果是：要么你房客接着住下去直到合同期满；...
答：需要注意买房时间在租赁前还是租赁后，若在租赁前，应该按照租赁合同，让租客住满租住的时间为止，同时要求获得剩下时间段内的房租。如果买了房子后，房主又将房子租出去，那原房主侵犯了合法权益，有权认定该合同无效。法律分析签了房屋买卖合同产权没过户房子还不属于买方，因为房屋属于不动产，而不动产...
答：租赁大于买卖的意思是：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效。买卖不破租赁的规定即在租赁关系存续期间，即使房屋的出租人将租赁物让与他人，对出租人和承租人之间的租赁关系也不产生任何影响。法律依据：《中华...
答：买卖不破租赁原则是指在租赁期间，租赁物发生所有权变动，承租人有权要求租赁物受让人继续履行原租赁合同，租赁物受让人无权以其是物所有权人要求承租人交还租赁物。根据原则可以看出，只要租赁发生在前，所有权变动发生在租赁期间，承租人有权以其是合法承租人，租赁期限未满为由来对抗物的所有权人，...
滑阮17874999193问：
合同法买卖不破租 -
酉阳土家族苗族自治县倩美说：
—— 这样的.房屋的买卖涉及的是物权的变更(房屋产权变更了),房屋的租赁不涉及物权,是合同的债权(只是房屋的使用权通过合同出租).对某一财产,物权和债权同时作用时,一般物权具有优先效力,及物权的效力>债权的效力.比如:甲要买乙的房子,并且订了合同付了钱,但还没过户;结果乙却把房子以更高价格卖给了丙,过户了.这时甲是拿不到房子的,只能要求赔款.因为丙的物权效力大于甲的债权效力.但是有例外,就是“买卖不破租赁”.《合同法》第229条规定:房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.简单点说,你先租了房子,房东再卖掉房子,这时新的房东不能以房子以买卖为由,要求你归还房子,原来的租赁合同继续有效.
滑阮17874999193问：
什么是“买卖不破租赁”原则?
酉阳土家族苗族自治县倩美说：
—— 在租赁合同中,出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力,这就是买卖不破租赁的原则. 根据买卖不破租赁的原则,在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物转让他人,对租赁关系也不产生任何影响.买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物. 《中华人民共和国合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.
滑阮17874999193问：
房东要收回租约未满的房子 -
酉阳土家族苗族自治县倩美说：
—— 在民法上有一种说法叫做2113买卖不破租赁,正如一楼所说解释一下什么意思,就是说当租赁合同先于买卖合同签订,后成立的买卖合同5261不影响先签订的租赁合同的效力.结合你的情况,通俗一点意思就是,虽然你的房东已近签订买卖合...
滑阮17874999193问：
关于＂买卖不破租赁＂原则是什么?
酉阳土家族苗族自治县倩美说：
—— 不唯我国民法,世界上许多国家民法典有＂买卖不破租赁＂的规定.《法国民法典》第1743条规定＂如出租人出卖租赁物时,买受人得辞退经公证作成或有确定日期的租赁...
滑阮17874999193问：
怎么解释买卖不破租赁? -
酉阳土家族苗族自治县倩美说：
—— 即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变...
滑阮17874999193问：
什么是买卖不破租赁,买卖不破租赁的法律规定 -
酉阳土家族苗族自治县倩美说：
—— 房屋先被出租后,房东卖房,新房主在原租赁期内不能以房屋换主人为由,撕毁原房主与租客签订的租赁合同.要想涨房租或收回房子,必须等原租赁到期.相关法条 《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”.最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!顺带说一句,与之相关的还有优先购买权,即同等条件下,承租人有权优先购买该房屋.所以房东卖房前应有证据告知并征求过承租人意见,是否愿意以此价格及条件购房
滑阮17874999193问：
买卖不破租赁 什么意思?通俗的解释一下. -
酉阳土家族苗族自治县倩美说：
—— 买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.
滑阮17874999193问：
买卖不破租赁 -
酉阳土家族苗族自治县倩美说：
—— 不适用,乙作为承租人,他与甲的租赁合同早于甲与丙的抵押合同.当租赁权在先,抵押权在后,即先租后抵时:《担保法》第48条规定:“【抵押权对抵押物上已存在的租赁权的效力】 抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效”;《物权法》第190条规定:“【抵押权和租赁权关系】 订立抵押合同前财产已经出租的,原租赁关系不受抵押权的影响”.乙可以根据租赁合同继续租赁.甲作为抵押人,隐瞒了房屋出租的情况,甲方就存在欺诈的嫌疑,所以丙也就不知情,做出意思表示不真实,丙能向法院请求撤销该抵押合同,并要求甲赔付相关损失.
滑阮17874999193问：
买卖不破租赁是什么意思?用通俗的话解释下呗 -
酉阳土家族苗族自治县倩美说：
—— 你好!简单说就是A的房子租给B,后A把房子买给C,买卖过后,B的租赁继续有效,C不能以其有所有权不让B在原来约定的有效期内继续租了.
滑阮17874999193问：
什么是买卖不破租赁?
酉阳土家族苗族自治县倩美说：
—— 根据合同法的相关规定,买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间,即使房屋所有人将房屋所有权转让他人,买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系.这是为了更好地保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益.但是这里指的租赁,是指有固定期限的租赁,未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许.
