村民集体用地是红本房吗

农村的宅基地为何归集体所有,红本算什么??

这是国家法律规定的基本体制，是所有权归集体所有。红本是使用权证书，不是所有权证书，对土地只能有使用权，不能享有所有权。

集体土地不可以办理房产证。分析如下：
1、根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。
2、农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

扩展资料：
1、产生基础不同：国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！

2、没有产权证：在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
3、外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

参考资料来源：百度百科-集体产权房

村民集体用地不是红本房。
这个应该属于小产权房，小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行，实际上的小产权房并没有什么所谓的发证，都是签合同，律师见证书，在拆迁旧改上，小产权房也是只要有合同就可以办理拆迁补偿手续了。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。对外出售的小产权房，如果是村委统建楼的，就会有村委的盖章证明，如果是私人开发商的小产权房，那就是签合同，律师见证书。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。现实上的小产权房，在没有得到转正时，都是不用补交土地出让金，国家也并没有出台明确的小产权房处理法规。小产权房是没有限购的。
集体大红本房，即是有房产证的房子，也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房，四证齐全，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合同）到期再自动续费。

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