葫芦岛二手门市房出售都要交哪些税费?
来源：网友推荐 更新：2024-05-14
葫芦岛二手门市房出售都要交哪些税费
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05% ，至今免征
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（二） 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税：房款的0.05% ，至今免征
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
契税3% 营业税差额5.6% 个税差额20% 土地增值税20%-40% 樱花税1%一般在45%左右
新国五条出台后也如此.
您好，买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二手门市房出售不受时间和国五条限制，和以前一样交契税、个税和营业税，税很高~
根据评估价格、面积后对号入座；
1、测绘费2.04元/平方,买方缴纳；
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；
3、契税按评估额3%缴纳,买方缴纳；
4、所得税按差额的20%缴纳,由卖方承担；
5、交易费10/平方,双方；
6、工本费550元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税按差额的按5.6%缴纳，卖方。
契税、营业税、个税、土地增值税、印花税
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营业税5.5%,个人所得税2%,契税2%,交易手续费,土地证是划拨的,还有个出让金,如果房产证满了五年的营业税就没有.如果满了五年,卖方没有第二套房子的,个人所得税也没有
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05% ，至今免征
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（二） 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税：房款的0.05% ，至今免征
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
契税3% 营业税差额5.6% 个税差额20% 土地增值税20%-40% 樱花税1%一般在45%左右
新国五条出台后也如此.
您好，买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二手门市房出售不受时间和国五条限制，和以前一样交契税、个税和营业税，税很高~
根据评估价格、面积后对号入座；
1、测绘费2.04元/平方,买方缴纳；
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；
3、契税按评估额3%缴纳,买方缴纳；
4、所得税按差额的20%缴纳,由卖方承担；
5、交易费10/平方,双方；
6、工本费550元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税按差额的按5.6%缴纳，卖方。
契税、营业税、个税、土地增值税、印花税
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