葫芦岛二手房如何进行交易
来源：网友推荐 更新：2024-05-24
二手房在进行买卖交易的时候，是需要按照房地产法的相关法律规定来进行的，不然是可能会导致相关房屋买卖程序是没有法律效力的。那么今天就跟小编一起来看看葫芦岛二手房如何进行交易以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、葫芦岛二手房如何进行交易
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房过户交易材料
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
三、二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行二手房交易的时候，就是需要根据房地产法的相关法律规定才可以。
象送18429687113： 绛旓細3銆绛捐鍚堝悓濡傛灉涔版柟鍚屾剰璐拱鎴垮眿锛屼拱鍗栧弻鏂瑰垯鍙互绛捐涔板崠鍚堝悓銆備拱鍗栧弻鏂归氳繃鍗忓晢锛屽鎴垮眿鍧愯惤浣嶇疆銆佷骇鏉冪姸鍐靛強鎴愪氦浠锋牸銆佹埧灞嬩氦浠樻椂闂淬佹埧灞嬩氦浠樸佷骇鏉冨姙鐞嗙瓑杈炬垚涓鑷存剰瑙佸悗锛屼拱鏂规敮浠樼粰鍗栨柟棣栦粯娆撅紝骞剁璁㈣嚦灏戜竴寮忎笁浠界殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆傚鏋滀拱鏂瑰苟涓嶆兂鐩存帴绛捐涔板崠鍚堝悓锛屼篃鍙互缂寸撼瀹氶噾鍚庣璁㈠畾閲戝崗璁紝骞剁害瀹氬ソ...
象送18429687113： 绛旓細娉曞緥涓昏锛氫竴銆佷簩鎵嬫埧鎴垮眿浜ゆ槗娴佺▼锛堜竴锛涔板崠鍙屾柟寤虹珛淇℃伅娌熼氭笭閬擄紝涔版柟浜嗚В鎴垮眿鏁翠綋鐜扮姸鍙婁骇鏉冪姸鍐碉紝瑕佹眰鍗栨柟鎻愪緵鍚堟硶鐨勮瘉浠讹紝鍖呮嫭鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功銆佽韩浠借瘉浠跺強鍏跺畠璇佷欢銆傦紙浜岋級濡傚崠鏂规彁渚涚殑鎴垮眿鍚堟硶锛屽彲浠ヤ笂甯備氦鏄擄紝涔版柟鍙互浜ょ撼璐埧瀹氶噾(浜ょ撼璐埧瀹氶噾涓嶆槸鍟嗗搧鎴夸拱鍗栫殑蹇呯粡绋嬪簭)锛屼拱鍗栧弻鏂圭璁㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚(鎴...
象送18429687113： 绛旓細1銆佷氦鏄撳挩璇細鍙屾柟杩涜娌熼锛屼拱鏂逛簡瑙ｆ埧灞嬩骇鏉冦2銆佸疄鍦扮湅鎴匡細绾﹀畾鏃堕棿锛屽疄鍦拌冨療鎴垮眿鎯呭喌銆3銆绛捐鍚堝悓锛氫拱鏂瑰悓鎰忚喘涔板悗锛屼拱鍗栫璁拱鍗栧悎鍚屻4銆佺敵璇疯捶娆俱5銆佺璁㈣捶娆惧悎鍚屻6銆佺即绋庤繃鎴凤細缂寸撼鐩稿叧绋庤垂锛屽姙鐞嗚繃鎴锋墜缁7銆侀鍙栨埧浜ц瘉銆備簩銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏈夊摢浜涢闄 1銆佷拱瀹惰纭繚棣栨湡娆鹃」缁忚繃鐙珛鐨勭涓夋柟杩涜...
象送18429687113： 绛旓細涓鑸儏鍐典笅锛屼簩鎵嬫埧鐨勪拱鍗栵紝澶ч儴鍒嗛兘鏄氳繃鎴夸骇涓粙鏈烘瀯鏉ヨ繘琛岀殑锛岀畻鏄瘮杈冩櫘閬嶇殑浜ゆ槗鏂瑰紡涔嬩竴銆備拱鍗栧弻鏂瑰彧闇閫氳繃鎴夸骇涓粙锛屾潵杩涜鎴垮眿鐨勪氦鏄擄紝鐪佹椂鐪佸姏锛屼絾闇瑕佹敮浠樹竴瀹氱殑涓粙璐圭敤銆傚彟澶栬繕鏈変竴绉嶆柟娉曞氨鏄拱鍗栧弻鏂逛箣闂磋仈绯伙紝杩涜鎴夸骇鐨勪氦鏄擄紝閫氬父涓氫富浼氬皢鎴垮眿鍑哄敭淇℃伅鍙戝竷鍦ㄧ綉涓婏紝涔板閫氳繃涓婇潰鐨勮仈绯绘柟寮忥紝鏉ュ拰...
象送18429687113： 绛旓細1銆佽绛捐鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鎴栬喘鎴垮悎鍚屻2銆佸弻鏂瑰綋浜嬩汉鍦ㄦ埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岀璁㈠悗30鏃ュ唴锛屾寔鎴垮湴浜ф潈灞炶瘉涔︺佸綋浜嬩汉鐨勫悎娉曡瘉鏄庛佽浆璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦欢鍚戞埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢宠锛屽苟鐢虫姤鎴愪氦浠锋牸銆3銆佹埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬瀵规彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦欢杩涜瀹℃煡锛屽苟鍦7鏃ュ唴浣滃嚭鏄惁鍙楃悊鐢宠鐨勪功闈㈢瓟澶嶃4銆佹埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鏍稿疄鐢虫姤鐨勬垚浜や环鏍...
象送18429687113： 绛旓細1銆佸疄鍦扮湅鎴 瀹炲湴鐪嬫埧銆佽冨療鍦版銆佸晢璋堜环鏍肩‘瀹氳喘鎴挎剰鍚戯紝鍚屾椂瑕佹眰鍗栨柟鎻愪緵鐩稿簲鐨勫悎娉曡瘉浠讹紝姣斿鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功銆佽韩浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱绛夊叾浠栬瘉浠躲2銆佺璁浜屾墜鎴夸拱鍗鍚堝悓 鍦ㄥ晢瀹氫环鏍笺佺‘瀹氭垚浜ゆ剰鍚戝苟鍦ㄥ崠鏂规彁渚涙埧灞嬬浉搴斿悎娉曡瘉浠跺悗锛屼拱鏂瑰彲浠ヤ氦绾宠喘鎴垮畾閲戯紝鍊煎緱涓鎻愮殑鏄紝浜ょ撼璐埧瀹氶噾涓嶆槸鍟嗗搧鎴夸拱鍗栫殑蹇呯粡绋嬪簭銆傚崗鍟...
象送18429687113： 绛旓細浜屾墜鎴夸氦鏄娴佺▼閫氬父鍖呮嫭浠ヤ笅姝ラ锛1. 涓嬪畾鍐冲績璐拱锛氱‘瀹氳嚜宸辫喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勬剰鎰垮拰棰勭畻锛岃冭檻鑷繁鐨勯渶姹傚拰鍠滃ソ锛屽紑濮嬪鎵惧績浠殑鎴挎簮銆2. 鏌ユ壘鎴挎簮锛氶氳繃涓嶅悓鐨勬笭閬擄紝濡傛埧浜т腑浠嬨佷簰鑱旂綉鎴夸骇骞冲彴銆佹姤绾稿箍鍛婄瓑鏌ユ壘閫傚悎鐨勬埧婧愩傚彲浠杩涜瀹炲湴鐪嬫埧锛屼簡瑙ｆ埧灞嬬殑鍏蜂綋鎯呭喌銆3. 绛捐棰勭害鍚堝悓锛氬鏋滃鏌愪釜鎴挎簮鎰熷叴瓒ｏ紝...
象送18429687113： 绛旓細浜屾墜鎴娴佺▼鍏堢璁㈡埧鍦颁骇涔板崠鍚堝悓锛堝綋鍦版埧鍦颁骇浜ゆ槗涓績鍙拱鍒帮級锛屽湪鍚堝悓閲岄潰閮藉啓鏄庝綘浠弻鏂圭殑绾﹀畾锛屾瘮濡鎬庝箞浠樻锛屽垎鍑犳浠樻锛屼竴鑸兘鏄浜嗕拱鍗栧悎鍚岄浠樼粰浠3鎴愶紝鐒跺悗鍘绘埧鍦颁骇浜ゆ槗涓績杩囨埛锛岃繃鎴峰綋鏃ヤ粯6鎴愶紝绛変綘鎷垮埌浜ц瘉鍚庣粰浠栨渶鍚庣殑1鎴愩傝繃鎴风殑鎵嬬画涓嶅鏉傦紝鍙鍙屾柟鐨勮韩浠借瘉鍘熶欢浠ュ強澶嶅嵃浠躲佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠...
象送18429687113： 绛旓細1銆佷拱鍗栬繘琛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鍓嶅繀椤荤‘璁ゆ埧涓荤湡瀹炶韩浠锛屼互鍏嶄笂褰撳彈楠椼2銆佺璁簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓鏃跺繀椤绘槑纭弻鏂硅繚绾﹁矗浠伙紝杩欎釜浜嬪厛涓瀹氳鍏堣濂斤紝浠ュ厤缁欒嚜宸卞甫鏉ヤ笉蹇呰鐨勯夯鐑︺3銆佸湪鎴垮瓙璋堝ソ鐨勬椂鍊欏繀椤绘爣鏄庝粯娆俱佽繃鎴锋椂闂达紝鏈変簺楠楀瓙浼氬埄鐢ㄨ繖涓竴鐩村欢杩熶氦鎴挎椂闂淬4銆佸湪浠樻鏂归潰涓瀹氫笉鑳介┈铏庯紝蹇呴』娉ㄦ槑浜屾墜鎴跨浉鍏宠垂鐢ㄧ殑...
象送18429687113： 绛旓細锛堜竴锛浜屾墜鎴夸氦鏄娴佺▼鏄細1銆佸湪浜ゆ槗杩囩▼涓紝涓轰繚鎶ゅ崠鏂圭殑鍚堟硶鏉冪泭锛岄氬父瑕佸皢鏈夊叧璐圭敤濮旀墭鎸囧畾鐨勫笎鎴锋潵鐩戠浠ヨ閬夸氦鏄撻闄╋紱2銆侀渶瑕佸鎵樺叿鏈変笓涓氳祫鏍肩殑璇勪及鍏徃瀵规墍璐墿涓杩涜璇勪及锛屼粠鑰岀‘瀹氳捶娆剧殑鎴愭暟锛3銆佸悜閾惰鎻愪氦鐢宠璐锋璧勬枡骞剁缃茬浉鍏冲悎鍚屻佹枃浠讹紝閾惰瀵规墍鎻愪氦鐨勭敵璇疯捶娆剧殑涓汉璧勬枡鍙涔板崠鐨勭湡瀹炴ч兘瑕...
