集体建设用地使用权证归属什么
来源：网友推荐 更新：2024-05-05
集体土地所有权自然是归集体所有,集体土地一般是指农村土地,农村集体土地上一般是不允许建商品房的,需要取的相应的手续才能进行相关的建设。集体土地建设要有集体土地建设用地使用证。那么,集体土地建设用地使用证属于个人吗?下面我为大家详细介绍一下,希望对大家可以有所帮助。
一、集体土地建设用地使用证属于个人吗
不是。农村宅基地《集体土地建设用地使用证》上的登记人只是个“代表人”。
集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设,需要使用集体土地,必须经过征用,使之转为国有土地后才能取得使用权,即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。
二、集体建设用地使用权取得方式
根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定,乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得:
乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的,持有关批准文件,;乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。
申请农民宅基地的,需经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。
三、土地使用证和房产证的区别
1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
2、房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
以上就是我为大家整理介绍的关于“集体土地建设用地使用证属于个人吗”等相关法律知识。综上所述,集体土地建设用地使用证是合法使用土地的重要凭证,个人或者集体都需要依法取得集体土地建设用地使用证,无证开发的属于违法。
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