土地使用证是不是没有个人的？只有国家的和集体的？
国有土地使用证与集体土地使用证区别主要体现在四个方面：一、所有权不同：集体土地使用证的所有权归集体所有；私有土地使用证的所有权归私人所有
二、使用人不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；私有土地使用人一般是单位和个人。
三、土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；私人建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛）
四、使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，而私人土地使用年限有着严格的规定。
扩展资料：
集体土地使用证和私有土地使用证的办理流程：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
参考资料来源：百度百科-土地证
国有土地使用证与集体土地使用证区别主要体现在一下几个方面：
一、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；
二、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；
三、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛），集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；
四、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，
五、使用年限不同：国有建设用地有使用年限（划拨土地除外），集体建设用地没有使用年限。
关于土地情况，可以这样分：1、按土地使用权类型分为国有和集体，国有中又有划拨、出让、作价出资（入股）、租赁、授权经营等类型，集体中又有荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、集体土地入股（联营）等类型；2、按土地权属性质分为国有建设用地使用权、国有农用地使用权、集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、集体农用地使用权。
上述使用权类型老百姓比较常见的是国有划拨、出让，批准拨用宅基地；权属性质比较常见的是国有建设使用权、宅基地使用权。
原在城镇中的公有住房、落地房、安置房、集资联建房等一般属于国有划拨性质，由开发商开发的商品房、经济适用房（限价商品房）、通过国有土地出让招拍挂取得后建造的房屋等属于国有出让性质；在城效结合部、农村，老百姓一般取得是宅基地使用权。
你的情况，可按买卖顺序一一办理房屋所有权证、土地使用证（象你这种情况，也可合理规避第二人，通过跟第一人协调，直接跟第一人签订买卖合同，不要转两转，可以省掉好多费用）。还有，要防范风险，只能及时想办法办理变更过户手续。我帮你理一下办理顺序（假设规避第二人，第一人同意配合办理或委托你办理）：凭第一人土地使用证和规划许可手续到房管局，申请办理房屋所有权证，然后申请办理房屋所有权转让过户到你的名下（在办理房产证过户时，期间要到地税部门缴纳相关契税），凭过户后的房产证，到土地部门办理土地变更转让过户手续，领取土地使用证。
这样的房子你敢买，不得不佩服你的胆量。如果要保障您的权益的话，您需要找到第一个人直接把土地证过户给您，土地只要是国家以出让的形式的话，都是交纳了土地出让金的。建议找到一手卖家处理相关事宜
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