有房产证土地证是集体的可以过户吗？
来源：网友推荐 更新：2024-05-11
集体房房产证能过户吗
集体房房产证能过户吗1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留山、自留地，属于农民集体所有。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但是也有一定的要求。
2、因此，集体房房产证能过户吗？集体房不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
3、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
友情提醒：
集体土地即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。
房产证独有的是否是共同财产
房产证独有的是否是共同财产很多人对于房产证独有所享受的权利与义务，理解比较片面，认为房产证独有，那么房子就是完完全全属于自己的。但是实际当中真的是这样的吗？房产证独有的是否是共同财产呢？
1、根据《物权法》中的相关规定，房屋登记所有权是单独所有，则一个人单独享有对房产的所有权。但是需要注意，房产登记单独一方所有，并不是夫妻分割共同财产的依据。
2、很多人在进行房产登记的时候，只是将房产登记在一方的名下。但是根据我国婚姻法中的有关规定。如果房子是婚后购买的，并且是用夫妻共有财产支付房子的首付、贷款，那么即使房屋产权证上标注的是单独所有，但是房子属于夫妻共同财产，属于隐形共有的情形。
3、并且如果房屋婚前按揭购买的房屋，婚后是由夫妻共同还房贷的话，房屋登记为单独所有的房子也是属于夫妻共同财产。
有房产证怎么办土地证
有房产证怎么办土地证房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。那有房产证怎么办土地证呢？具体办理步骤如下：
1、需提交房屋买卖协议，房照，原土地使用证等相关证件。
2、新建房屋土地登记，需提交土地和规划部门建房批件。
3、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证。
4、买卖分宗，继承，赠与分宗须双方共同到局办理，委托代办的需提交资料和委托人签名盖章的委托书。
友情提醒：
土地证丢了能不能进行交易，一般来说，丢了以后只要补办一个就可以了，也能继续交易，还有的是不用补办可以直接过户，因为相关部门有记录，所以这种情况下是可以办理过户的，也可以进行正常的交易。
若是只有一个房产证，没有土地证，这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大风险。
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