物业对出租房屋综合治理职责~急~谢谢
出租房屋管理规定
一、怎样理解“出租房屋”这个概念，具体怎样界定？
“出租房屋”是指除旅馆之外，以营利为目的，公民私有或单位所有的，用于出租供他人居住（含商住合用）的房屋，不包括用于商业用途的厂房、仓储库房、办公楼、酒店、商铺等。
二、房屋出租人应承担哪些治安责任
1、不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；
2、与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；
3、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；
4、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；
5、对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；
6、房屋停止租赁的，应当及时告知公安派出所；
7、房屋出租单位或者委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。
三、治安处罚法对违反出租房屋管理规定行为的处罚
《治安管理处罚法》第五十七条规定，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元一下罚款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款
房产出租改代销某市的E公司将一处小型商场出租给F公司用于其销售自产产品，每年收取租金200万元，该房产的计税原值为1000万元。E公司和F公司均为增值税一般纳税人。E公司取得的租赁收益应缴纳的相关税收情况如下（假设仅考虑营业税和房产税）：
E公司每年应当缴纳营业税为：200×5％＝10万元E公司每年应当缴纳房产税为：200×12％＝24万元
筹划方案：E公司可考虑利用门面房为F公司代销产品，代销产品的品种、价格可由F公司确定，E公司只收取代销手续费。假设E公司每年收取的代销手续费仍为200万元，E公司应负担的相关税收为：
E公司每年应当缴纳营业税为：200×5％＝10万元
E公司每年应当缴纳房产税为：1000×（1－30％）×1.2％＝8.4万元
可见，筹划后E公司可少负担房产税24－8.4=15.6万元。
在此筹划安排中需要说明的是，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》规定，将货物交付他人代销以及销售代销货物都应当视同销售缴纳增值税。当货物在一般纳税人之间销售时，增值税的总体税收负担一般不会因为增加纳税环节而增加。如果E公司是增值税小规模纳税人或者是非增值税纳税人，则应当重新测算上述筹划方案是否可行。
租房安全管理责任书
甲方：房屋所有权人(业主)
乙方：房屋承租人(使用人)
丙方：XXXXXX物业服务有限公司
为使XXXX住宅小区有一个良好的居住环境，保障辖区业主生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防管理条例》、《租赁房屋治安管理规定》、《物权法》《物业管理条例》等法律法规及其实施细则，本着公平、合理、自愿的原则，物业公司特与辖区用于出租性质房屋的业主以及承租户签订《租房安全管理责任书》：
1.房屋地址： 。租房用途： ；
2.辖区安全管理工作本着“谁居住谁负责”的原则对用于出租性质的房屋进行全面安全管理，业主或承租人为消防、安全第一责任人，对房屋使用过程中的安全负全部责任；
3.在房屋出租后，甲方有义务把出租信息情况告知丙方便于小区的管理，否则物业公司工作人员（为小区其他业主的合法权益负责）有权禁止乙方进出XXX辖区；
4. 乙方在入住前须持常住人员居民身份证及工作单位相关证明到物管处登记备案；
5.乙方在租期未满将房屋转租或转借他人的，需及时向甲方申请变更，同时向丙方申报备案便于人员进出管理；
6.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；
7.乙方应当遵守国家法律法规，不得在承租房内从事违法犯罪活动；
8.乙方对房屋进行改造、装修，凡涉及变动原用电、用水线路及管道，或新安装线路的，应事先得到甲方书面装修意见后再向丙方申请办理装修相关手续。未经丙方同意擅自动工改变房屋给排水管线，拆除防水层导致漏水而使楼内其他住户受到的损失的，由甲、乙双方承担全部责任；
9、严禁在房屋内擅自拆、改、装燃气设施和用具，不得堆放易燃易爆物品和燃放烟花爆竹；
10.进入小区的车辆需按照小区车辆相关管理规定停放；
11.辖区人、货混居的房屋必须严格执行有关防火安全规定，做到人走灯火灭，并按消防管理规定自行购买灭火器1-3支储备于室内，预备防火使用。
12.电梯、走廊和安全出口等小区公共部分不得随意堆放物品，应保持通道通畅，进出货物不得在电梯、楼梯上拖拉，以免损坏电梯轿厢和地面；
13.本责任书一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份；
14.本责任书经叁方签字后生效，承租户搬离后自动失效；
甲方（业 主）签字： 年 月 日
乙方（承租户）签字： 年 月 日
丙方（委托人）签字： 年 月 日
小组的职责，就写点保安员对现场的管理职责就行了
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