土地证是国有的比较好还是集体的比较好？还是一样的？

土地证集体和国有的区别是什么？

集体土地与国有土地的区别：

1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员[1]，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。
2、用途不同：根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

办国有土地证号；集体土地证贷款受限；集体土地征用的，土地征用费大多要由集体经济组织享有，而国有土地则为该土地的登记权利人享有。

　　土地证是国有的比较好。因为国有的和集体的土地价值不一样。
　　国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例，按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。具体的价格，国有土地房地产价按当地的交易价格标准进行赔偿，而重置价一般为建筑成本扣减使用年限。
　　重置价是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。重置价有复原重置价和更新重置价两种。在考虑按照复原重置或更新重置确定重置价值时，要符合替代性原则。

1、国有土地证，土地所有权属于国家，那么你有使用权，以后房子可以自由买卖的；
2、集体土地证，土地所有权属于集体，那么你的房子以后不能自由买卖的，只能卖给村集体成员，卖给其他人，就属于非法买卖了，不能办理过户的，不受法律保护。
因此，办理国有土地证肯定比集体证要好的。

如果是有点钱，就办成国有最好，因为这样就可以贷款啊；如果不想出这五万，也不想着将来贷款就办成集体的吧。

当然国有哈了 而且出让性质要比划拨性质好 望采纳

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