二手房买卖合同夫妻双方一人签字有效吗
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
您好，希望以下内容能帮到您。
起诉前应该准备什么
1、确定双方当事人的身份要件。
双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。
2、带上二手房买卖合同原件。
房地产权证；二手房买卖合同；《房地产经纪合同》。
3、其他证据材料。
定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。
当事人根据自己情况明确诉讼请求
二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：
1、解除合同，赔偿违约金或实际损失。
根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。
另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。
根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。
2、继续履行合同，主张迟延履行违约金。
根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。
实务中，法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：
(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)；
(2)买方有能力支付剩余房款；
(3)生效判决执行的可能性；
(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。
根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。
【1】二手房买卖合同夫妻双方一方不在场，没有写委托书，另一方签字无效。
【2】这类案子往往是夫妻不和，一方买房，卖房，签了合同·，拿到钱了。
另一方没有写委托书，另一方不知道买卖房之事。往往一方拿到钱后跑掉，或者留着自己用，
另一方还蒙在鼓里。
如果价格正常，买房者是善意取得。夫妻另一方吃了亏，无可奈何。
因此夫妻买卖房产一方签字，另一方不在场，又没有另一方亲笔委托书，
卖房，买房合同无效。
扩展资料：
法律规定：
1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同
有效。
夫妻关系，双方一人签字，另一人知道后不提出异议，即表示默许。
【1】二手房买卖合同夫妻双方一方不在场，没有写委托书，另一方签字无效。
【2】这类案子往往是夫妻不和，一方买房，卖房，签了合同·，拿到钱了。
另一方没有写委托书，另一方不知道买卖房之事。往往一方拿到钱后跑掉，或者留着自己用，
另一方还蒙在鼓里。
如果价格正常，买房者是善意取得。夫妻另一方吃了亏，无可奈何。
因此夫妻买卖房产一方签字，另一方不在场，又没有另一方亲笔委托书，
卖房，买房合同无效。
柯帖19587521978： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氳喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勬椂鍊欙紝濡傛灉鏄か濡诲弻鏂瑰叡鍚岃喘涔扮殑锛岀鍚嶆椂搴旇鐢卞か濡诲弻鏂瑰叡鍚岀璁紝濡傛灉涓鏂圭璁㈢殑锛屽悎鍚屾槸鏃犳晥鐨銆備簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓澶鍙屾柟涓鏂逛笉鍦ㄥ満锛屾病鏈夊啓濮旀墭涔︼紝鍙︿竴鏂圭瀛楁棤鏁堛傛硶寰嬩緷鎹細銆婃皯娉曞吀銆嬬鍥涚櫨鍏崄涔濇潯 褰撲簨浜鸿绔嬪悎鍚岋紝鍙互閲囩敤涔﹂潰褰㈠紡銆佸彛澶村舰寮忔垨鑰呭叾浠栧舰寮忋備功闈㈠舰寮忔槸鍚堝悓涔︺...
柯帖19587521978： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬湪鎴垮眿鍏卞悓鐧昏鍦澶浜屼汉鐨勫悕涓嬫垨鑰呭湪闈炵鍚堝悓涓鏂鍚嶄笅鏃讹紝鍦ㄨ喘鎴夸汉浠呬笌澶涓涓浜璁㈢珛鎴垮眿涔板崠鍚堝悓锛岃屼笖鍦绛惧悕涓鏂鏈彇寰楀叾閰嶅伓鐨勬巿鏉冧笅锛屾鏃讹紝涓嶈兘杞绘槗璁ゅ畾璐埧浜轰负鍠勬剰銆傛牴鎹棤鏉冨鍒嗙殑浜哄鍒嗕粬浜鸿储浜э紝缁忔潈鍒╀汉杩借鎴栬呮棤鏉冨鍒嗙殑浜哄湪璁㈢珛鍚堝悓鍚庡彇寰楀鍒嗘潈鐨勶紝璇ュ悎鍚屾湁鏁堛傚洜姝わ紝鍦ㄦ湭鍙栧緱...
柯帖19587521978： 绛旓細鍗栨埧鍚堝悓澶涓鏂圭瀛楁槸鍚︽湁鏁堣鍏蜂綋鎯呭喌鑰屽畾銆璇ユ埧灞嬪睘浜庡か濡讳竴鏂圭殑涓汉璐骇锛屽彧瑕佺璁㈠悎鍚屾槸鎴垮眿涔板崠鍙屾柟鐪熷疄鐨勬剰鎬濊〃绀猴紝鍚堝悓鍐呭鍚堟硶鐨勶紝璇ュ悎鍚岃嚜涔板崠鍙屾柟绛捐鍚庢湁鏁堛傛硶寰嬪垎鏋愯鎴垮眿灞炰簬澶鍙屾柟鐨勫叡鍚岃储浜э紝澶涓鏂圭粡杩囧彟涓鏂圭殑鎺堟潈濮旀墭锛屽府鍙︿竴鏂逛唬绛炬垨鑰呬竴鏂圭瀛楃殑琛屼负琚彟涓鏂逛簨鍚庤拷璁ょ殑锛屽垯璇ュ悎鍚屾湁鏁堛
柯帖19587521978： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬悎鍚屾棤鏁銆傚洜涓烘埧灞嬫槸澶鍏卞悓璐骇(灏辨槸鍏卞悓鍏辨湁)锛岄渶瑕佸弻鏂归兘鍚屾剰鎵嶈兘鍗栥備絾鏄鏋滄埧灞嬪凡缁忕櫥璁颁氦浠橈紝閭ｄ箞绗笁浜哄彇寰楁墍鏈夋潈(鍠勬剰鍙栧緱)锛屼綘鍗充娇涓嶅悓鎰忎篃娌″姙娉曚簡銆傚鏋滄病鏈夌櫥璁颁氦浠橈紝鍥犳墍鏈夋潈娌℃湁杞Щ锛岀涓変汉涓嶈兘鍠勬剰鍙栧緱;浣嗘槸绗笁浜哄彲浠ヨ拷绌剁紨绾︽柟(浣犳垨鑰呬綘閰嶅伓)鐨勭紨绾﹁繃澶辫矗浠汇傛硶寰嬩緷鎹細...
柯帖19587521978： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛涔板崠浜屾墜鎴鐨勮瘽锛屽鏋滄埧浜ф槸澶鍙屾柟鍏卞悓璐骇锛岄偅涔堥渶瑕佸弻鏂归兘绛惧瓧纭鐨勶紝鍙湁涓鏂圭瀛鏄棤鏁堢殑銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х鐞嗘硶銆嬬涓夊崄鍏潯 鎴垮湴浜ц浆璁┿佹姷鎶硷紝褰撲簨浜哄簲褰撲緷鐓ф湰娉曠浜旂珷鐨勮瀹氬姙鐞嗘潈灞炵櫥璁般傜鍏崄浜屾潯 鎴垮湴浜ф姷鎶兼椂锛屽簲褰撳悜鍘跨骇浠ヤ笂鍦版柟浜烘皯鏀垮簻瑙勫畾鐨勯儴闂ㄥ姙鐞嗘姷鎶...
柯帖19587521978： 绛旓細娉曞緥涓昏锛浜屾墜鎴夸拱鍗 闇瑕澶浜屼汉绛惧瓧锛 浜屾墜鎴 鍦ㄤ氦鏄撹繃绋嬩腑闇瑕佸嚭绀涔板崠鍙屾柟澶鏈夋晥璇佷欢骞跺嚭闈傚鍒 澶鍏卞悓璐骇 闇瑕澶鍙屾柟涓鑷村悓鎰忋傚か濡诲湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼画鏈熼棿鎵寰楃殑涓嬪垪璐骇锛屼负澶鐨 鍏卞悓璐骇 锛屽綊澶鍏卞悓鎵鏈夛細 锛堜竴锛 宸ヨ祫 銆佸閲戙佸姵鍔℃姤閰紱 锛堜簩锛夌敓浜с佺粡钀ャ佹姇璧勭殑鏀剁泭.娉曞緥瀹㈣锛氥 ...
柯帖19587521978： 绛旓細銆1銆浜屾墜鎴夸拱鍗栧悎鍚屽か濡诲弻鏂逛竴鏂涓嶅湪鍦猴紝娌℃湁鍐欏鎵樹功锛屽彟涓鏂圭瀛鏃犳晥銆傘2銆戣繖绫绘瀛愬線寰鏄か濡讳笉鍜岋紝涓鏂逛拱鎴匡紝鍗栨埧锛岀浜嗗悎鍚屄凤紝鎷垮埌閽变簡銆傚彟涓鏂规病鏈夊啓濮旀墭涔︼紝鍙︿竴鏂逛笉鐭ラ亾涔板崠鎴涔嬩簨銆傚線寰涓鏂规嬁鍒伴挶鍚庤窇鎺夛紝鎴栬呯暀鐫鑷繁鐢紝鍙︿竴鏂硅繕钂欏湪榧撻噷銆傚鏋滀环鏍兼甯革紝涔版埧鑰呮槸鍠勬剰鍙栧緱銆傚か濡诲彟涓鏂...
柯帖19587521978： 绛旓細浜屾墜鎴鍗栧鎴夸骇璇佹湁澶鍙屾柟鍚嶅瓧,鍏朵腑涓鏂圭鍗栨埧鍚堝悓鍙兘鏄湁鏁堢殑銆傛埧浜ц瘉涓婃槸涓や釜浜虹殑鍚嶅瓧锛涓浜虹瀛楀悎鍚浠嶇劧鏈夌殑鎯呭喌鍖呮嫭锛氾紙1锛夊鏋滃叾涓竴涓骇鏉冧汉鍙栧緱鍙︿竴浜ф潈浜虹殑鎴垮眿涔板崠濮旀墭涔︼紝鍏舵湁浠ｄ负杩涜鐩稿叧鎴垮眿涔板崠鐨勬潈鍒╃殑锛屽彲浠ョ敱鍙栧緱濮旀墭鎺堟潈鐨勪骇鏉冧汉涓浜虹瀛楀姙鐞嗭紝鍚堝悓鏈夋晥锛涳紙2锛夊鏋滃叾涓竴涓骇鏉冧汉鏈...
柯帖19587521978： 绛旓細鏍规嵁鍚堝悓娉曡瀹氾紝澶鍙屾柟浠绘剰涓鏂绛剧讲鎴垮眿涔板崠鍚堝悓锛屽彧瑕佹槸姝ｅ父鐨勫競鍦轰环鏍煎嚭鍞紝鍗宠涓烘湁鏁堛
柯帖19587521978： 绛旓細瑕佺粨鍚堝叾浠栬瘉鎹瀹氾紝濡傛灉鍏朵粬璇佹嵁瓒充互璇佹槑铏界劧鍙湁涓涓汉绛惧瓧锛屼絾澶鍙︿竴鏂规槸鍚屾剰锛屾垨鑰呮槑鐭ヨ屾湭鍙嶅鐨勶紝鏈夋晥銆傚弽涔嬫棤鏁堛傚彟澶栬繕鏈夊杽鎰忕涓変汉鐨勯棶棰橈紝濡傛灉璐拱浜烘湁鍚堢悊鐞嗙敱璇佹槑鑷繁涓嶇煡閬撹繖鏄か濡诲叡鍚岃储浜э紝骞朵笖璐拱鎴垮眿鐨勫嚭璧勪笉浣庝簬甯傚満浠风殑70%锛屽氨浼氳瑙嗕负娉曞緥涓婄殑鍠勬剰绗笁浜猴紝閭ｄ箞鎴垮眿浜ゆ槗灏辨槸鏈夋晥鐨勩
