宅基地确权和房产确权有何区别
土地不予确权的12种情形! 农村宅基地不予确权登记将被回收!（资料来源：农经网）
第一农经网 土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。土地确权直接关系到农民朋友的利益，因此一直受到大家的关注。但确权过程中也存在一些不能进行确权登记的情况。
1、主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务的按无田户处理，不予确权登记。
2.农村二轮承包时，没能力种田没承包的孤寡、单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。
3、农村土地二轮承包时户口外迁不在册或按当时政策不符合分田条件的人员，目前户口仍在外地或已回迁，要求分田的，暂不处理。
4、农村土地二轮承包时，未承包到户的土地原则上暂不确权登记，归集体所有。
5、在承包土地上未批先建、改变用途的不予确权。
6、承包农户代种他人承包地的，现代种户要求确权的，原则上不予确权。
7、承包地已被依法征占，并已得到相应补偿，确权登记时要从承包地块面积中减除，进行变更登记。（也就是说被依法征占且得到补偿的这部分地块不予登记）
8、承包户的承包地被全部征收、征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的不再确权发证。
9、机动地、经济地、荒地已纳入承包地管理的继续作为承包地管理；未纳入承包地管理的，不再进行确权登记。
10、家庭承包人员死亡的，家庭承包户没有消亡，还按原承包土地确权登记；家庭承包户消亡的，原家庭承包土地不予确权登记。
11、退耕还林领取了林权证的，本次不予确权登记颁证。如果没有领取林权证，但领取了退耕还林补贴，应尊重农户自己的选择。
12、法律法规规定限制土地权利的，不予确定土地承包经营权。
注意宅基地被回收！
本次不予确权的宅基地，是不是意味着要被收回去？
按照一户一宅的原则，家有多处宅基地和空白宅基地将不会在这次农村土地确权中进行登记。那么，如果本次不予确权，是不是意味着农民就对宅基地丧失使用权力了呢？
要解读这个问题，需要从两个层面考虑
1、从法律层面，如果本次农村土地确权不给你家宅基地确权，意味着你们家的宅基地从法律意义上不合法，国家不予以认可和保护。要么是多占的，要么是继承来的，要么是超占的，要么是废弃不用的，这些情况，从法律层面均难以认定为合法占有。从这个意义上看，如果本次没有给你家宅基地确权，的确意味着这个宅基地还是可以继续分配给别人的，分配给集体其他组织成员。
2、从现实角度讲，农地土地确权的原则，又着重提出尊重历史、尊重农民意愿的原则。这就意味着，在以后的宅基地处理中，按照农民事实占有的原则，是无法简单的将没有确权的宅基地作为无主地重新分配的。
即使要收回去，也要遵循两个基本原则，一是要事实占有宅基地的农户同意。二是要有合适的补偿。缺了哪一个，收回去都面临道德和乡情的压力。
同样的宅基地，确权发证和不发证，将来会有什么区别？如果没有这次确权的宅基地使用权证书，会对将来造成什么影响？
根据预测将来的农村土地交易框架中，缺少宅基地使用权证书，将会对农户产生以下几个影响！
1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。
2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。
3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。
错过了农村土地确权有没有补救办法？
如果熟悉确权流程，了解确权进展，即使错过了土地确权，还是具有一定的补救途径。根据确权进展不同，补救办法也不尽相同。
应该没有关系。现在进行的农村土地确权，是按农经发〔2015〕2号文件规定，对土地承包经营权进行的确权登记颁证。对今年年底或者明年年初进行的宅基地和房屋的不动产登记时，房产证可以作为登记的依据。
这是另个不同的问题，宅基地包括的仅仅是允许建房的地面，而房产权是在宅基地上盖的房子。如果要确保建房符合政策，首先就要有宅基地被批准，允许盖房，然后才能去盖房，盖得的房子经过确认房产权，才有法律保障。宅基地确权，是指农业户籍人员合法取得农村集体所有制土地使用权，土地属于集体，个人只能使用，不能买卖；房产确权，是指在合法宅基地上面建造的房产，属个人财产，可以自己处理。
宅基地确权是土地使用权，房产确权是房屋使用权
实勇19246381196： 绛旓細1銆佸湡鍦版ц川涓嶅悓锛氫紬鎵鍛ㄧ煡锛屽畢鍩哄湴灞炰簬闆嗕綋鍦熷湴鎬ц川锛岄【鍚嶆濅箟灏辨槸鍦ㄥ啘鏉戞墍鏈夊湡鍦颁笂瀵规潙姘戠殑瀹呭熀鍦拌繘琛岀‘鏉冦傜劧鑰岋紝鎴垮眿纭潈锛岄【鍚嶆濅箟灏辨槸瀵瑰叿澶囦氦鏄撴潈鐨勫浗鏈夊湡鍦版ц川涓婄殑鎴垮眿杩涜鐨勭‘鏉冦2銆鍦熷湴鐨勮幏鍙栨柟寮忎笉鍚锛氬啘鏉戝畢...
实勇19246381196： 绛旓細鎴垮眿纭潈涓昏鍏虫敞鐨勬槸鎴垮眿鏈韩鐨勬墍鏈夋潈鍜屼娇鐢ㄦ潈锛岃屽畢鍩哄湴纭潈鍒欎富瑕佸叧娉ㄧ殑鏄啘鏉戝眳姘戜綇瀹呯敤鍦扮殑浣跨敤鏉銆傛澶栵紝涓よ呯殑纭潈绋嬪簭涔熸湁鎵涓嶅悓锛屾埧灞嬬‘鏉冧富瑕侀氳繃浜ф潈鐧昏銆佹潈灞炶瘉鏄庣瓑鎵嬫杩涜锛岃屽畢鍩哄湴纭潈鍒欓渶瑕侀氳繃鍦熷湴鐧昏銆佸湡鍦...
实勇19246381196： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氫笉鏄竴鍥炰簨锛鍥犱负涓よ呮墍鎸囧悜鐨勫璞′笉鍚銆鎴垮眿纭潈锛屾槸鎸囧湴闈㈠缓绛戠墿鐨勬墍鏈夋潈鍜屽鐞嗘潈锛屽彧鏈夊綋浜嬭呭弻鏂硅揪鎴愪竴鑷达紝寤虹瓚鐗╂湰韬槸鍙浆璁╃殑锛涘畢鍩哄湴纭潈锛屾槸鎸囪瀹楀湴鐨勪娇鐢ㄦ潈锛屼笉鍖呭惈鎵鏈夋潈鍜屽鐞嗘潈锛屽苟涓斿湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鏄...
实勇19246381196： 绛旓細棣栧厛锛纭潈鐨勫璞′笉鍚銆傚啘鏉戞埧灞嬬‘鏉冧富瑕佸叧娉ㄧ殑鏄啘鏉戝眳姘戠殑鎴垮眿锛屽寘鎷嚜寤烘埧銆佹敼寤烘埧銆佽喘涔版埧绛夊悇绉嶅舰寮忕殑鍐滄潙鎴垮眿銆傝屽畢鍩哄湴纭潈涓昏鍏虫敞鐨勬槸鍐滄潙灞呮皯鐨勫畢鍩哄湴锛屽嵆鐢ㄤ簬灞呬綇鐨勫湡鍦般傛讳箣锛屽啘鏉戞埧灞嬬‘鏉冨拰瀹呭熀鍦扮‘鏉冭櫧鐒舵湁涓浜涗笉...
实勇19246381196： 绛旓細娉曞緥涓昏锛鍖哄埆濡備笅锛1銆佸啘鏉瀹呭熀鍦鐨勪骇鏉纭潈璇佷功锛屽疄闄呬笂纭鐨勬槸鍐滄皯鎵浜湁鐨勫啘鏉戝畢鍩哄湴鐨勪娇鐢ㄦ潈鑰屼笉鏄墍鏈夋潈锛屽洜涓哄啘姘戝彧鏄瀹呭熀鍦颁笂鐨鎴垮眿鎷ユ湁鎵鏈夋潈锛屽浜庡畢鍩哄湴鍙湁浣跨敤鏉冿紝瀹呭熀鍦扮殑浣跨敤鏉冨綊鍐滄皯锛屾墍鏈夋潈褰掗泦浣撶粡娴...
实勇19246381196： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛1銆佹硶寰嬭瀹氫笉鍚屻備緷鎹浗瀹舵硶寰嬶紝瀹呭熀鍦颁笉鑳戒笂甯備氦鏄擄紝鎵浠ュ畢鍩哄湴璇佷笉鑳借繃鎴枫傝屾埧浜ф槸鍙互杩涜甯傚満浜ゆ槗鐨勬墍浠ユ埧浜ц瘉鍙互杩囨埛銆2鍦熷湴鎬ц川涓嶅悓銆鍦熷湴鐨勮幏鍙栨柟寮忎笉鍚銆鍦熷湴鐨勫彂璇佹満鍏充篃涓嶄竴鏍銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴浜ф潈纭潈璇佷功...
实勇19246381196： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氫袱鑰呯殑鍖哄埆涓昏鍦ㄤ簬鎵鎸囧悜鐨勫璞涓嶅悓锛1銆瀹呭熀鍦浣跨敤鏉冪‘鏉冪櫥璁版寚鐨勬槸瀹呭熀鍦扮殑浣跨敤鏉冿紝涓嶅寘鎷墍鏈夋潈鍙婂缃潈锛堝睘浜庨泦浣撴墍鏈夛級锛屽苟涓斿畢鍩哄湴浣跨敤鏉冩槸涓嶈兘缁ф壙鍙婂崟鐙浆璁╃殑锛2銆鎴垮眿浜ф潈纭潈锛屾槸鎸囧湴涓婂缓绛戠墿鐨勬墍鏈...
实勇19246381196： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬啘鏉瀹呭熀鍦鐨勪骇鏉纭潈璇佷功锛屽疄闄呬笂纭鐨勬槸鍐滄皯鎵浜湁鐨勫啘鏉戝畢鍩哄湴鐨勪娇鐢ㄦ潈鑰屼笉鏄墍鏈夋潈锛屽洜涓哄啘姘戝彧鏄瀹呭熀鍦颁笂鐨鎴垮眿鎷ユ湁鎵鏈夋潈锛屽浜庡畢鍩哄湴鍙湁浣跨敤鏉冿紝瀹呭熀鍦扮殑浣跨敤鏉冨綊鍐滄皯锛屾墍鏈夋潈褰掗泦浣撶粡娴庣粍缁囨墍鏈夊嵆鍥藉...
实勇19246381196： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛1銆佹硶寰嬭瀹氫笉鍚屻備緷鎹浗瀹舵硶寰嬶紝瀹呭熀鍦颁笉鑳戒笂甯備氦鏄擄紝鎵浠ュ畢鍩哄湴璇佷笉鑳借繃鎴枫傝屾埧浜ф槸鍙互杩涜甯傚満浜ゆ槗鐨勬墍浠ユ埧浜ц瘉鍙互杩囨埛銆2鍦熷湴鎬ц川涓嶅悓銆鍦熷湴鐨勮幏鍙栨柟寮忎笉鍚銆鍦熷湴鐨勫彂璇佹満鍏充篃涓嶄竴鏍銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘...
实勇19246381196： 绛旓細杩欐槸鍙︿釜涓嶅悓鐨勯棶棰橈紝瀹呭熀鍦鍖呮嫭鐨勪粎浠呮槸鍏佽寤烘埧鐨勫湴闈紝鑰鎴夸骇鏉冩槸鍦ㄥ畢鍩哄湴涓婄洊鐨鎴垮瓙銆傚鏋滆纭繚寤烘埧绗﹀悎鏀跨瓥锛岄鍏堝氨瑕佹湁瀹呭熀鍦拌鎵瑰噯锛屽厑璁哥洊鎴匡紝鐒跺悗鎵嶈兘鍘荤洊鎴匡紝鐩栧緱鐨勬埧瀛愮粡杩囩‘璁ゆ埧浜ф潈锛屾墠鏈夋硶寰嬩繚闅溿
