老房子重建要什么手续

旧房拆了重新盖要的手续有集体建设用地使用证、身份证明、危房鉴定报告等等。

1、集体建设用地使用证

旧房拆了重新盖需要办理集体建设用地使用证。如果宅基地属于城镇规划范围内，需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外，需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才能进行重建。办理集体建设用地使用证是为了证明宅基地的使用权归属，确保宅基地的合法性和安全性。

2、身份证明

农村老房子重新盖需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。房屋重建的审批面积需要结合当地村庄规划内容，每户房屋准予重建的占地面积以当地宅基地面积规定为准。申请建房时需要提交相关材料，经过审查后才能开始建房。翻建需要集体建设用地使用证、乡村规划许可证等，这些证要先向村委提出申请，然后乡镇再上报给县级相关部门审批。

3、危房鉴定报告

农村老房子如果是在原地址上进行翻新、重建等，需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。

翻建需要集体建设用地使用证、乡村规划许可证等，这些证要先向村委提出申请，然后乡镇再上报给县级相关部门审批。在用地规模、位置、界限等方面的确定后，拿到这个证后还要按照证书的要求才能开始建房。房屋确权以后，翻新必须按照如下流程：申请→公示→审批→建房。

住老房子的注意事项有很多，包括以下三点：

1、注意房间的朝向，要多通风并且注意保温。

2、由于老房子通常采用的是三合土的墙皮，如果出现起鼓的情况必须铲掉，否则，抹腻子再刷浆，再出现受潮的情况会掉下来。

3、如果楼层较低，考虑安装防盗栏。购买老房子优缺点是比较明显的，其中优点表现为价格方面相对便宜，而且部分老房子也已经带有装修，不仅可以省钱，而且由于之前已经装修过，所以甲醛含量也是比较低的，不会危害到居住者的健康，同时老房子的交通与生活配套相对更加的完善，生活舒适度更高一些。